hooli干货 | 中美租房差异之Apartment篇

文/Steven @hooli波士顿

申请季即将结束，

随着全美各大学秋季学期线下课程的开放，

马上要背上行囊来异国求学的你准备好了吗？

新来到美国，需要租房，

总会感到特别不适应。

房价高，条件参差不齐，

好多新名词听起来不明觉厉.....特别忧伤

今天总结下中美租房市场的主要差异

尤其是租Apartment和国内租房的区别

房东

由于美国人民没有像中国那么重的买房观念，以及他们对于租房市场的需求，美国租房业非常发达并且趋于专业化，尤其是在大城市比如波士顿、纽约；

美国公寓的“房东”大多为一家专门的房产管理公司，而非个人。

房产管理公司可能拥有一栋或者数栋公寓专门用于出租，可能拥有几十甚至上百套房子；并且雇佣专业的保洁，维修，门卫等工作人员负责维护和物业。房客在入住后，交房租、出现问题需要维修以及询问关于公寓不明白的问题时候需要交涉的对象都是房产管理公司。

这样的好处是，规模效应，降低成本；专业人员，专业流程，质量保证。

户型

Studio：即只有一个卧室，厨房和洗手间，没有单独的客厅，有的studio厨房和卧室相连；适合夫妻，或者情侣居住。

1 beds 1 bath：即一室一厅一卫，和国内基本一致；

1 splits: 即两室无厅，只有两间卧室，厨房和洗手间，没有客厅。也可以看做房东将客厅隔开，装上门，当卧室用；房屋利用率高，价格相应便宜；

2 beds 1 bath or 2 bath :即两室一厅一卫或者两卫，和国内基本一致。但是两室两卫一般只在比较新的豪华公寓中出现，对预算要求较高；

2 splits:类比 1 spits, 即三室无厅，只有三间卧室，厨房和洗手间。房屋利用率高，价格相应便宜；

3 beds X bath：三室一厅X卫

3 splits 即四室无厅

类比下去。其中有厅的公寓，如果不介意的话，厅可以出租，可以降低费用。

家具

美国公寓几乎没有配备家具的习惯，

一般默认没有家具

：前任房客走后管理公司会彻底清空公寓，请专业的清洁公司打扫房间，换地毯，地板重新打蜡等等。租房子之前请确认有没有家具，并且考虑好怎么购置家具。

厨房

厨房中标配为：烤箱，冰箱，炉灶，橱柜，水槽。有的好一些的还会配有微波炉，洗碗机和抽油烟机。美国公寓的厨房，很多为开放式：即厨房和客厅相连；这种户型需要注意厨房有没有配抽油烟机。美国公寓内标配有

烟雾报警器

，做饭的时候需要注意，比较大的油烟会导致报警。

卫生间

许多大城市的市区想租两室两卫等多个卫生间的公寓一般都是近年来新盖的豪华公寓；

价格不菲

；普通公寓有多个卫生间的情况很少。

其中存在1.5bath; 2.5bath等情况，也就是1.5个卫生间、2.5个卫生间。其中0.5个卫生间是指这个卫生间没有洗澡的设施，只有马桶和脸盆。1个卫生间是指这个卫生间可以洗澡、上厕所，设施齐全。

杂费

美国公寓一般有水费、电费、暖气、Gas费四项杂费：

有的公寓会包其中一项或者多项杂费；但一般水费都是包的；很多公寓包供暖和热水；大部分高级公寓不包杂费，因为大部分高级公寓配有中央空调，取暖费和空调制冷直接按照电费就收取了。

许多东北地区冬季寒冷，取暖费较高；如果不包取暖费，请自动在冬季房租中增加$50-100；网费一般都不包，是需要住户自己选择网络的plan和费用。

房租分配

房源绝大多数都是整租房源，需要凑齐室友一起租下整套公寓，具体每个房间的租金定价是室友直接自行协商的。也就是室友之间协商觉得OK，那就OK。

找室友

一般需要找齐室友合租整套公寓。室友可以只你们自己认识的同学和朋友（最推荐的）；也可以是从网上找室友的广告中挑选咨询（优点是省事，缺点是缺乏主动权）；也可以找好房源后发广告找室友（这样更有主动权，房子是自己喜欢的，室友是自己满意的）

贴广告找室友的途径：

1. 学校的校友群，专业群以及当地的租房群。

2.当地租房论坛和学校华人学生会论坛等，所上大学的百度贴吧都是可以参考的地方。

楼层

有的Apartment里面有些会有一个叫Garden Level或者Basement的楼层，那个就是一般俗称的地下室或半地下室。这种地下或半地下户型通常都会带有窗户，但是会比正常楼层的小，不过会在地面上，只是通风和采光效果会比正常楼层差一些，但是房租会相对其他楼层的便宜很多。高楼层的房子价格一般比低楼层的要高一些。

宠物

很多公寓不允许养宠物；也有很多公寓让养但是会对养宠物有非常严格的规定，比如只能养猫，或者只能养小型犬；并且需要为养的宠物付出一定

额外的费用；