投资热点 | 2019新建大型投资房
4单元Allston房产
绝对完美的Allston五单元多家庭公寓。全新的2019年建筑。这位美丽的建筑拥有配备石英台面的全新全套厨房设备。欧洲高端设计的浴室。所有单元均设有高高的天花板和大窗户，可带来大量自然阳光。整个地板都是硬木地板。1单元是四卧室两浴室房型。2至4单元是两间卧室和一间浴室。5号单元是一间卧室一个卫生间的房型。所有单位都有单元内洗衣烘干机，目前全部出租至2021年8月31日。有六个可供出租的停车位，每个车位的租金为$200。未来租金上涨的潜力很大。距Boston Landing，Cambridge，地铁站都很近，是不可多得优质投资机会。
房屋基本信息
类型
Multi Family
停车位
6个室外车位
建造年份
2019年
卧室
11个
标价：$3,600,000
户型：5个单元
居住面积： 4,944 Sq. Ft ( 约436平方米）
建造年份：2019年
地产税：$12,033.37/年 （2020年）
目前租金收入：$16,560/月
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位置及周边
  • Allston地区十分便利，人口密度大，有众多餐厅和商店，地区内的韩餐和中餐在波士顿地区很有名气。位于Packard's Corner和Allston Street之间的布莱顿大道（Brighton Avenue）拥有来自世界各地的各种民族和民族美食。
  • 步行十几分钟内到达Boston Landing地铁站，0.8英里有绿线地铁站，乘坐25分钟可以到达波士顿市区。步行范围内有多家生活超市，生活十分便利。
  • Allston位于三所主要大学附近，是学生的聚集地。哈佛商学院，波士顿大学在这栋房产步行距离之内，伯克利音乐学院在Allston Commonwealth Avenue上有一个练习和排练大楼。

投资回报率模型
在模型中，因为房产基本全部出租，我们考虑了1%的空房率，以及房产管理费，房产税，保险等支出，这时营运净收入（NOI）约为每月$14,497。当购买价$3,480,000时，此房产的Cap Rate(资本收益率）为5.0%。
因为房产未来租金上涨的可能，比如2到4单元有租金提高的可能。上图为情景分析（Scenario Analysis）显示了当房产售价或者每单元月租金变化时的资本收益率，议价后或未来租金上涨的资本回报率可以达到5%以上，是一个很优质的投资机会，因为是新建建筑，并不需要大型的维修维护成本，很好维护。每年净收入可以达到约17.40万美金。
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境界置业团队隶属顶级地产公司Compass，团队在波士顿地区拥有超过18年的房地产投资及从业经验。服务来自于世界各地的客户， 团队专精于中高端公寓、学区房、投资房等，为客户提供涵盖房屋买卖、房屋租赁、物业管理、地产投资等一站式服务。 
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