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   伦敦看房
这一两个月来，我时常都在庆幸一件事儿，就是我在去年12月的时候果断出手买了一个house，虽然是个非常老旧、需要彻底翻新的房子，但价格很合我心意。

而现在，才不过短短几个月而已，很难再以我当时出手的价格买到如此地段、如此面积的house，价格恐怕要高出约10%。
过去几个月来，伦敦及其郊区house的房价是节节攀升——因为house，也就是俗称别墅的出售房源，远远供不上购买需求。
二手房交易市场竟然呈现出少有的卖方市场行情，BBC报道说，现在很多买家最怕的就是“上不了车（fear of missing out）”。
“抢购”行情到了什么程度呢？
BBC这篇报道里写了Kirsty Kirby的例子。这位37岁的女士，是个first-time buyer，类似中国的首套房购买者。
她形容自己现在就像一头鹰，天天蹲守在二手房交易网站，每个小时要刷新好几遍，看看有啥新房源出来没有。
截图自BBC的报道
因为晚了的话，你就连约看房都难了，现实是，很多新房源刚挂出来才没几分钟，她打电话过去，就已经有几个预约排在她前面。
基本上，房子只要不差，最后成交价都会高出叫价不少。“people get crazy。”
图片源自网络

看到这里，不由想起我自己这次“抢房”的经历。
首先，虽不至于每个小时刷几遍，但我也是要一天刷好几遍二手房网站的。因为，当时行情虽然还不至于像现在这么crazy，但我也是吃过好几次教训了——连房都还没看上，已经被先去看的人买走了。
那天，一看到我那个房被挂出来，我是立刻就打电话去预约了。因为是自由职业者占着时间便利，我提出当天傍晚就去看房。结果，我虽然不是第一个预约的，却幸运地成为第一个看房的人。
房子上下转了一圈，我就非常果断地当场出了offer，给的是叫价。然后中介告诉我，排在我后面，还有30个人预约了看房，等和房主商量了，再给我回话。
因为当时的行情还不至于像今天这么疯狂，我运气很好。第二天，中介给我电话，说只要我肯加1万镑，就可以成交，不再让其他人看了。我几乎是欢天喜地地立刻答应了，哈哈。
我很明白，买房要趁早；看到中意的房子，也必须果断出手。
果不其然，过去几个月里伦敦地产市场越来越热，而全英房市在3月的总交易量，创下了有史以来最高的单月成交量记录……
不过，我还发现了一点：在这一波火热的房市行情中，疫情极大地推动了别墅的需求量，却在一定程度上遏制了伦敦市内公寓销售的热度。
也因此，公寓房价在疫情前期和中期有一定跌幅，如今随着疫情缓解，无论是公寓的房价还是租金，都已经稳住跌势开始复苏。
我平时一直关注房市新闻，就在上月底，我看到Financial Times (《金融时报》)4月27日发布的一篇文章，称“young renters lured back to the heart of London”，报道了年轻租客正纷纷回流伦敦市中心的趋势。
截图自FT报道

而自年初以来，疫情期间跌了不少的伦敦公寓，房租每月都有小幅增长，比如3月相比2月租金涨幅就有1.2%。
FT报道，伦敦核心区域的房租去年疫情初期大幅跳水，但之后就先于其它地区于六月起开始恢复

作为一个爱看楼市行情的人，想和大家分享下文章里的这两个信息点：
  • 由于伦敦的高房价，庞大的租房需求依然存在因为总是有很多的伦敦客是无力购房只能租房的。如今，除去从政府租房的人口数据，租房的伦敦客数量有220万之巨。（不包括庞大的留学生群体）
  • 受疫情影响，年轻人开始喜欢住在伦敦的核心区域，也就是一区。因为，去各种商业与文化设施更方便，步行或骑车就能抵达，尽量减少乘坐公共交通工具。
如果你也和我一样关注伦敦房市动态，那这两个重要信息供你们参考：
  1. 相比于house，伦敦的公寓虽然暂时性遇冷，但前景依然光明；
  2. 伦敦一区的楼盘，尤其值得重点关注～果然，还是那句话，Location, Location, Location。
因为对一区的楼盘开始格外关注，我最近发现了一个很是心动的一区楼盘——不止交通极为便利，难得的是目前的价格也很有吸引力。
我是在五一假期期间抽空去看了这个盘，Park & Sayer, 非常之心动，如果不是这次装修严重超了预算，我恐怕是已经出手，哈哈。
但如果你正在考虑入手伦敦公寓楼盘，无论是自住还是投资，我诚心觉得，它非常值得列入你的重点考察清单。

下面，我就来仔细说说，我推荐这个楼盘的理由。
Park & Sayer  
伦敦园畔住宅新代表
01.市政投入25亿英镑
大手笔升级改造，区域焕然一新
如果不是亲自去实地考察了一番，我是不敢相信，伦敦的Elephant Castle（象堡），如今已发生了翻天覆地的变化。
大概10年前，我去象堡地铁站口的LCC(伦敦传媒学院)开会，讲真，彼时的周边环境可真不咋样，满目所见尽是老旧沉暮的楼房。
既没有那种优雅美丽的古典气，也没有现代的摩登感。正在施工的工地，还无法让人预见它未来的模样。
曾经的象堡区域

没想到，10年过去，时间之手真就重塑了它。市政投入25亿英镑升级改造象堡，虽然还未彻底完成，但成效已相当明显。
象堡地铁口一出来，从前那些老旧的房子已经被一片片新起的现代楼盘取代，俨然摩登都市的气质。
随手一拍即是可入画的美景：
而Park & Sayer, 正位于在这一片新楼之中，并且地理位置极好，不止就在公园边上，而且与地铁口也是一步之遥，步行仅需大约三分钟。（我个人的步行时间，仅供参考）
这片新兴小区，有个非常自然可爱的名字：Elephant Park，大象公园。因为这里的确新建了一个公园，象堡公园。
Southwark市政在绿化上是很用心的，一共要在这片区域种植超过1300棵树，建设大约1万平方米的公园。
整个Elephant Park项目是2014年动工的，项目总计3000套房产，到Park & Sayer这一期，整体环境已经大变样。
而再过三年，等到Park & Sayer交房时，环境会更好！因为，楼下正在建设中的公园，按计划将在三年后完成；旁边正在盖的办公大楼，按计划也是三年后完工。
而到了2025年，街对面正在建设的大型商业休闲综合体也将完成。
在总计4万多平方米的商业空间里，不止会有大型食品超市、日用美妆超市、时尚品牌、餐厅、咖啡馆、酒吧等入驻，还有电影院、娱乐休闲中心、图书馆、展厅等等。
并且，这里将直接连通地铁入口——一旦这里建成，无疑将会极大提升当地居民的生活质量，实在是太太太方便了～
不止如此，象堡的区域升级计划还包括：
  • 投资2.4亿英镑兴建新的伦敦传媒学院大楼，目前已经在建设中；
  • 投入1.4亿英镑升级当地的交通设施。
当地政府，是本着打造“未来15年最让人兴奋的新地标之一”的目标，来重建象堡的。
整体区域的升级翻新，改善的不止是当地居民实实在在的生活环境，更会大幅提升楼盘的价值。
因为地区升级计划尚未最后完成，目前Park & Sayer的价格，和其它一区楼盘相比，价格也十分具有吸引力。
02.核心区域、交通极便利
去伦敦各所大学、文化场所等都方便
考虑房产投资时，必须要注意地区的交通。而象堡公园的核心优势之一就是交通极为便利。
本来，象堡区域就是伦敦的重要交通枢纽之一，不止汇集着两条地铁线，几十条公交线，还有一个火车站。从这里出发，不论是向东还是向西，都很便利。比如， 大约10分钟地铁就可到中国城。
要说去文化场所，距离 Park & Sayer 仅一步之遥，便是举世闻名的艺术、音乐和文化中心——英国国家剧院（National Theatre）。
这座由奥利佛剧院、利泰尔顿剧院、科泰斯洛剧院组成的文化圣地，全年上演传统和新兴的演出剧目，吸引了来自全球各地的文化与戏剧爱好者。
此外，在 Park & Sayer 周边还有英国著名的现代美术馆——泰特现代美术馆，以及莎士比亚环球剧院、海沃德画廊等英国文化地标，你可以尽情徜徉于文化与艺术的世界。
要说到大学，伦敦传媒学院（LCC）以及伦敦南岸大学均在步行距离之内，到其它几所伦敦知名大学也很方便：
  • 伦敦大学国王学院KCL—公交约7分钟
  • 伦敦大学政经学院LSE—公交约10分钟
  • 伦敦艺术大学圣马丁学院CSM—公交约13分钟
  • 伦敦城市大学—公交约15分钟
  • 伦敦大学学院UCL—公交约15分钟
  • 伦敦威斯敏斯特大学—公交约17分钟
以上时间仅供参考，具体以个人实际情况为准

如果是去著名的商业街，到牛津街地铁站，仅仅需要约10分钟……
如果是去城内几个著名CBD, 乘坐地铁10分钟左右就到塔桥CBD以及老金融城 City。
乘坐地铁到其它重要交通大站，也非常方便：
  • London Bridge站：约2分钟
  • Waterloo站：约4分钟
  • Bank站：约4分钟
  • Charing Cross站：约6分钟
  • King’s Cross St Pancras站：约13分钟
  • Victoria站：约14分钟
  • Canary Wharf站：约15分钟
  • Paddington站：约18分钟
  • 希思罗机场Heathrow站：约42分钟
  • Gatwick机场站：约44分钟
以上时间仅供参考，具体以个人实际情况为准
03.小区各种设施齐全
将有50家店铺 应有尽有
考虑一个住宅楼盘商业价值，还得看这个地方住起来是否舒服。你自己真正想住的地方，也才会是租客、或者你未来的买家想要住的。
作为一个大型社区，健身房、24小时礼宾服务、公共工作区、会议室等等，这些都是必备的。
Park & Sayer，还包括了一个为住户开放的顶楼观景区，你还可以预约使用顶楼的私人厨房招待朋友～
到2025年，整个大象公园的全部开发将彻底完成，届时不止整个环境将会非常赏心悦目，小区内部的Sayer Street商业街，也会完成大约50家店铺的招商。
如今，这里已经有不少食铺、咖啡馆入住，非常方便，而且既有西餐，也有中餐、日餐、韩餐，我那天就吃了一顿久违的煲仔饭，非常之美味。
对于我们而言，另一大便利是，这里已经开设了一家售卖有丰富食材的东方超市！下楼就可以完成日常食材的采购啦！
04.著名开发商精心打造
精装修有品质、有设计感
当然，地段、交通、配套重要，开发商的品牌和品质也很关键。
象堡公园的开发商Lendlease还是很牛的，悉尼歌剧院、吉隆坡双子塔、伦敦GOOGLE总部大楼、台湾101等都是他们的项目。最近还和GOOGLE签下了210亿美金的大单，负责其在硅谷湾区三大地块的开发。
整个楼盘的室内设计风格也非常现代，装修很有品质感。
样板间实拍

集合了以上如此多的优势和便利，与地铁口几乎一步之遥的Park & Sayer，的确是非常值得考虑投资的。这一期，一共只有200多套房，户型包括了一居室和两居室。
这是两个一居室户型图
其中一个两居室户型图
你会看到，户型结构设计很合理，不管是一室还是两室，实用面积都很宽绰、不局促，不止设置了单独的洗衣房隔间，都还单独配备了可以收纳杂物的小储藏室，非常贴心。
每一户的阳台，都是高光部分，部分高层户型还可欣赏到伦敦著名的碎片大厦：
全屋厨房电器配的是著名德国品牌BOSCH。
所以，我个人是觉得，Park & Sayer这个楼盘不止自住方便，也不愁租客（附近办公的白领、上学的学生都很多），目前的价格也是十分具有吸引力，很值得考虑：）

如果大家想进一步了解楼盘详情，可以扫下方二维码联系莱坊的小助手，索取项目资料呦～
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谢谢阅读。
非非马
媒体人出身，而立之年赴英攻读电影研究硕士，后为著名文化国企英国子公司创始人、总经理。现事写作和中英文化交流。
个人微信号：feifeima778。
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