相信最近一段时间,在湾区的小伙伴频频被“硅谷科技公司外逃”,“科技人才涌入奥斯汀”类似的新闻刷屏。今年1月份的一份报告中,由Zillow赞助,多名经济学家和房地产专家出炉的一份报告中显示,奥斯汀被认为是2021年最热门的房地产市场 久负盛名的“硅丘”,究竟靠什么,一跃成为美国最火爆的房地产市场?

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马斯克的“新宠”
作为近几年最火的巨头公司——特斯拉,它的创始人兼CEO马斯克,一跃成为全球最富有的人之一。作为一家科技巨头的老板,马斯克本人毫不掩饰对德州奥斯汀的喜爱。2020年,特斯拉的新超级工厂在奥斯汀开建,工厂位于130州际公路沿线,距离机场车程五分钟,占地2100英亩。这座名为“Giga Factory”的超级工厂,将为奥斯汀带来了10,000个工作职位。并且直接带动了东部奥斯汀附近的地产开发
上个月,又有消息称,马斯克又在特斯拉超级工厂对面买下一块地,为未来的SpaceX奥斯汀分部预留了位置
自从铁了心离开加州,马斯克便一直为奥斯汀打call。去年12月,马斯克在一档博客中高调宣布自己将从加州搬至德州生活,认为奥斯汀除了承办特斯拉新工厂以外,还有更加巨大的商业潜力:至少五十年内,奥斯汀将成为最繁荣的城市”。他表示,特斯拉选择在奥斯汀建立新工厂,原因之一是“奥斯汀有点像迷你加州”。
紧接着,马斯克还在Twitter上为奥斯汀超级工厂招人,宣布将有10,000个工作岗位放出。
作为美国最强的带货达人,马斯克更是敦促开发商在奥斯汀盖房子,来满足未来的居住需求。其实,不止马斯克一人青睐奥斯汀,Dropbox CEO,Splunk CEO等科技新贵创始人也都纷纷搬来奥斯汀居住。德州首府似乎成为了科技公司搬迁的首选之地,奥斯汀城市竞争力在“逃离硅谷”的趋势下越来越强。
目前将奥斯汀作为总部或地区分部的大型科技公司一共有26家,而越来越多的公司正在考虑搬迁奥斯汀,马斯克的预言或许马上就要成为现实!

奥斯汀房价如何?

良好的商业环境+人口红利,奥斯汀的地产市场可谓是一房难求。从去年开始,奥斯汀的房屋市场是美国增长最快的地区之一。近三十年以来,奥斯汀房价稳定上涨,房屋库存却一直有限,加上诸多建房限制,无法随意开发土地用作商业住房。奥斯汀地产市场的供需关系一直保持着张力,确保其健康发展。
相比2019年,2020年奥斯汀的房屋平均价格增长80,000+,中位数房价增长50,000。
2019-2020期间,奥斯汀的房屋销量增长29%。而库存量在持续走低。并且低于美国平均房屋库存量。
根据最新的《德州中部房屋报告》,三月份以来,奥斯汀地区房屋的价格中位数与去年同时期相比增长了28.8%,房屋价格中位数为$425,000,创下了新的历史记录。照这个速度,现在买的房子三年之后价格就能翻番!另一方面,奥斯汀的房屋库存则达到了12天的历史新低。一个供需健康的市场,库存大约可以支撑6个月左右的交易量,而奥斯汀紧张的供需关系表明,如果没有新房上市,奥斯汀的房子两周以内就会全部卖光
德州这么大,为何偏爱奥斯汀?
科技公司持续搬入,逐渐形成了奥斯汀的几大发展方向。从加州搬迁至德州奥斯汀,最大原因有两点——
公司成本:
众所周知,德州没有州税,与加州相比,生活成本差距巨大。此外就业税和销售税都低于加州。就业税方面,加州为1.5%,德州为0;销售税方面,加州是7.5%至10%,德州则是6.25%至8.25%。若将奥斯汀与加州城市相比,旧金山生活成本指数为272.6,洛杉矶生活成本指数为166.2。而奥斯汀只有117.4
人口红利:
科技公司的大量入驻势必带动人口流入。根据调查,奥斯汀是全美2020年间第一人口净迁入地。并且是疫情时期最受欢迎的移民目的地城市。过去十年增加了32.4%人口。同时,城市受教育程度高让奥斯汀成为了德州的人才库,将近47%的成年人至少拥有本科学历。居民平均年龄比美国其他地区的年龄小四岁,中位数年龄33岁,让奥斯汀充满了创新与热情。
奥斯汀北部逐渐形成了一块一块科技区域。苹果,三星,甲骨文,戴尔等等,众多科技公司都将奥斯汀作为全球总部,或设立分部。这些科技巨头将奥斯汀划分出了6块科技园区,造就了奥斯汀的西北部科技长廊
此外,特斯拉工厂的建设逐渐将奥斯汀东南部圈成一块,带动了东部月牙发展区的极速发展
那么除了上述区域外,奥斯汀还有哪些值得关注并投资的地产发展区域
奥斯汀未来沿线又将往哪个方向扩张
而且,奥斯汀的市场已经这么火热,现在还值得投资奥斯汀一年涨了28%,能继续涨如何判断一个地产市场是否有泡沫,是不是健康的
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讲座主要内容
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Lynn Yuan 主讲嘉宾
  • 华奥地产创始人
  • 先后毕业于上海交通大学和美国堪萨斯州立大学
  • 美国500强公司,任职工程师兼项目管理职位
  • 拥有国际注册房地产注册分析师执照
  • 专注于美国德克萨斯州尤其是奥斯汀市的民用、商用地产开发、投资、买卖与管理
  • 目前项目管理资金超过7000万美元
野鹿子 主持人
“我希望我能幫你們先篩選出一輪好的地產經紀人。”
野鹿子过去11年一直在4A广告公司做策略。其中包括:雀巢,宝洁,可口可乐, 宜家,玛氏,奔驰等等品牌。
过去一年花了大量的时间,过滤了许多湾区地产经纪人。希望倾听湾区小伙伴过程中的痛点,并提供你们地产经纪人的专业知识和生活动向,让双方能够更理解彼此的角色。
华奥坚持为客户带来全新独家投资机会,商业、土地、投资项目一网打尽,坚实物业管理服务做后盾,一站式解决你投资地产需求,花样投资奥斯汀地产!
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