-------硅谷生活大爆炸-------
利率新低，房价疯涨，美国买房现在基本靠抢，买房的现状是：出价高得离谱也是在险中求胜；出价比较合理的，通常只能和offer失之交臂。还在犹犹豫豫想要讨价还价的这一类型，只能自己默默退场了。
甚至有很多人为了抢房，迷迷糊糊的就买了房，根本没有查清楚房子的信息，连房子合同都没有读明白，最新房产法律也不知道，匆匆交完钱之后才发现是个无底洞，被甩手掌柜的Agent坑得不轻。
今天，小分队就来给大家列一列2021房产法律大更新，买家必知的那些购房秘籍。
更多房产法律交易更新细节
资深房地产谈判专家 Diana Ye
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帮你解答这些疑惑
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01
2021房法更新换代，你应该懂的买房秘籍
秘籍一：了解常见的Contingency条款
Contingency是美国在买房时，履行合同的先决条件。如果特定条件无法满足，则双方可以选择终止合同并且不构成违约行为。

常见的Contingency分为：
Appraisal Contingency是指如果房屋估价低于成交价格时，买家可以因为贷款不成功而终止合同。
Loan  Contingency 是贷款如果做不下来而终止合同。
Inspection Contingency 是指买家在做房屋检测时发现之前没发现的重大问题，可以要求卖家修复、降价或者终止合同。
House Sale Contingency 是指如果买家有另一栋房屋需要同时卖掉再交易新房，可以和新房的房主协商，如果约定日期之前，没有将旧房卖掉，可以选择终止合同。
Contingency的原始作用是什么，是否要跟着趋势走，怎么样合理运用contingency？本期讲座将带你揭秘！
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秘籍二：了解买房时最容易遇到的问题
常见的几个问题包括：
  • 买房是否需要绿卡身份或工作签证才能买房？
  • 是否利率更低，贷款就更好呢？
    我们见惯了太多电视广告宣传的最低利率买房，然而所有的利率都是相对的。一个贷款从申请到批准有好几个阶段，每一个阶段都非常重要。这就需要专业的地产经纪人来帮我们把关贷款的每一层细节
  • 是否应该等房价下跌之后再买房？然而经验告诉我们，房价似乎只有越涨越高。即便疫情带来了如此大的金融危机，也没有让房价一降再降，反而新冠以后强力反弹，因为利率低和市场房源的紧缺导致了房价稳定上涨。
02
透明化的Agent服务，不要甩手掌柜


无论您是想购买房屋还是出售房屋，都应该知道，在复杂的房地产市场，我们会便利很多的不确定性。
更别说实在疫情局势仍然动荡的今天，房价猛烈上涨，房屋资源供不应求，政府房产政策、贷款政策不断更新换代。原本选到一间心仪的避风港已经让买房人焦头烂额，哪里还有多余的精力自己搞定复杂专业的合同手续。
除此之外，
2021房产法大更新，
合同从10页扩张到16页，
买家经纪人commission大公开，
新法案将会对接下来的交易造成什么样的影响？
疫情之下买房的正确打开方式是...？
如何挑选服务透明化的Agent
让买家翻身做甩手掌柜？
4月 20 号 7pm  (PST) 免费线上讲座
资深房地产谈判专家 Diana Ye
深度解析地产经纪透明化服务那些事
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讲 座 主 要 内 容
  1. 溢价市场里Contingency是否是过时的条款了？
  2. 购房合约中可能踩到的误区类别
  3. 法律修改后，Agent的服务需要更加透明化？
Diana Ye
来自杭州，拥有会计师背景，同时也是获得认证的资深房地产谈判专家，协同处理很多地产纠纷。
现专注在房产界传道授业解惑，让地产透明化公开化，创造良好的地产经纪人成长环境，做一个优秀的地产界导师。
深入了解每位客人，分析情况，分享经验知识，给到足够的时间，让客人做成熟切正确的决定是Diana的从业准则。
更专业详细的分析请关注
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