洛县经济发展公司：没看到房地产市场泡沬化

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洛杉矶县经济发展公司(LAEDC)于19日举行记者会，展述洛杉矶县的经济复苏、就业需求和房屋市场情况。

LAEDC：房地产泡沫不存在

LAEDC首席执行官艾伦（Bill Allen）指出：“根据我的观察，不觉得房地产市场存在泡沫，洛杉矶县的房屋供应量不足，这个供应量不足问题将会持续，而且这个问题不单是出现在南加州，甚至可能在整个加州都有类似情况。因此，这是楼价持续上升的原因。”

LAEDC首席执行官艾伦（Bill Allen，下）和LAEDC应用经济学研究所所长塞奇威克（Shannon Sedgwick，右上方）。LAEDC记者会

他也指出，这个情况会因利率而改变，如果利率低的话，民众有能力去买一个房屋。如果利率上升，人们变很难去负担购房支出。“但我觉得在一、两年内，利率不会有显著的上升，去令房价保持上涨。除非提供大量住房，但人们不再有购房意欲。因此，不觉得泡沫风险正在增加。”

洛杉矶的消费水平。LAEDC

LAEDC应用经济学研究所所长塞奇威克（Shannon Sedgwick）则认为：“我不认为房市有泡沫即将来临。当一位工人赚取更多的收入时，他们不会受疫情的经济衰退的影响。但对于低收入、从事服务业的工人，他们可能会对支付租金有困难。这方面也可能影响到房市一点点，特别是在投资房产方面。我们还在观察房市的情况。

她同意艾伦道：“（另一方面，）在南加州的房地产市场是房屋供应量不足，需要多建房屋。我相信房市目前的情况是一群没有受疫情影响的高收入人士，他们有额外的存款，他们（因疫情关系）无法在日常生活中消费。”

LAEDC：经济还没完全恢复只有约30%职位增长回来

LAEDC应用经济学研究所所长塞奇威克表示，在洛杉矶县的失业率从2020年5月的18.8%，下降到2021年3月的10.9%，但仍然比2020年3月的5.6%为高。

2021年3月份的失业率跟2月份的数字维持不变。在2020年3月至4月非农业就业职位流失了77万2400个，在2020年5月至2021年3月新增的非农业就业职位25万8300个，即是在2020年3月至4月流失的职位中，只有33.4%的职位增长回来。

洛杉矶多个行业仍然受疫情重创。LAEDC

多个行业包括其他服务(-24.80%)、娱乐艺术行业(-31.70%)、电影业和录音业(-33.20%)、个人和洗衣服务(-40.1%)、住宿服务(45.50%)等多个行业虽然职位数量有轻微增加，但跟疫情前相比，还有一段差距。“虽然住宿和食品业增加了1万个职位，但相比去年同期，减少接近11万6400个职位。”

LAEDC首席执行官艾伦相信，如果要重振受疫情严重摧毁的旅游业，特别是国际旅游方面，还需要等待多个月的时间，因为要等待其他国家的民众先接种疫苗。

但随着更多人接种疫苗，洛杉矶县更多人花更多时间外出。2021年4月的外出时间，跟2020年1月相比，只减少了10.8%。在零售商店和在餐厅逗留时间只减少23.1%。但民众前往到办公室工作的时间仍然减少33.6%，这显示很多人在居家办公。