自打2021年的春天以来，湾区的房地产就一直牛气冲天。如今已经过去四五个月，可是上涨的趋势依然没有减缓。
废话不多说，先来看看过去五年Santa Clara的上市房屋数量：
可以看到2020年（红线）3月份左右的房屋数量出现了明显的下滑，随后缓慢爬升。
2021年（橙线）到目前为止房屋数量走势跟其他年份基本一致，如果按照图中走势，不出意外的话，接下来的五六月份会是新房源的高峰期，然后秋天以后回落，到冬天的时候房源会减少很多。
但新冠肺炎给这个“经典”走势带来了变数，我估计随着大部分人注射新冠疫苗，疫情得到大幅度的缓解，卖房和买房的人会出现更多，所以我预计会有更多的房源在今年夏天和秋天涌现。
价格方面， Santa Clara过去五年的总体房屋售价中位数的变化如下：
从过去四五年的趋势来看，春季一般是房价涨的比较凶猛的固定时间段（当然，冬季也是一如既往的市场淡季），房价普遍在四五月份左右达到顶峰，之后的变化因年份而异，比如2018年（灰色线）和2019年（深蓝线）在四五月份达到房价顶峰以后逐渐回调，但2020年房价（红线）以及2017年（浅蓝线）四五月份之后整体是平缓上行的。
2021年的情况又有所不同，在通胀预期高涨以及新冠疫情逐步缓解的大环境下，个人感觉2021年下半年大概率会是像2020年以及2017年下半年的缓涨趋势，大幅下调的概率比较小一些。
再来看看三谷地区的情况，可以看到Contra Consta County今年年初的价格涨幅（橙线）一鸣惊人，与去年同期相比达到了惊人的30%之多， 从图中可以看到这种趋势始于居家令开始的阶段，年初爆发式增长，而且这种增长还在持续，但是随着新冠的缓解，居家令的解除，预计这种涨幅会逐渐减缓，甚至如果下半年出现下降趋势，我也不会很惊讶。
Fremont所在的Alameda County的趋势跟三谷地区十分相似，涨幅上大概比去年同期多了15%左右，虽然比不过三谷的涨幅但相对于南湾来说也是非常可观。
总结一下，今年大部分区域都出现了报复性的增长，而且呈现的趋势是交通距离相对较远的地方，涨幅相对来说更大一些。这与居家令的实行有很大的关系。
随着下半年疫情的逐步缓解，大家逐渐回公司上班，预计交通房可能再次受到追捧而补涨。下半年南湾房价下跌的可能性不是很大，除非再次有黑天鹅的事件发生（比如股市崩盘，美联储提前加息等），预计下半年的走势大概率是缓涨；三谷和东湾地区的走势会跟疫情后WFH的政策未来的持续程度呈紧密关系，如果大家最终还是要回公司上班，估计大概率今年下半年会回落或者略涨。
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