个例还是普遍现象
1、合肥刚需紧箍咒
当朋友把合肥刚需买房年龄,限定在35岁以下的新闻发给我的时候,我还以为是什么洋葱新闻,阿这不可能吧,35岁难道真到了“狗嫌人厌”的地步。我又去看了看官方网站发现确实有这么回事。
对于刚需的定义合肥和其他城市其实区别不大,也是无房要求社保符合限购政策,但是登记购房人登记购房之日时年龄需在35岁以下,这条就分外扎眼了。
我真的希望只是有关部门看花了眼,把公务员的招聘标准贴这了,但是他们的回复还真是没有否认这条。
首先说了并未排除35岁以上购房资格,可参与摇号购房,后面还郑重的介绍了合肥市人才认定细则,人才租房补贴和吸引人才若干政策。
你说的这些我们都知道啊,无房为啥不能算刚需?35岁以上就不能参加35岁以下的摇号?不算刚需了那么公积金贷款还能享受优惠吗?
我查找了一大圈,只有安徽交通广播,貌似正面回应了一下,说到了35岁以上人群可以参与刚需房源30%以外的剩下的70%房源中摇号,房源只有数量上的差异不存在其他区别。至于差异是多少也没说。
看完之后反而觉得问题更多了,感觉就四个字别扭难受,仿佛又回到了高考没考好的那个夏天,又看到曾经天之骄子的互联网弄潮儿们,莫名的收到了一道35岁的紧箍咒,一道水涨船高的门槛。
何以解忧,唯有更卷。
2、对比之下合肥更为尴尬
只批评合肥,不看看其他城市可能也不厚道。
那我们来看看,当代年轻人在安家落户上的选择。北上广深自不必多说就算没有积分门槛,高昂的房价也是拦路虎。那么离开的年轻人,在二线城市有没有更好的选择,根据DT财经的数据,2020年离开北上广深的年轻人最偏爱的城市,前三名是东莞、苏州、佛山。
我们这里以苏州为例,也是长三角最具吸引力的城市之一,在二线城市中应该算选择上线。去年人才落户新政之后门槛才算大大降低,最值得关注的其实就两条,一是本科可以直接落户无需社保(年龄不超过45周岁),二是大专6个月社保就可以落户(年龄不超过35周岁)。
需要说明的是人才落户之后就可以买房,这里出现了两个年龄段,一个是45岁和35岁。出现了跟合肥相同的35岁,不过区别是对于人才苏州还想放宽一下年龄。杭州的人才落户政策跟苏州类似只不过多了一个月社保要求。所以合肥35岁算刚需的灵感是从这来的?
杭州人才落户要求
再来看跟合肥同体量甚至成绩稍好一点的郑州,他的人才落户政策如何。
其实很简单就一条,中专以上毕业生按照人才引进条件即可落户,至于年龄限制不存在的。
甚至郑州还搞起了租赁落户,在郑州市中心城区租赁住房满一年外市人员即可落户。那么郑州就真的一点没有关于年龄的小九九?
那倒还真有,不过是郑州市人才首次购房补贴政策,对于35岁以下硕士研究生和双一流本科生,首次购房本科每人2万元,硕士每人5万元,博士每人10万元。这样的补贴看的我都有点羡慕了。
综上,合肥这般操作,其实还算是个例,卡学历倒是还能理解,卡年龄真是一股“清流”与众不同。
就算不谈人才落户只谈刚需上面提及的这几个城市也没有这样认定过。
为什么会有这种“奇葩要求”
在楼市中历来最强的就是保护刚需的声音,是现实需要也是合情合理,而且历来刚需和改善才是城市的主流。保护他们就是在保护城市的未来。
正所谓师出反常必有妖,合肥“奇葩要求”的背后有着三方面现实原因。
图片来自中国新闻图片网 合肥一楼盘销售中心
第一、火热疯狂的合肥楼市。
根据克尔瑞的数据显示,今年前两个月,合肥二手房累计成交量达到148万平方米,同比增加444%。在11个二线城市中,处于领涨地位。3月合肥市区共网签住宅5327套,环比上涨30%,同比上涨24.1%。
第二、合肥土地供应不足,面粉少了面包自然是要涨价的。
合肥官方的数据显示,截至去年年底,合肥商品住宅库存去化周期为7.29个月。上海易居研究院数据显示,截至今年2月底,合肥的新建商品住宅去化周期仅有2.8个月,在全国100个热点城市中,仅高于浙江湖州。在房产持续走俏的背景下,去年合肥土地成交面积更是达到了5年以来的新低。
第三、合肥还没有找到适合自己的调控节奏,在35岁“奇葩要求”之前合肥还出过类似的规定。
去年8月7日,合肥公积金出台新政,明确了离婚贷款次数,婚前公积金贷款次数在婚后合并记入家庭贷款次数,婚姻关系存续期间家庭公积金贷款次数在婚姻关系结束后分别记入当事人贷款。
好嘛你这是向上海看齐啊,离婚买房这条补丁都开始打了,不过合肥真的有必要这么早针对细分人群调控吗?
令人颇为意外的是合肥直到去年本地户口买二手房还不限购,直到今年4月6日合肥地产新八条,才在滨湖新区、政务区、高新区等范围内暂停2套以上购房。限售也只是针对摇号热点地区楼盘限售三年,那么非热点地区呢?接下来会不会因此导致板块轮动呢?
调控好不好关键看能不能抑制投机,而打击投机最忌讳临时抱佛脚,做媒体的都知道抢热点最好的是在热点发生前,最好是预判热点等发生后往往会出现抓不住的情况。
对于买房者的启示
35岁限制刚需到底合不合理,争论这个对我们买房者目前帮助不大,合肥房管局的工作人员也指出后续可能也会根据情况调整,推出新的补丁。
于普通买房者,我有两条相对主动可为的建议。
第一,买房要趁早,尤其是刚需,若等到35岁上下年纪,被职场暴击难道再被楼市暴击。合肥的“奇葩要求”是个例,但是大城市普遍对于35岁以下的年轻人明显更有兴趣,从落户和补贴的要求不难看出。从市场博弈的角度来说,说明这些城市还是强势“卖方”你爱来不来,反正我们有的选。
第二,要尽可能早点用杠杆,这里杠杆指的是公积金和父母亲友的资助。我经常看到有些媒体批评二十岁左右的年轻人,过早买房炒高了房地产市场。对于这样的观点我只能嗤之以鼻,靠父母买房的年轻人绝大部分都是刚需,不买房置业结婚生子怎么安排?你们一边批评年轻人结婚晚一边批评年轻人买房,年轻人难道是泥塑想怎么捏就怎么捏?不解决问题只批评现象的都是在耍流氓。
当然有些年轻人比较独立自主,希望可以通过自己的奋斗安家置业,这样当然很好但是现实的压力也要考虑到。
图皇华财经 数据来源各地统计局
普通打工者的工资收入赶不上房价涨幅。根据皇华财经统计的合肥等六城2015年至2019年的数据显示,合肥这些年平均工资增幅与房价涨幅之差达到达到负45.9%,差幅远高于南京天津等城市。
前程无忧发布的《2021年第一季度薪酬调研报告》显示合肥薪酬排名仅占21名平均薪酬为7095元,远低于成都和武汉这些城市。
所以早一点买房用杠杆才能避免后面收入差过大,导致难以买房上车。
当35岁成为买房的一道紧箍咒,既要又要的楼市正在变得越来越苛刻,我们能做的就是在还有余力的时候,主动去做正确的选择做合适自己的选择。
写在最后
眼下是房地产市场下行新周期,碰上经济黑天鹅,收入一旦不如预期,房产违约的概率非常大。
在可见的未来,买房将是一件越来越复杂化专业化的事情,要和开发商销售斗智斗勇,比城市规划师更懂规划,比证券分析师更懂投资,比律师更懂房产合同。
啊,买房太难了。
难?说明你还没有好好看我们的文章,
首席地产观察致力于环沪房产的价值发现和最全的购房指南,
你能想到的我们帮你想到,
你想不到的我们帮你想到。
看文章学习太慢?
那好,免费房产群为你提供最全的环沪房产资讯和最深度的房产咨询,
可以在群里告诉那些市面上文章没写不能写的楼盘小道消息。
可以提供一对一专业购房咨询服务。
若人数已满,请加贾社长个人微信ssd156445 拉你进群
- END -
投稿及内容合作|[email protected]
广告及商务合作|[email protected]
点击“在看”,拥有相互成就的关系!
继续阅读
阅读原文