从2021年4月12日起,英国解封计划已正式迈入第二阶段,所有非必需品商店、餐厅、酒吧等场所已重新开放。
5月17日,英国将实施新一轮解封措施,届时英国民众将被允许在酒吧餐厅室内就餐。
随着英国逐步解封,作为全国经济中心的伦敦,又开始热闹起来了。
下图是英媒近日拍摄的伦敦牛津街解封后人流:
与此同时,伦敦最大商场Westfiled也恢复了往日繁华。
位于市中心的伦敦中国城,熟悉的感觉都回来了。
在Soho、泰晤士河畔等地,大家开始在伦敦市中心的餐馆酒吧约会许久不见的好友。
看起来,在英国解封之后,搬回伦敦将成为更多人的选择。
既然如此,今天的文章我们就用数据说话,看看伦敦在疫情期间都受到了哪些冲击?现在到底真正复苏了没有?经济、楼市都回到正轨了吗?
1. 伦敦市民的日常生活正逐渐恢复正常
由于伦敦是全英国人口最大且最密集的城市(人口占全英13.8%),疫情对伦敦市民的影响不可避免地高于英国其他地区。
举例来说,根据英国统计局(ONS)在疫情期间发布的就业数据,英国在2020年12月至2021年2月期间的总体失业率为4.9%(环比减少0.1%),而伦敦同期的失业率则为7.2%(环比增加0.3%)。
伦敦智库中心(Center for London)还发现,在受疫情影响较为严重的2020年10月,英国领取救济金的总人数同比增加了约120%,而伦敦范围内的这一数字则上升了约170%,智库指出伦敦的数字主要是在首次全国封锁期间上升的。
虽然如此,但从最新情况来看,种种迹象表明,由于英国政府在第三次全国封锁期间的管制力度显著提升,且疫苗接种工作开展顺利,伦敦民众的日常生活正逐步回归正轨,下面我们就来从多方面一个个看:
1)伦敦地区企业的用人需求快速增长
根据英国招聘广告搜索平台Adzuna的数据,今年伦敦的招聘广告数量正稳步上涨,将逐渐恢复至疫情前的水平。
2)更多伦敦上班族表示愿意重返办公室
根据ONS发布的统计数据,在2020疫情年,伦敦的居家办公人数比例是英国所有地区中最高的。
自疫情爆发以来的一段时间里,43%的伦敦上班族(其中许多是在金融以及专业服务等行业工作的通勤者)选择居家工作,这一数据在2019年时仅为31%。
但随着伦敦企业扩大用人需求、逐步增加招聘,希望重返办公室的伦敦上班族也在快速增加。
2021年4月20日,《伦敦旗帜晚报》援引英国商业地产巨头Land Securities开展的调查指出,目前有58%的受访者准备回到办公室上班,而到6月21日所有限制措施取消时,这一数字将上升到67%
《伦敦旗帜晚报》:三分之二伦敦上班族愿意重返办公室
该调查还显示,如果政府或单位能提供免费、快速的新冠病毒检测,将近90%人会更愿意回办公室上班。
3)伦敦交通摄像头的活动次数回到首次封锁前水平
伦敦的交通状况也可侧面反映市民经济生活情况。例如,伦敦交通局(TfL)采用交通摄像头的活动情况作为交通状况的评估指标。
根据其最新数据,伦敦各类交通摄像头的活动次数在本月11日已回到或超过首次封锁前一周的水平。
2. 权威评估机构与政商界领袖对伦敦的预期总体良好
1)即使疫情尚未结束,伦敦仍获两项“最佳”殊荣
根据全球知名资产管理公司施罗德(Schroders)于今年2月份发布的《2020全球城市指数报告(2020 Schroders Global Cities Index)》,伦敦位居榜首,再次被评为全球最佳城市。
另外,波士顿咨询集团(BCG)和招聘平台Totaljobs在今年3月份对分布在190个国家和地区的20多万名精英人士开展了一项访谈研究。
结果显示,伦敦拿下了“全球最有吸引力的工作城市”称号,意味着伦敦依然是全球众多年轻人向往的工作目的地城市。
2)政商界大佬对伦敦的信心有所增强
除了权威机构,英国政商界人士也对伦敦的未来发展做出了预测。
今年3月31日,伦敦商会与市场研究机构Savanta ComRes共同完成的一项最新调查显示,2021年第一季度有29%的受访商业领袖认为伦敦的经济前景将在一年内得到改善。
这一统计数字在2020年第四季度时仅为20%。
可以看出,随着封锁限制的放宽,企业对伦敦的信心也在逐步增强。这为伦敦市中心的发展转型带来了希望。
至于具体的转型方向,自民党派出的伦敦市长候选人Luisa Porritt认为,“居家办公+办公室上班”的混合工作模式将成为一种新常态。
在我们之前写过的硅环岛(Silicon Roundabout)案例中,当地不少科技企业的负责人就表示,支持混合工作模式的共享办公空间(Co-working Space)将成为新趋势。
3. 伦敦房地产市场数据呈现“冰火两重天”
房地产市场通常被视为经济“晴雨表”,而且房地产业是伦敦经济的支柱产业之一。接下来我们也从房地产市场数据入手,看看伦敦的经济复苏情况。
1) 伦敦的租房市场表现欠佳但回暖可期
由于疫情导致部分民众从伦敦迁往人流相对较少的中小城市或乡村,再加上前往伦敦的留学生与游客尚未完全回归,伦敦在后疫情时代的租金表现不及英国其他地区。
Rightmove于2021年4月30日发布的数据显示,整个大伦敦地区在2021年第一季度的租金要价(Asking Rent)同比去年第一季度(疫情前)下降了7.8%。
与此同时,而全英国其他地区的平均租金要价反而上涨了4.2%。
如上图所示,就大伦敦而言,内伦敦(Inner London)的租金要价同比下降了14%,外伦敦(Outer London)下降了1.1%。
ONS的长期数据则显示,伦敦在2021年1月的房租同比涨幅为0.8%,是英国所有地区中涨幅最低的。
虽然过去一年表现不佳,但从需求端的数据来看,伦敦租房市场正在逐步回到正轨。
根据Rightmove今年2月份的报告,租房者正在利用租金下跌的机会,计划搬到伦敦一区和二区。
其中Nine Elms、Battersea和Clapham等地区的Rightmove租房搜索量增长最快,翻了一番,Nine Elms也是在疫情期间租金下降最多的地方,一年降了15%。
此外,海德公园周边租房搜索量也上升92%,金丝雀码头搜索量上升89%;诺丁山搜索量上升86%。
从结果上看,Rightmove发布的伦敦最新10大租赁热点都位于一区和二区,这与去年8月的租赁搜索结果形成了鲜明对比。
当时伦敦10大热门租赁热点中有8个位于二区之外。
Rightmove房地产数据主管Tim Bannister表示,搜索量上升是租房市场开始复苏的重要前兆。
2)对比租赁之下,伦敦房产销售表现尚可
对比伦敦租赁市场在疫情期间的惨淡表现,即便是在去年,伦敦房产销售市场也表现不错,今年解封之后,伦敦楼市更是快速回暖。
究其原因,英国政府发布的印花税假期5%首付买房等购房新政均有一定影响,此外,英国政府在疫情期间大规模印钱放水,也刺激到了楼市。
数据显示,英国今年4月房价较去年同期上涨了5.1%。
其中,威尔士房价一年上涨了12.2%,约克郡上涨了9.4%,英格兰西北地区上涨了9%,苏格兰上涨了8.5%,伦敦上涨了1.4%。
价格方面,英国4月平均房价已创下历史新高,平均总价达到327,797英镑;销量方面,全英房产成交数量较两年前同期上升了55%,导致可供购买的房产存量比例降至历史最低水平。
此外,为购房者提供的抵押贷款数量也强劲增长,目前已达到2007年8月金融危机以来的新高。
值得一提的是,受通航不便影响,英国本土买家成了本轮伦敦楼市的购买主力。
数据显示,由于疫情国际旅游限制,去年伦敦豪宅买家中1/3来自英国本土,高于2019年的比例1/12。
但英媒也特别指出,本土豪宅买家中,其实许多也是来自中东、俄罗斯和远东的投资者,但是他们长久居住在英国,所以被归类为本土买家。
3)伦敦新房开工量回升
受封锁政策影响,伦敦楼市在2020年的开工量和完工量都有所下降,但相关信息显示,2021年伦敦楼市的开工量已开始回升。
根据伦敦市政府数据平台London Datastore的最新报告,伦敦今年前七周注册开工的新住房就超过5500套。
该报告还显示,2020年末伦敦建筑相关职业的在线招聘数量比一年前增加了20%以上。
此外,在2020年第四季度,伦敦建筑带来的社区基础设施税(CIL)收入达到了3630万英镑,是近4年来的最高水平。
英伦投资客写在最后
可以看出,伦敦确实在疫情封锁期间受到了较大冲击,特别是在招聘数量、租金等方面,但随着英国解封,疫苗接种推进,越来越民众开始选择搬回伦敦。
毕竟远程办公和线上网课不会一直持续,大家总归是要从家乡搬回离工作岗位和学校更近的地方。
英伦投资客—原创延伸链接:
英伦投资客—最新项目推荐:
End -

*欢迎星标英伦投资客,不错过每条重要推送
欢迎关注英伦投资客
服务于对英国有兴趣且能独立思考的读者
推送投资讯息和原创分析文章
博主常驻伦敦
是英国皇家特许测量师MRICS
和英国注册会计师
---------
*如你希望咨询英国房产投资或出租问题,欢迎长按下方二维码添加我的个人微信:
继续阅读
阅读原文