澳房一周
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1
哪些悉尼城区可以以购买公寓代替独立屋来节约大笔财富？
今年的房地产市场暴涨，首先体现在了独立屋价格上涨且供不应求，现在在悉尼的很多地方，买公寓相比于买独立屋，可以为买家节省一大笔钱了。
图丨公寓和带地房屋差价最大的区域
上图是公寓和带土地的独立屋价格差距的排行，其中Centennial Park独立屋和公寓的差价达到了87%！这样的差价主要源于独立屋在今年涨价速度极为迅猛，而公寓市场的涨价通常会略微滞后，等到买家被独立屋价格打败转而开始扎堆购买公寓，公寓的价格也将疯狂上涨。因此，精明的买家现在应该开始关注公寓项目了。
2
普通的红砖小屋以400万售出
悉尼内西区是上周悉尼房屋竞拍最火热的区域之一，供需的严重不平衡几乎让这里拍卖的每一套房子都炙手可热。很多买家不得不多次参加拍卖，因为失败的几率抬高，比如上图这栋普通的红砖屋就迎来了25位注册竞拍人。
图丨买家正在采取各种策略竞拍，但效果不明
竞拍的结果也令人震惊，土地面积567平方米，看起来再普通不过的小屋以401万澳币的价格售出，高出底价61万澳币。这也是这栋建筑1974年来首次上市易手。
3
1970年代老屋超底价百万售出
一栋70年代“时髦”风格的老屋上周以高出底价100万的价格拍卖售出，这栋老屋位于3 Weerona Place, Caringbah South，在悉尼南部且靠近海边。
图丨客厅有木镶板
共有18位注册竞拍人参与了竞拍，但是竞拍实际上仅进行了5分钟就直接给出了结果，最终售价300万澳币。据悉，这栋房子的卖家是一对超过90岁的老夫妻，他们于1984年以26.5万澳币的价格购买了这处房子。
4
这栋房子引发了澳洲历史上吸引观看人数最多的拍卖之一
这条新闻还是来自悉尼的内西区，上图这栋看起来普普通通的小屋近期进行了拍卖，不同寻常的是，这次拍卖吸引了相当多的观众，最终成为六十多年来澳洲拍卖吸引观众最多的拍卖之一。
图丨拍卖现场引发人群围观
在拍卖的网上直播过程中，高峰时期共有580万人观看，还有超过1000次转发。有人在看直播的时候非常懊悔自己又错过了这次拍卖，不得不再去参加其他拍卖，而这样火爆的场面也侧面证明悉尼房地产市场的火热。
5
“海边小屋”成McMahons Point新典范
一个开发商在悉尼港周边的高端公寓项目中，发现自己的土地还有一些剩余的空间，他们没有选择将其并入已有的公寓建筑中，而是创造了一个崭新的新空间，他们用这个空间建造了一个一房小屋。
图丨该项目的外观
在这个开发商的公寓项目中，这个一房的小屋是最便宜的，但是它仍然价值200万，可能是悉尼最贵的小屋。虽然室内面积只有51平米，但是作为一栋独立的小屋，它不与任何建筑有公共墙，再加上位于悉尼最好的位置之一，这栋小屋还是很有吸引力的。
6
悉尼富人钟爱这栋位于Barangaroo的公寓大楼
西悉尼企业家 Arnold Vitocco及妻子Irene在One Barangaroo公寓楼中斥资2200万澳币购买了一套期房公寓，成为该项目最大的买家之一。Vitocco是悉尼很受欢迎的Max Brenner咖啡、巧克力店的老板。
图丨退休的赌王斥资4100万澳币购买了其中一层
网络营销公司老板Andrew Raso斥资1110万购买了这栋楼中位于57楼的公寓。此外，退休的澳洲赌王Bob Blann花了4100万澳币，购买了一整层。
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7
地标性房屋超底价80万售出打破Marrickville区交易记录
随着一栋地标性建筑的收储，Marrickville成为了悉尼最近一个打破房产销售价格纪录的区域。这栋位于321 Marrickville Road的房屋建于1917年，拥有5间卧室，最终成交价为340万澳币，高于底价80万。
图丨这栋房子建于1917年
此次销售一举打破2018年创造的当地记录，且直接超过40万澳币，买家是一对来自Blue Mountain的夫妻。经手的中介表示，卖家对这个结果表示震惊，他们自己也没想到可以超出指导价这么多。在拍卖前，仅两周时间就有超过70组客人前来看房，主要的感兴趣的人群是当地的家庭。
8
环境律师Sarah Cooke出售的房屋有望创造今年最高价
位于Point Piper的一栋拥有无敌海港景观和五间卧室的豪宅将成为今年最贵的房子之一。这处豪宅的土地面积961平方米，原属于环境律师Sarah Cooke。
图丨Cooke于2006以795万澳币的价格购买了这里
这栋豪宅最近一次挂出广告是四月初，指导价为4000-4400万澳币，高于另一栋挂出的同属于Point Piper但无水景的房屋。
而第三高售价的交易也还是在Point Piper，就是在之前新闻中提到的占地将近2000平米的船屋，该船屋在三月以3700-4000万售出。
Peter Li/李铂
创造5年10亿澳币销售业绩的悉尼地产销售冠军，Plus Agency家地產创始人
Fiona Yang/杨舒然
Plus Agency家地產联合创始人，专业房产经纪人。
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