摘要
2021年4月全美公寓月平均租金约为$1,161,一居室月平均租金约为$992,二居室月平均租金约$1,137;
2021年4月全美租金同比上涨2.29%,环比上涨1.84%;
全美租房市场正在恢复中。
图片来源:unsplash;编辑:优投房
相信大家对在美国租房这个话题都是十分关注的,在美国租房的租金通常会受到很多方面的影响。单从房子本身来说,公寓环境装修水平、是否有带阳台、洗衣房、健身房,是否有公共户外空间、停车场及门卫等等公寓自身因素都会都影响租金。再从大环境来看,相同条件下的公寓在不同城市的租金又有着天壤之别,如在纽约市租房和在中部城市租房就会产生非常大的租金差异。优投房今天就将带大家了解一下2021年4月全美和美国主要城市的租金状况。
根据Apartment List的公寓数据,4月份全美公寓月平均租金约为$1,161,一居室公寓月平均租金约为$992,二居室公寓月平均租金约为$1,137。全美2021年4月租金同比上涨2.29%,环比上涨1.84%,这是房租连续第三个月出现正增长,也是自2019年6月以来的最大单月环比涨幅,同时也出现了疫情爆发以来首次同比上涨,全美租房市场正在恢复中。
数据来源:Apartment List
图片来源:Apartment List
全美租金水平的增长如今扭转了疫情大流行早期所经历到的毁灭性破坏。从2020年3月到6月,全美的租金下降了1.2%,而这通常是租赁市场的旺季。但在2020年下半年,全美租金增长基本上与往年观察到的季节性趋势一致,而目前租金增长速度已超过了典型的季节性趋势。在像旧金山这样租金下跌最快的市场,目前房价已经拐转了个弯,处于反弹阶段。随着疫苗接种率进一步提高,之前被压抑着的租房者正在释放租房新需求。
数据来源:Apartment List
图片来源:Apartment List
从2020年3月到2021年1月,旧金山的房租惊人地下降了26.6%,但自今年1月以来,旧金山房租上涨了8.5%。尽管在四月旧金山的租金仍同比下降了19.5%,但市场显然已经出现了转机。
不仅是旧金山,几乎所有在疫情期间房租大幅度下跌的城市都出现了类似的趋势。在租金同比降幅最大的十个城市中,有九个城市的租金在过去三个月出现正增长。其中四个城市——波士顿、圣何塞、华盛顿特区和明尼阿波利斯的房租已经连续四个月上涨。
数据来源:Apartment List
图片来源:Apartment List
我们继续来看美国十个主要城市的租金状况:
资料来源:Apartment List
我们可以发现地理位置依然是影响租金的关键因素之一,东西海岸城市如纽约市,波士顿,旧金山及洛杉矶的月租金就要明显要高于内陆城市如亚特兰大等城市的租金。自新冠疫情爆发后,2020年全美大城市租金都受到了不同程度的影响,但仍能看出城市间的租金差异,其中,2021年4月纽约市曼哈顿区每月平均租金为$3,506;旧金山平均租金水平为$2,131,与上个月相比有所上涨。即使如此,内陆城市的租金水平仍相对较低,芝加哥月平均租金为$1,298,亚特兰大月平均租金为$1,237。租金也要受经济发展等因素的影响,比如与纽约、华盛顿特区相距不远的费城($1,118)的每月平均租金水平就要比华盛顿特区($1,692)低。
各个城市租金增长率变化情况也是一个重要的参考指标。我们下面这张图便给大家展现了各大城市租金相较于去年同期的增长变化。
资料来源:Apartment List
从图中我们可以发现,全美各大城市房租均同比下降,大部分城市下降幅度与上月相比在减小。美国西海岸城市旧金山,租金同比跌幅达19.43%;在全美范围内房价居高不下的纽约市,受疫情影响其租金水平有所下降,曼哈顿和布鲁克林的租金较去年相比分别下跌了14.65%与13.43%,由此可见美国沿海城市租房市场受到了最直接的疫情冲击,曼哈顿与上个月同比降幅相比降低了一些,这说明疫情对大城市租房市场的影响正在减弱。波士顿同比下跌9.49%,华盛顿特区同比下降10.52%,费城同比下滑了1.32%。位于西海岸的洛杉矶和西雅图租金同比分别下跌了4.93%和14.58%。
资料来源:Apartment List
我们再来看下全美主要城市的租金较上月相比有何变化?我们可以看到大部分全美大城市4月平均租金与上月相比均出现了环比上涨。其中纽约曼哈顿租金环比上涨1.74%,纽约布鲁克林租金水平上涨1.24%,旧金山环比上涨3.05%;波士顿和西雅图环比上涨幅度超过3%,分别为4.32%和3.5%。租金水平较低的费城环比上涨2.85%。
了解完美国大城市的租房状况后,相信大家对美国租房也有了一定的认识。出租公寓所处的城市地理位置确实是影响租金的关键因素,在曼哈顿这样寸土寸金的地方,三室公寓在疫情前的平均租金更是超过了$7800一个月。了解完这些高水平租金的大城市后,大家再来关注一下2021年4月全美各州公寓租金水平是怎么样的吧!
资料来源:Apartment List
从各州整体平均水平来看,全美租金较高的州都分布在东西海岸。美国中部平均租金在800-900美元左右,而在加州、纽约州则达到了1700美元、1400美元以上,这都再次验证了地理位置是影响房屋租金的重要因素,大都市以及大都会区的辐射效应不可小觑。
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资料来源:优投房utofun.com、MNS、网络
图片来源:优投房utofun.com、MNS、网络
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