自2021年1月开始，《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》的定基数据从2015年变更为2020年，当月牡丹江二手房价便整体跌去4.9%，跌幅在中国第一；3月进一步跌至5.1%，依旧是中国跌幅之首。
牡丹江楼价持续下跌，二手房价跌回14年前。图为资料照。
最新的数据显示，牡丹江市的二手房价今年一季度跌至了2007年的相同水平，其房价下跌幅度居大陆各城市之首。
据每日经济新闻4月30日报导，贝壳研究院统计数字显示，牡丹江在不考虑通胀的前提下，2020年二手房房价已经跌回到5年前的价格，而今年一季度的跌幅直接使其房价倒退至2007年的水平。
国家统计局的数据也显示，2021年一季度，牡丹江二手房已经连续同比下降10%左右了。
自2021年1月开始，《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》的定基数据从2015年变更为2020年，当月牡丹江二手房价便整体跌去4.9%，跌幅在中国第一；3月进一步跌至5.1%，依旧是中国跌幅之首。
除了二手房，牡丹江新房的价格也在下跌。国家统计局的数据显示，牡丹江新房价格同比连续3个月下跌，环比数据也仅在3月份维持不变。
因楼市疲软，地方当局拍卖土地也鲜有龙头房企光顾，而且出让土地也较少。数据服务商Wind的数据显示，牡丹江住宅土地供应从2011年成交面积达到顶峰后，除2018年小有回升外，一直都呈现出下降趋势。
另据牡丹江市自然资源局数据，2020年全市共出让商服、住宅用地7宗，2019年仅3宗。而在2020年在牡丹江拍得商服、住宅用地的企业多为黑龙江荣飞房地产开发有限公司、牡丹江市江盛房地产开发有限公司等本地区域房企，难觅头部房企身影。
牡丹江官方数据显示，2020年房地产开发完成投资58.5亿元，同比下降6.5%；新开工面积90.9万平方米，同比下降38.9%，其中住宅75.8万平方米，同比下降39.2%；商品房销售面积140.1万平方米，同比下降16.9%；商品房销售额68.4亿元，同比下降17.3%。
牡丹江市统计局的《牡丹江市人口发展现状分析报告》揭示了楼市疲软的部分原因：“由于我市经济欠发达、经济总量小、产业结构不尽合理、城市化水平不高，缺少能牵动全市经济发展的大项目，导致在报酬、福利、待遇等方面缺少吸引力，加剧了人口外流尤其是青壮年人口外流。”
牡丹江是一座典型的三四线城市，是黑龙江省东南部中心城市，全市总面积4.06万平方公里。
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