相信最近一段时间，在湾区的小伙伴频频被“硅谷科技公司外逃”，“科技人才涌入奥斯汀”类似的新闻刷屏。今年1月份的一份报告中，由Zillow赞助，多名经济学家和房地产专家出炉的一份报告中显示，奥斯汀被认为是2021年最热门的房地产市场。久负盛名的“硅丘”，究竟靠什么，一跃成为美国最火爆的房地产市场？

想知道奥斯汀的地产是否值得投资？

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马斯克的“新宠”

作为近几年最火的巨头公司——特斯拉，它的创始人兼CEO马斯克，一跃成为全球最富有的人之一。作为一家科技巨头的老板，马斯克本人毫不掩饰对德州奥斯汀的喜爱。2020年，特斯拉的新超级工厂在奥斯汀开建，工厂位于130州际公路沿线，距离机场车程五分钟，占地2100英亩。这座名为“Giga Factory”的超级工厂，将为奥斯汀带来了10,000个工作职位。并且直接带动了东部奥斯汀附近的地产开发。

上个月，又有消息称，马斯克又在特斯拉超级工厂对面买下一块地，为未来的SpaceX奥斯汀分部预留了位置。

自从铁了心离开加州，马斯克便一直为奥斯汀打call。去年12月，马斯克在一档博客中高调宣布自己将从加州搬至德州生活，认为奥斯汀除了承办特斯拉新工厂以外，还有更加巨大的商业潜力：“至少五十年内，奥斯汀将成为最繁荣的城市”。他表示，特斯拉选择在奥斯汀建立新工厂，原因之一是“奥斯汀有点像迷你加州”。

紧接着，马斯克还在Twitter上为奥斯汀超级工厂招人，宣布将有10,000个工作岗位放出。

作为美国最强的带货达人，马斯克更是敦促开发商在奥斯汀盖房子，来满足未来的居住需求。其实，不止马斯克一人青睐奥斯汀，Dropbox CEO，Splunk CEO等科技新贵创始人也都纷纷搬来奥斯汀居住。德州首府似乎成为了科技公司搬迁的首选之地，奥斯汀城市竞争力在“逃离硅谷”的趋势下越来越强。

目前将奥斯汀作为总部或地区分部的大型科技公司一共有26家，而越来越多的公司正在考虑搬迁奥斯汀，马斯克的预言或许马上就要成为现实！

奥斯汀房价如何？

良好的商业环境+人口红利，奥斯汀的地产市场可谓是一房难求。从去年开始，奥斯汀的房屋市场是美国增长最快的地区之一。近三十年以来，奥斯汀房价稳定上涨，房屋库存却一直有限，加上诸多建房限制，无法随意开发土地用作商业住房。奥斯汀地产市场的供需关系一直保持着张力，确保其健康发展。

相比2019年，2020年奥斯汀的房屋平均价格增长80,000+，中位数房价增长50,000。

2019-2020期间，奥斯汀的房屋销量增长29%。而库存量在持续走低。并且低于美国平均房屋库存量。

根据最新的《德州中部房屋报告》，三月份以来，奥斯汀地区房屋的价格中位数与去年同时期相比增长了28.8％，房屋价格中位数为$425,000，创下了新的历史记录。照这个速度，现在买的房子三年之后价格就能翻番！另一方面，奥斯汀的房屋库存则达到了12天的历史新低。一个供需健康的市场，库存大约可以支撑6个月左右的交易量，而奥斯汀紧张的供需关系表明，如果没有新房上市，奥斯汀的房子两周以内就会全部卖光！

德州这么大，为何偏爱奥斯汀？

科技公司持续搬入，逐渐形成了奥斯汀的几大发展方向。从加州搬迁至德州奥斯汀，最大原因有两点——

公司成本：

众所周知，德州没有州税，与加州相比，生活成本差距巨大。此外就业税和销售税都低于加州。就业税方面，加州为1.5%，德州为0；销售税方面，加州是7.5%至10%，德州则是6.25%至8.25%。若将奥斯汀与加州城市相比，旧金山生活成本指数为272.6，洛杉矶生活成本指数为166.2。而奥斯汀只有117.4。

人口红利：

科技公司的大量入驻势必带动人口流入。根据调查，奥斯汀是全美2020年间第一人口净迁入地。并且是疫情时期最受欢迎的移民目的地城市。过去十年增加了32.4%人口。同时，城市受教育程度高让奥斯汀成为了德州的人才库，将近47％的成年人至少拥有本科学历。居民平均年龄比美国其他地区的年龄小四岁，中位数年龄33岁，让奥斯汀充满了创新与热情。