来源丨每日经济新闻综合自人民网、新周刊、贝壳研究院、新华社每日电讯、中国新闻网
01
35岁到底招谁惹谁了？
知乎上有个问题：“找工作时单位普遍要求35岁以下，那35岁以上的人都干什么去了？”
三千多则回答里，除去广告，剩下的真情实感只能总结成一句话：“35岁以下才是人”。
如果你周围有做HR的朋友，他们也一定会劝诫你：35岁以上不要随便转行，因为你可能连跳槽都占不到坑。“上有老下有小、精力有限、学东西慢，远不如应届生性价比高。”
这条从来不会写进招聘简章的年龄歧视，早已窜改了求职的基因。而更让人没想到的是，曾经普遍存在于招聘和婚恋市场的“35岁危机”浪潮，居然也蔓延到了楼市。
4月初，合肥市发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，其中包括学位制、热点区域二手房限购措施、热点楼盘“摇号+限售”政策等。其中有一条惹来不小争议：刚需购房者的年龄需在35周岁以下。
每个城市对刚需购房人的定义都不太一样，合肥的规定则是：无房且没有房产转让记录、符合限购政策、2年连续缴纳社保以及35岁以下。
02
刚需买房卡在35岁以下？
合肥官方回应
日前，有网友在人民网留言咨询“刚需35岁限制”相关问题：
很高兴政府能够看到群众的呼声出台房产新政，但我看到刚需年龄限制在35岁以下，而我们刚好在这个年龄线上，我们农村出身，一直秉承依靠自己力量买房，正在我们攒够了首付买房之际，房价大涨或全款，期望新政出台，新房价格低些，其他刚需条件我们都符合唯独因为年龄被限制了。
合肥市住房保障和房产管理局回复称，关于网友反映的定义刚需购房者年龄问题，合肥市房产调控新政并未排除35周岁以上购房者的购房资格，对于35周岁以上具有购房资格的购房者可参加普通购房者摇号购房。
具体来说，这位咨询的网友年龄大于35岁，他依然可以购买不需要摇号销售的楼盘。而在需要摇号销售的楼盘中，他依然可以参与刚需30%以外剩下的70%份额房源的摇号购买。
这两个板块购买到的房源仅仅是数量上的分配，并不存在其他区别。
这项政策是为了切实保护年轻人尤其是刚需年轻群体，防止更多人尤其是炒房客参与竞争30%刚需保障摇号销售的房源。35岁是刚需的4条门槛之一，不是在合肥购房的门槛，不存在年龄歧视。
据中国新闻网，合肥市住房保障和房产管理局工作人员表示，“新政并未排除35周岁以上购房者的购房资格，只是给予35周岁以下符合条件的刚需购房者一定的政策倾斜，35周岁以上的购房者同样有机会参与摇号购房。”
此外，刚需购房者须在35周岁以下是目前新政规定的条件，对于后续政策是否会有调整，工作人员表示，政策不可能一直一成不变，合肥市相关部门会结合市场发展及实际情况进行调整。
综上所述，不存在所谓的35岁以上在合肥没有购房资格，合肥的这项政策恰恰体现了精准施策，充分考虑到不同群体的实际情况，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，更好的发挥房产新政的调控作用。
同时，合肥市已出台的《合肥市人才购房资格认定实施细则》《合肥市新落户人才租房补贴发放实施细则》《关于进一步吸引优秀人才支持重点产业发展的若干政策》等政策，对人才租房、购房均有稳定的保障途径。
03
合肥几月前曾上榜
“18-35岁年轻人心目中的美好生活城市”
据新周刊，尽管相关部门表示之后会有政策细则出台，但合肥买房的话题还是上了热门，网友直呼“魔幻”：35岁，没有房，新一线城市已经不想要你了。
有意思的是，几个月前，合肥还曾上榜“18-35岁年轻人心目中的美好生活城市”。只怕如今，刚刚攒够首付的36岁年轻人，只能哭晕在合肥的出租屋。
30城刚需平均购房年龄。/贝壳研究院
在贝壳研究院发布的《2020城市刚需购房报告》中，30个样本城市里，购房者主力军为80后，集中在29～38岁之间，平均购房年龄为33.2岁。
30城刚需购房套均总价。/贝壳研究院
在合肥，刚需们买的首套房产，平均是127万元。而2020年，合肥城镇常住居民人均可支配收入为48283元，除去基本花销，一个年轻人想在合肥靠自己“上车”，最少也得攒个十几年，才能勉强凑够40万元的首付。
对比合肥31.5岁的平均购房年龄，不难推测出，有极大部分人都是依靠父母或他人资助，才得以在合肥安家。
04
央媒：35岁以下购房才算刚需？
合肥房产新政是抑炒房还是甩包袱？
新华社每日电讯25日晚间对此事发文评论。
“35岁以上的人，难道都不配买房了？！”
当前，“35岁＋”成人生和事业的“荣枯线”，已成为一种备受争议的社会现象。如今合肥的房产政策要求35岁以上的无房人群必须和非刚需人群一同摇号购房，“一刀切”地将年龄限制在“35岁以下”，错误地将中高龄刚需人群纳入炒房对象，既不符合事物发展规律，也难以满足众多购房者的民生期待。
“不满35岁才是购房刚需”的政策，到底有何深意？众所周知，一个城市居民的年龄结构会影响城市劳动力的供给，甚至直接关系到城市发展的轨迹。年轻化的人群，代表着充沛的劳动力、就业的“红利”；而如果老年人多，城市会面临老龄化问题，医疗、养老等方面的需求更加突出。
“35岁以下购房”的政策背后，折射的是城市想要减缓城市老龄化速度、减轻城市抚养比的意图。但是，简单地将35岁以上劳动者排除在买房资格之外，并没有真正解决城市老年化问题，这种只图“人口红利”、不管负面效应的做法，无形中暴露了一些城市对于中年劳动者的排斥。
在房价一再上涨的当下，抑制炒房需求是很多城市的共同探索，不少城市也出台了相应细则去区别刚需和炒房人群，为楼市降温仍然任重道远。
但是，满足无房刚需人群的住房需求，更是城市责无旁贷的使命，不要用“35岁歧视”去伤害城市劳动者的安居乐业的心，更不要走偏了城市发展之路。
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