多伦多地产局今天发布4月份的地产报告,数据显示今年4月大多伦多地区房产销售年度同比大幅上升362%,但是环比下降12.7%,房屋均价环比也下跌0.8%,达到109万元。
环比数据的下跌显示今年初强劲的地产步伐开始放缓。
今年4月大多伦多共有13663套房屋转手,去年4月(新冠疫情爆发后第一个完整月份)只有2957套房屋易手,同比大幅增加362%。
但是4月份的销售比3月份的15652套房屋销售减少了12.7%。
独立屋同比涨幅惊人
4月份独立屋均价同比上涨41%,达到138万元,比3月份的140万元略有下降,其中416地区的独立屋均价接近170万元,905地区接近131万元;
按照区域划分:
多伦多独立屋均价涨幅27.7%;
约克区独立屋均价涨幅18.5%;
皮尔区独立屋均价涨27.7%。
半独立屋均价同比涨23.6%;镇屋涨15.9%;公寓均价涨19.6%。
尽管销售仍然强劲,但是地产局主席Lisa Patel称之为“明显的放缓”,是自去年以来一直过热的市场有所回落。
她在一份声明中指出,自2020年夏季以来,房屋销售的速度惊人,而同期人口没有增长,现在大多伦多地区潜在的置业者可能都出现了。
地产局表示,4月份新上市的房屋比去年同期增长了237%,但是比今年3月则减少了8.4%;
平均售价为109万元,比去年4月的82万元上升了33%,但是比今年3月的109万7500元有所下降。
3月和4月之间的房价下跌与前几年形成鲜明对比,以往3-4月的房价都会上涨,预示着春季销售的开始。
地产局首席市场分析师Jason Mercer表示,环比的下跌是“适度的放缓”,因为所有主要房屋类型的价格仍然处于高位。
他说,近几个月由于疫情期间较低的借贷成本推动了住房需求的增长。未来几个月价格增长速度可能会放缓,但是房价仍然会继续保持上升趋势。
“明年人口的重新增长,加上库存的持续减少,将支撑房价的上涨。”
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