作者：老船长
来源：米筐投资（ID：mikuangtouzi）
楼市火热的态势，还在继续。
4月16日，国家统计局发布了2021年3月份的房价涨幅数据，船长对数据重新整理制作，能更直观地观察房价行情变化。
注：苏州、南通、东莞等城市不在榜单之内，系国家统计局没有将其划入70个大中城市范围，故无法解读。
1
先来看看新房的涨幅。
从3月份的新房环比涨幅来看，70个城市中有62个城市在上涨，2个城市保持不变，6个城市则有所下跌。
一个字：涨！
而今年1月份上涨的城市数量是53个，2月份是56个。仅有6个城市下跌的场景，足以确认楼市“小阳春”的到来。
其中，福州、广州两个省会的环比涨幅都是1%，排在前两位。此后，重庆、西安、大连、南京、宁波、郑州、昆明、泉州的涨幅都超过0.8%，位列前十。
从此也能看出一个趋势，二线城市已经全面接过涨势大旗，尤以省会城市，最为明显。
比如此前一直阴跌的郑州，新房涨幅已经挤进前十名；比如同样阴跌的石家庄、济南、青岛三个北方城市，新房价格也有明显涨幅。
而在下跌的6个城市中，也有3个还没缓过来的北方省会，太原下跌0.1%、长春下跌0.1%、呼和浩特下跌0.3%。
从新房的同比涨幅看，70个大中城市里65个城市同比上涨，只有5个城市下跌。
一个字：涨！
其中，银川上涨14.1%位列第一，徐州上涨10.1%排在第二位，这位仅有的两个新房同比涨幅超过10%的城市。
同比涨幅前10名的城市还有：济宁、广州、唐山、西宁、扬州、惠州、西安、昆明，涨幅都超过了7.5%。
同样，除了广州1个一线城市外，其余都是二三线城市。
可以确认，这轮“小阳春”，正在从一线城市全面轮动至二线城市，甚至部分三线城市。
2
新房代表着增量市场的表现，而存量市场的二手房数据，更能代表一个城市的真实房价。
从二手房的环比涨幅看，3月份共有58个城市上涨，9个城市下跌，只有赣州、石家庄、牡丹江3个城市保持不变。
而去年12月上涨城市只有39个，今年1月份上涨城市49个，2月份上涨城市55个，房价上涨态势还在继续扩大。
用两个字形容：继续涨！
其中，广州、北京环比上涨1.4%，排在前两位。广州更是拿下新房、二手房环比涨幅“双冠王”，可见其楼市热度多高。
徐州上涨1.3%、杭州上涨1.2%、上海上涨1.1%，位列三到五位。
而我们再观察环比涨幅前15名的城市：无锡、南京、宁波、合肥、扬州、重庆、银川、成都、泉州、福州，都是省会城市和强二线城市。
从二手房的同比涨幅来看，3月份有50个城市上涨，19个城市同比下跌，仅有湛江1个城市保持不变。
其中，深圳上涨14.6%、广州上涨11.5%、宁波上涨10.5%、银川上涨10.4%，排在前四位。
此外，同比涨幅前15名的城市还有：北京、徐州、上海、成都、无锡、杭州、西宁、沈阳、温州、金华、大连，涨幅都超过了7%。
而这其中，夹在一众一二线和省会城市中的徐州，却是最耀眼的那个。
作为苏北重镇，徐州经济实力并不差。在2020年中国百强城市榜单上，7300亿的经济规模排在第27位，超过大连、沈阳等强市。
更强的是，从2016年开始，徐州房价已经连涨61个月了。
3月份，徐州平均房价11000元/平。但核心市区的云龙区、泉山区，房价都超过了1.5万。
而在徐州房价前10名的小区，房价都已经在2万以上，最高的甚至超过了3万。
尽管涨势如此，徐州仅在去年10月份，升级过一次调控政策。今年3月份，徐州再次出台调控政策，但也仅限于土地“两集中”、成品房、租赁房等政策，并无实质性动作。
而就在4月12日，徐州铜山区还拍出一块地王，楼面价11839元/平方米，溢价率高达90.62%。
当一二线城市都在频繁调控的当下，徐州的地王，显然不太应景。
此外，还有19个城市房价，跌回一年前。
郑州、济南、石家庄、太原、长春、贵阳、天津、哈尔滨都位列其中，19个城市中，省会城市（直辖市）就占了8个之多。
尽管北方诸多省会城市楼市已经回暖，但二手房还没有从深坑里爬出来。
3
在楼市“小阳春”的火热态势下，随之到来的就是一波强势调控潮。
稳房价，已经是ZZ任务。
而细观年后这4个月的调控，可以分为三个类型。
一是，“打地鼠”型调控，谁露头就打下去谁。这个做法，也是最为普遍的。
典型如广州、深圳、合肥。
按国家统计局数据，从2020年6月开始，合肥的新房已连涨9个月，累计环比上涨5.3个百分点；二手房同比、环比已连涨12个月。
真实的合肥楼市，比数据更为火热和紧绷。供应和需求的严重失衡，更推高了合肥的房价。
4月5日，合肥市出台调控政策——“合八条”：稳定增加居住用地供应、实行市区学区内成套住房入学年限政策、深化住房限购措施、实行市区热点楼盘“摇号+限售”政策、从严调控商品住房价格、加强住房贷款审慎管理、加大租赁住房建设力度、严厉打击各种房地产市场乱象。
细心者可以盯着70城房价数据，若一个城市连续两三个月都在涨幅前列，调控就不远了。
二是，住建部主动巡视、约谈。
“打地鼠”式的调控，只能是事后补全。
“小阳春”的火热态势快速蔓延，高层只能主动出击：巡视城市督导调研，约谈城市，甚至约谈自媒体。
先看看督导调研的成绩：
1月中旬，住建部副部长倪虹带队赴上海、深圳等地调研督导房地产市场情况。
1月21日、1月23日，上海、深圳分别出台了新的调控措施。
3月初，住建部副部长倪虹带队赴浙江省杭州市、江苏省无锡市调研。
3月2日，无锡发布《规范二手房交易秩序的通知》建立二手住房价格信息发布机制；3月3日，杭州市出台《通知》，包含加强司法拍卖住房限购等四方面。3月28日、4月12日，杭州再次出台调控政策，收紧单身购房、人才购房条件。
3月19日，住建部副部长倪虹带队赴四川省成都市和陕西省西安市调研督导房地产工作。
3月22日，成都出台新的调控措施，包含7个方面16条措施。3月30日，西安出台新的调控措施。
这其中，最狠的要属南昌。
3月24日，南昌出台调控措施，但其条款，明显放宽了购房门槛，被舆论指控。
3月26日，住建部住房和城乡建设部即日已派出督导组赴南昌市现场督导。其在视频会议上指出“要求江西省和南昌市切实提高政治站位”，言辞严厉。
此外，4月8日，住建部还约谈了广州、合肥、宁波、东莞、南通5个城市，同样提出“要求切实提高政治站位”，坚持房住不炒。
4月16日，宁波紧急升级调控政策。
用一句话形容：高层所到之处，楼市必会调控。
三是，遏制违规资金流入楼市。
斩断流入楼市的资金，才算是掐住了楼市的七寸。
这一点，经营贷是重中之重。
3月初，深圳开展对经营贷流入楼市的专项检查。3月18日，排查结果出炉：发现21笔违规贷款，5180万元违规贷款被提前收回。
原本期待的是一场风暴，却发现只是一阵微风。
但随后一家叫“深房理”的机构，曝出其为102名会员办理的经营贷炒房等资料。
这也直接扒掉了深圳炒房团的底裤。
4月8日，深圳住建、公安、银保监、网信办等七个部门联合下发通知，针对“深房理”展开调查。
事情远比想象中复杂。
若楼市继续火热，可以想见，调控风暴也同样在路上。

END

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