hooli置业 | 东河畔“黄金城堡”，20年地税减免和先租后买政策，可省百万房款

东河河畔直立“黄金城堡”
2019上页销售冠军
20年地税减免
可节约近百万税金开支
“先租后买”优惠计划
顶级开发商Extell
知名设计师Meyer Davis
强强联手

Condo房型

独立产权买卖自由

One Manhattan Square（以下简称OMS）是矗立于东河（East River）河畔，毗邻曼哈顿大桥（Manhattan Bridge）的直立城堡。这栋高达243米的摩天建筑，拥有80层楼，815个单元户型和超过9000平方米的配套设施。刚落地就成为投资者眼中的金钵钵，根据福布斯的新闻报道，OMS是2019年上半年销量最高的纽约建筑。

远远望去，东河的粼粼波光和下城的朗朗晴空，映射在OMS的玻璃外墙上，仿佛纽约最美好的胜景都盛放于此。

项目特色

1. 20年地税减免，节省百万税金

OMS是为数不多的、仍然享有421A地税减免的豪华公寓。其一卧的税金每月仅12美元，两卧仅23美元；以20年的期限来计算，最高可节省近百万的税金开支。

2. “先租后买”计划，可优惠10万+美金

除了地税减免，在其推出的“先租后买”计划（Rent to Buy）中，只要住户在12个月的租期时限内购买住所，Extell将从售价中扣除相应的整年租金。这意味着，业主享有近12万美金的购房优惠。这样的优惠强度，在业内也实属罕见。

3. 顶级开发商，豪楼专家，品质保证

OMS的开发商Extell，是纽约地产界出了名的“专注豪楼开发30年”。例如其名下的豪华公寓，包括被称为“世界之巅”的全球最高住宅楼Central Park Tower，均是纽约的地标建筑。能够将名字签在Extell的公寓合同上，是身份和财力的象征。

4. 知名设计师，曾为四季集团操刀

OMS的设计工作室Meyer Davis，凭借着“赋予建筑以情感与故事”的设计风格，在全球高端商业和住宅设计实践中占据领先地位。其作品包括四季集团（Four Seasons）建于哥斯达黎加与休斯顿的大型酒店，以及奢侈品牌Oscar de la Renta 位于伦敦和纽约的旗舰商铺。

5. 9000㎡配套设施 8800㎡室外空间

OMS打造了一个占地8800平米的世外桃源，空中庭院直面东河，可观赏从曼哈顿大桥到布鲁克林大桥波澜壮阔的河景。还有令人惊艳的室内配套设施：

- 270°全景玻璃墙健身房

- 全尺寸篮球场

- 水疗中心、桑拿房

- 图书馆、聚会厅、私人影院

- 适合儿童的活动室与游戏厅

- 藏酒室、雪茄房、台球室

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精选户型展示

OMS拥有从一居室到三居室的多种户型选择，所有房间都经过科学布局，能够在最大程度上看到东河和曼哈顿大桥的景色。再加上挑高的天花板，落地的玻璃窗，居住空间在视觉上得到了进一步延伸，更为宽敞明亮。今天为大家精选的户型是位于60层的一套Corner两居室，

无论是曼哈顿还是布鲁克林，都尽收眼底。

视频来源: Extell Development

房源信息

108㎡ 2B2B

仅售$3,126,000

公共费用$1,562

20年地税减免政策使每月养房成本从$2,171降至$25，20年累计可节省$383,588的税金开支

交通出行

优越的地理位置，让OMS在公共交通完善和出行便利快捷上，占据了显著优势。步行4分钟到地铁F线，13分钟到地铁B/D线，15分钟到地铁2/3/4/5/6线，可谓是被地铁站包围的大楼。

对于学生党和华尔街的上班族而言，这里也是首选的理想住宅。从OMS走到佩斯大学或纽约证交所，最多20分钟，开车更是只要5分钟。在纽约这种“补完一个妆还堵在路上”的城市面前，OMS的住户无所畏惧。

大楼设施

视频来源: Extell Development

纽约的豪宅这么多，有的是“精致奢华”，有的是“极富艺术感”，但要论“有趣好玩”，那肯定是OMS；它在寸土寸金的曼岛，打造了一个占地8800平米的世外桃源。负责其园林设计的是West 8，一家国际大奖拿到手软的顶级景观设计事务所。它的创始人Adriaan Geuze曾说过：“居所应该与自然有一种紧密的联系，让人不仅能沐浴自然光线，也能感知季节变化。”而这一理念，在OMS的庭院中，展现得淋漓尽致。

大门隔壁的坡道上，栽种着白桦树和红灌木；到了秋天，清晨的阳光透着枝叶缓缓浸染，留下微黄的光晕。沿着白桦林中的小径拾阶而上，就能来到7楼的空中庭院。这里直面东河，向水而生，放眼望去，是从曼哈顿大桥到布鲁克林大桥（Brooklyn Bridge）、波澜壮阔的河景。庭院内的草木绿植四季常青，鲜花也是根据不同的盛开时节来挑选培种；因此，即使是在冬季，也依旧绿意升腾，生机盎然。

更有意思的，是OMS各种别出心裁的户外设施。灌木林中的木质树屋，是最温暖的童年回忆；鲜花环绕的篝火花园，与爱人一起喃喃私语；在庭中茶室闲坐着，捧杯茶，过上一个发呆的下午；长夜难眠的时候，就来观星馆看一看星辰大海吧，“夜长无睡起阶前，寥落星河欲曙天”，纽约的生活也可以格外诗意。

超过9000平方米的室内设施，也要与自然紧密相连。健身房设有270°全景玻璃墙，可以直接眺望曼哈顿大桥的胜景；在瑜伽舞蹈室，吊着巨型的球形彩灯，感觉像是来到了草间弥生的无限镜屋；全尺寸的篮球场，天花板的灯还会变色，这在纽约可是仅此一个；不想打篮球的，还有保龄球、壁球和高尔夫。

水疗设施的中心，是一座下沉式静谧花园，四周环绕着私人治疗室、桑拿房和土耳其浴室；室内游泳池的上方悬挂着暖黄色的灯串，仿若点点星光。

私人影院的大银屏和长沙发，足不出户也能享受媲美影院的观影体验；室内活动室和游戏厅，除了有适合小孩的滑梯和攀岩馆，还配置着PS4和Switch；在负一层的“绅士活动区”，藏酒室、雪茄房和台球室仿佛是《教父》中的电影布景。

图书馆摆放着精美的瓷器，长绒沙发环绕着宽大的壁炉；聚会厅建有公共厨房，派对上的吃喝与玩乐，任何一个都不能耽误。

户型内部介绍

OMS邀请Anna Karlin，设计了十套样板户型，并赋予不同的人格内涵。“The Minimalist”，奶油色的装潢基调，配上软木和纯白毛毯，还一大束浅粉色的桔梗和樱花，温婉而娇俏；“The Gentleman”，深棕硬木装饰着整间书房，主卧的配色竟然是绛红与深绿，复古而沉稳。

居住空间的布局设计也是巧妙而贴心。主卧有两个衣橱，又大又深；浴室的地暖，可以通过电子屏来控制和预设温度，光脚进浴室也不会着凉；收纳做得格外细致，从冰箱到酒柜都是嵌入式的，灶台前也要配备不锈钢储存柜，整个厨房风格一致，浑然一体。家具选用的是Miele的家电，Dornbracht的配件，Bosch的洗衣烘干一体机和V&V的橱柜，都是豪宅建筑的御用品牌。所以说，一栋房子好不好，看了细节才知道。

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周边生活 & 娱乐

古今共荣、兼容并蓄，说的就是纽约下东区。这里曾经是表现主义艺术家Jean-Michel Basquiat、摄影大师Saul Leiter和巨星Madonna的故居，如今是先锋派艺术的圣地。多元文化碰撞而生的五彩斑斓，临河而生绿植环绕的悠哉自在，让下东区成为纽约最独特的存在。

春天，这里是花庭和艺术。M’Finda Kalunga Community Garden是一个精致的公共庭院，青葱的绿植栽种在池塘两岸，曲径通幽处绽放着成片的鲜花；不妨和当地居民聚在一起，读读诗，看看电影，做做园艺，度过一个春光明媚的午后。

又或者，来到Reena Spaulings Fine Art Gallery，这是巴塞尔艺术展（Art Basel）在纽约的分展馆。巴塞尔艺术展是艺术界的奥林匹克盛会，也是全球艺术品市场交易的晴雨表，被《时尚》杂志誉为“世界上最美的临时艺术博物馆”；纽约有这么多的展览馆，而巴塞尔艺术展选择了Reena Spaulings Fine Art Gallery，足以证明其艺术价值。

夏天，这里是最惬意的河滨生活。East River Park位于东河沿岸，是一个狭长的绿地公园，每逢仲夏夜间，圆形露天剧场都会有盛大的舞蹈狂欢和戏剧表演。这里建有台球、篮球、足球、棒球和垒球场，可以约上志同道合的朋友，一起组个队出身汗。酣畅淋漓后，到Pier 17参加码头晚宴，习习凉风，烛光微醺，顶级日本大厨森本正治的海鲜料理让人食指大动。

秋日的市集比任何时节都更为热闹，周边的农场仿佛把所有的丰收成果都搬来了纽约。Youthmarket上，蔬果吃起来却格外新鲜爽口；香软的面包，甜糯的果酱，酥脆的苹果馅饼，再买上一大捧鲜花，真是香气缭绕的一天。除了吃吃喝喝的，还可以去Hester Street Fair的Vintage市集，这里被《纽约时报》称为“Hyperlocal Block Party”，街头艺术家的各色涂鸦，手工艺人的珠宝首饰，时尚买手的珍藏孤品，应有尽有。

下雪了，怎么能没有炸鸡和啤酒呢？Industry Kitchen，这家《纽约时报》和《华尔街日报》都啧啧称赞的小餐馆，它的冬日小屋挂满了花环、星星灯和胡桃夹子，还有彩色的驯鹿雕像，圣诞菜单提供啤酒、南瓜意大利面和松露披萨。吃饱了，到Metrograph，这是一家走复古风的独立电影院，拥有红色天鹅绒材质的长椅和包厢；当寒风凌厉时，最适合窝在软软的沙发椅上，看场不知年份的电影。

美食在OMS附近是再寻常不过。Russ & Daughters已经经营了一个世纪，这里有最优质的熏鱼、百吉饼和鱼子酱，《纽约时报》称之为“纽约市十佳餐厅”。想吃点家乡菜打打牙祭，步行10分钟就能到中国城，李安导演钟情十年的“武昌好味道”，广东人挚爱的粤菜馆“富瑶”，极具大唐风情的火锅店“唐锅”；远赴他乡，中国胃里挑剔的馋虫，也只有在这里才能有所慰藉。

安保设施

豪宅怎么能少得了管家呢？OMS给所有住户提供的，是最周到的物业管理和公寓安保服务。大门处是环形泊车区，还建有私人停车场和自行车库。24小时门卫及大厦管理员，负责访客登记、楼道监控等安全工作。邮件收发室可以寄收和递送包裹；生鲜食品可以存放在冷藏室。改衣房和洗衣房设有专业的干洗管理员；电梯高大宽敞，方便居家用品的来回搬运。