不断印钱、害怕通膨、利息低位、股票上涨等种种因素,导致全美各地的房地产市场——炙热!

根据realtor.com最新报告,3月份全美房屋创历史新高。比去年上升了15.6%,这是由于市场严重缺乏房源的结果,大量home buyer涌入市场。
湾区许多年轻且富有的家庭,一是因为害怕通膨,二是因为股票收益,三是因为卖房的大量收益。他们,实力雄厚的,进入了购房或者换房市场。其中,学区房购房者不在少数。
最近US News的高中排名出来了,家里有小朋友的,有计划购买学区房,或者想投资学区房的,这份榜单,对于大家提高对学区房的了解,有一定参考价值。同时,我们来说说#学区房#的价格变化
我们之前写过Niche的排名,它和US News的排名,都属于美国权威的排名机构。
Niche会通过调查学生上学体验而得出的结果,更关注学生本身在校读书的体验和校园生活的真实感受。US News则更注重官方权威。US News排名综合考虑了包括录取率、师生比例、学生标化成绩、研究数量、就业情况等在内的多种因素,因为其代表了公正权威,也是最受学生家长重视与借鉴的排名榜单。更多学区房盘点文章👇
  • 湾区排名第一的是Fremont的Misson San Jose High,这里的学区房,是湾区老牌学区房的典型代表:
  • 湾区排名第二,加州排名第7的是Lowell High School,在旧金山:
  • 排在第三和第四的两所南湾San Jose的学校大家应该都很熟悉,其中有大名鼎鼎的Lynbrook High,这个学校的AP rate很高,学校课程也非常全面,STEM方面也很强:
⭕️Lybrook High的房子在过去一年,发生了什么变化?
我们去年买的3房的Lynbrook High,当时买入的价格是210万,今年,同一条街的房子,房子比去年小200尺,已经涨到260万。大概14个月的时间,涨了20%+
2020年买入的
2021年,同一条街卖出的
上个月还砍价10万拿到的Monta Vista High Single Family,也在这个区域👇
纵然市场火热,但在任何时候,都是有机会。能否抓住机会,在于每个人的认知边界。
讲座预告:《从认知层面说:美国房价创历史新高,抢还是等?》
Gigi Team 在21年的前面4个月,协助湾区50个家庭购房或者售房,成交总额近7000万美金。我们是怎么带着小伙伴往前冲的?又是怎么给小伙伴劝退的?我们是怎么从认知范围这个根上,陪着大家尽可能做正确的事情的?
5月15日,下周六晚7:30,Gigi 团队将在线上,和大家分享21年过去4个月的实战感受,分析市场参数变化。我们会交流:
⭕️ 抢?或者等?谁在抢?该不该等?
⭕️ 该不该卖房?卖了房子,我还能在市场买到房子吗?
⭕️ 外州投资市场是什么样?
⭕️ 到底什么时候跌?跌多少?
如果大家对上述话题感兴趣,欢迎复制链接:https://www.eventbrite.com/e/153594347829
OR 长按下方二维码,报名参加我们的分享。
5月15日,晚7:30,线上见
还有免费晚餐赠送哦
  • 紧接着排名第六的Saratoga high
  • 第七名是宇宙中心palo alto的Henry M. Gunn High
最近网上热议的palo alto的房子,要加价80万,all cash,才能成交。但是几乎同时,Gigi 成交的一套palo alto single family,砍价近30w,帮小伙伴收入囊中。
大家自认为合理的认知是:加价就是因为市场热,能砍价就是因为房子有硬伤。我还是那句话:提高认知范围,可能就能拿到别人拿不到的好东西。
  • 八、九、十之中,有大家比较关注的Cupertino High, Piedmont High
Cupertino High,我们去年还买过178万,占地6000多尺,无硬伤,Move In Ready的Single Family,今年,已经不知道去哪里能找到这样的好Deal了。
再说说 Piedmont High,去年我们117万,买过一个4房;今年在附近,我们卖出的房子,已经151万+了,增长超过30%。这怎么能让我们不恭喜去年买入,今年卖出这些房子的小伙伴们呢?
去年,我们买入
今年,我们卖出
其他的排名顺序,总体来说南湾占比还是很大,有大家关注的👇
  • Los Altos High
  • Mountain View High

  • Homestead High
  • American High

  • Leland High
  • Evergreen Valley High
如果对以上学区房子感兴趣的小伙伴,可联系Gigi(微信号:gigi7170) 问询。
也再次邀请大家参加5月15日晚上7:30的线上讲座《从认知层面说:美国房价创历史新高,抢还是等?
报名可复制链接:https://www.eventbrite.com/e/153594347829
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5月15日,晚7:30,线上见
还有免费晚餐赠送哦
野鹿子说
以前一直以为Gigi只是纸上谈兵的经济学者,
台面上她非常的有家教分寸,饱读诗书。
台面下的她却是性情中人好相处的邻家女孩,
更不用说她在工作上的表现,她有精准的市场洞察和家庭需求理解,
在竞争很大的房市里,仍然能很有效率的帮助买家找到合适和合理的房源。
她能记得人喜欢的事物,并且适时地去关爱,
这感受我感觉是被记在心里,而不是刻意讨好。
更多讲座内容回顾:
季婧雅(Gigi)
 追求给小伙伴最好体验的经纪人团队
 季婧雅(Gigi) :2020年服务湾区超过70个家庭买房、买房。2021年已服务超过50家庭买房、卖房。WarmLight Realtor公司的CEO和Founder,Compass全职地产经纪人。Zillow全5星好评。
● 信奉“君子求诸己”,坚持用“君子”的道德标准服务客户。
● 中国科学技术大学学士,美国德州大学金融学硕士。
● 带领团队为客户提供房产投资交易全方位服务,围绕客户需求提供优质生态服务,公司资源丰富。贷款咨询、设计团队、装修团队咨询…从每一个环节解决交易过程中的痛点, 使客户置业、售房不再难。
● 坚持每年举行十余场地产知识公益讲座,原创公众号”gigi 湾区地产”,每周发布地产原创文章,带你全面关注湾区地产行业。
*本文为吃货推广文章,仅为传递、

参考之用,不构成任何行为的建议。
不代表吃货立场。仅供参考。
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