在海外疫情严峻的大背景下，英国楼市却在经历十年来最蓬勃的春天。据英国知名房贷机构Halifax最近一次房价指数报告，截至2021年3月末，英国房价年涨幅为6.5%。
回想一年前，几乎没有人能预测到英国房地产市场能在多大程度上经受住疫情的冲击，更不用说平均每月0.5%左右的平均涨幅。2021年接下来的时间，英国楼市还会带给我们什么样的惊喜？
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01
3月住宅均价刷新纪录
购房需求远超供给
英国知名房贷机构Halifax于近日公布了3月房价指数报告，总体来看，随着3月份市场回暖，英国平均房价创下历史新高，达到£254,606。
图 //来源：Halifax
 具体来看：
● 3月房价环比2月增涨了1.1%；
● 最近一季房价较上一季增涨了0.3%；
● 3月末房价同比上年同期增涨了6.5%。
从英国知名地产信息网站的Rightmove近期数据同样可以看出，近来的英国楼市异常火热。
Rightmove网站的问询量较去年高出34%，潜在购房者的数量在这个春天出现了急剧上升，但与此同时，英国住宅的供应量仍然维持低位。
图 // 英国购房需求同比增长34%。与此同时，供应维持低位 来源：BuyAssociation
由于近几个月英国楼市达成的销售协议数量非常之高，导致可购买的住宅数量出现了短缺。二月份，新上市的住宅数量下降了20%。
图 //来源：the Guardian
此前，从英国研究机构Molior的报告也可以看到，2020年伦敦大型项目(拥有20套或以上私人住宅的项目)的新开工数量降至17,860个，低于2019年的19,640个，为2012年以来的新低，新房的竣工数量也有所下降，从2019年的22,210套降至2020年的19,900套。
图 //2020年新开工住宅项目同比下降10%，创2021年以来新低 来源：GLA housing price market report
目前，不断增长的需求已经远超供给，据Rightmove数据显示，目前英国的购房需求增速已经达到过去十年中的峰值。
在这种环境下，过去12个月里，英国待售房产的平均要价上涨了2.7%至321,064英镑。Rightmove的住宅数据专家Tim Bannister表示:“疫情影响逐渐消退，现在对于许多人都是合适的购房时机。”
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02
政策利好+经济回暖
2021英国楼市持续繁忙
当下，英国国内疫情逐渐呈现向好趋势，经济快速回暖。从英国国家统计局(ONS)近期公布的数据来看，2020年第三季度和第四季度英国经济分别增长了16.9%和1.3%，与最初的预估有一个显著的增长。
图 //英国经济逐步从疫情中反弹，增长速度为2020年8月以来最快 来源：thisismoney.co.uk
据全球知名的商业智库公司IHS Markit和皇家采购与供应学会（CIPS）一项调查显示，目前英国企业复苏的速度是自去年8月以来最快的。
图 //来源：thisismoney.co.uk
除了英国国内经济快速回暖，还得益于英国春季预算的宣布，包括“印花税假期”延期和新的购房贷款计划，这些政策利好也将对英国房地产市场起到提振作用。
因此，我们认为：2021年的英国楼市仍将是繁忙的。对于那些意向买家，抢在新一波热度来临之前行动才是明智的选择。
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03
绿化好坏成择房关键
2021这类房产才备受追捧
疫情的不确定性让人们的搬家欲望更加强烈。疫情之下，搬家需求在伦敦这种国际大都市尤为明显。
许多人过去或因为财力、通勤等因素选择了小户型亦或是绿化率较低的房子，这类人群在疫情的侵扰下，大部分都有搬家的意愿，许多人甚至搬到了远离都市的郊区。
图 //来源：Time out
当然，随着疫情影响逐渐消退，目前需求已经由郊区开始向伦敦市中心回归，这也是必然之势。
图 //Unite Students介绍 来源：wikipedia
据英国老牌房地产经纪公司Chestertons近期的研究显示：今年第一季度，伦敦高端房产的租赁需求较去年同期飙升了30%，伦敦市中心的租赁市场正在见证着一波大的询价浪潮。
图 // 来源：wallpaperflare
虽然需求开始回归市中心，但是经过了疫情洗礼后的英国楼市已经不同以往，人们对于高绿化率的房产依然保持着较高的热情。
因此，2021，能够满足快速的日常通勤，同时还具备高绿化率的房产才是市场备受追捧的香饽饽，二者缺一不可。
当然，如果还能将李超人的“地段论”贯彻起来，在满足上述标准的同时挑选出位于伦敦这类大都市、甚至是其内的改建区的房产（改建区通常意味着较高的增值潜力），简直堪称完美！
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2014年，伦敦东南部的一块“绿意之地”正式确定了它的复兴之路，它就是有着伦敦绿洲之称的泰晤士米德（Thamesmead）。这正是本期明星项目——Southmere的所在地。
图 //泰晤士米德 来源：proctor&matthews
这块区域的魅力来自于专属于它的240公顷公园、7公里运河、5个湖泊、5公里河岸线、3万株树、11英里的河畔步道。泰晤士米德的生活，每天都是假日，这句话非常真实。
也正是因为此，上个世纪60、70年代，泰晤士米德曾是出了名的中产聚集地，这块新建城区吸引了无数对生活品质有着高要求的伦敦中产阶层。
图 //过去的泰晤士米德 来源：londonist
但随着时间迁移，这块“都心绿洲”迫切需要一次整体升级。泰晤士米德的超高宜居性吸引了不少开发商跃跃欲试。最终，这个重任却落在一家名为Peabody的传奇开发商身上。
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158年历史传奇开发商
创新、经济、高品质住宅缔造者
泰晤士米德复兴大计的规划、执行者——Peabody，对于许多人来说，或许有些陌生，但在它的身上有着太多传奇的故事。 
图 //来源：Peabody官网
Peabody，这是一个在伦敦拥有超过158年的房地产投资和管理经验、在伦敦及东南部拥有并管理着超过66,000套住宅的房地产开发商。同时，Peabody还是全英住房联合会的成员。
它的传奇要从创始人说起，Peabody的创始人——乔治·皮博迪（George Peabody），与其说他是一个房地产商，倒不如说他是一个梦想家。在他的年代，战争刚刚结束，一切百废待兴，贫困人口随处可见，居住问题成了社会的大问题。
图 //乔治·皮博迪 来源：Peabody官网
正是在这个大背景之下，皮博迪创立了Peabody这家公司，开始着手建造经济适用房，以解决贫困人口的居住问题。
但在他的眼中，房屋不能只是一处简单的容身之所，更是生活的重要载体。做事就要做到极致，秉承着为所有人提供高品质住宅的伟大愿景，皮博迪开始为那些经济适用房提供完备的配套设施，比如独立的洗衣房和儿童游乐区，在那个时代，这是一项前所未闻的举动。
图 //Peabody首个房地产项目，位于斯皮塔佛德 来源：Peabody官网
正是追求极致的精神，使得Peabody得以成为了一家拥有158年历史的房地产开发商。
图 //规划中的泰晤士米德 来源：londonist
至今，Peabody为超过70,000人提供住房，它的产品以创新、经济、高品质而著称，不断适应着伦敦人变化的需求。
同时，Peabody的产品特性也与泰晤士米德的这块区域的复兴理念高度契合，打造一处高品质且经济性的、宜居且新型的大型住宅社区。
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大制作！30年规划+£90亿注入
“机遇之地”的专属新篇章
在“以西为贵”的观念下，许多人忽略了东伦敦所蕴含的机遇，而作为
伦敦38个“机遇之区”中的一员
，
泰晤士米德拥有可以比肩伦敦中心城区的区域面积，改建潜力可想而知。
Peabody为泰晤士米德其制定了一项为期30年的改建计划，预计投资高达约90亿英镑，目标是将这里的人口提升至约10万，并配套新建约2万套住宅，与之孕育而生的是大量的配套设施。
比如即将完工的伦敦横贯铁路Crossrail伊丽莎白线。
从前的东伦敦不受重视，很大原因是因为交通的不便利，泰晤士米德也是一样。

图 //来源：london.gov.uk
但未来的泰晤士米德却全然不同了。众所周知的Crossrail在此处的Abbey Wood站设立新站点。
图 //Crossrail线路图 来源：crossrail.co.uk
预计2022年Crossrail开通之后，
从Abbey Wood站前往伦敦新金融城金丝雀码头只有2站的距离，前往伦敦市中心也在顷刻之间。
图 //崭新的Abbey Wood站 来源：Network Rail
此外，伦敦市长Sadiq Khan曾承诺，将延伸码头区轻便铁路DLR线路至泰晤士米德片区，届时从泰晤士米德前往伦敦城市机场(London City Airport)距离近一步缩短。
图 //DLR延伸线 来源：My London
这些优良的公共交通系统，使泰晤士米德与伦敦其他区域联系更加紧密。得益于此，泰晤士米德的居民们可以唾手可得世界级教育。
除了一些当地的中小学外，通过发达的公共交通系统，从泰晤士米德出发前往伦敦各大高校都能轻松抵达。
从泰晤士米德出发
可轻松前往的高校
伦敦都会大学
(London Metropolitan University)
格林尼治大学
(University of Greenwich)
伦敦大学学院
（London's Global University）
伦敦国王学院
 (King's College London)
伦敦艺术大学
（University of the Arts London)
伦敦时尚学院
(London College of Fashion)
东伦敦大学 
(University of East London)
伦敦大学金匠学院 
(Goldsmiths, University of London)
...
由于泰晤士米德拥有大面积的水域和绿地，在整个改建中，如何协调人与自然的关系尤为重要。
整个泰晤士米德地区的中心是Southmere湖，这也是皮博迪公司投资的重点。
图 //Southmere湖 来源：flickr
正如Peabody景观和建筑总监Phil Askew博士证实的那样:“毫无疑问，Southmere湖是泰晤士河皇冠上的一颗明珠。"
图 //Southmere湖周围的湿地 来源：reddit
Askew表示：
“我们正在做一些改进，比如铺设新的芦苇床以提高水质，同时在湖的西侧疏浚淤泥，移到湖的另一侧，形成湿地，帮助当地野生动物创造新的栖息地。
此外，湖中心的喷泉是我们改建的重要组成部分——它不仅吸引了居民和游客，而且对鱼类和其他使用湖泊的野生动物也很重要。"
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艺文聚集地+天然运动场
每一天尽享积极、美好生活
在泰晤士米德的生活除了可以日常欣赏自然美景，还能享受这里的一系列生活配套设施。对于当地居民，想要保持积极的生活方式并不是一件难事。
图 //Southmere湖 来源：pitchcare.com
热爱运动的你可以去到Thamesmere Leisure Centre，这里为全年龄段的人提供各种服务，
这里有一个中大型的健身房，内含25米游泳池、甚至还有一处托儿所。

图 //Unite Students介绍 来源：discovery
当然，你也可以去到泰晤士米德的Sporting Club，这里是足球和网球狂热粉的天堂。
图 //泰晤士米德Sporting Club 来源：flickr
未来，泰晤士米德基于它广阔的水域，还规划新建一处帆船俱乐部。多元化的运动方式让当地居民的生活更加健康。
除了运动，泰晤士米德拥有丰富的文化遗产，将文化融入社区之中正是泰晤士米德重建项目的核心。
泰晤士米德艺术文化办公室（TACO）是当地的一个文艺组织，通过举办展览、音乐表演、讲座和研讨会，泰晤士米德艺术文化办公室为所有热爱艺术的人提供了一个相互交流的平台。此外，泰晤士米德艺术文化办公室还经营着当地广播电台，为每一位热爱艺术的人提供展现自己的机会。
同时，泰晤士米德当地还有许多本土活动，比如一年一度的Light Up!在这里举行，
活动将本地和国际艺术家聚集在一起，创造一系列和光有关的艺术品。

当然，想要满足消费的欲望也非常简单，只需稍稍前往隔壁的贝克斯利区亦或是格林威治区，便能享受来自大伦敦的繁华，跨越都市和自然就是这么简单。
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楼王规划，毗邻天鹅湖的宝藏湖居
240公顷公园湖居，多重配套一应俱全
泰晤士米德的美只有住在这里人才能体会。为此，Peabody特意在改建区的核心Southmere湖西侧规划了一整排全新住宅，一切只为了让住户体验泰晤士米德真正的美。
Southmere项目位于泰晤士米德的南面。得益于泰晤士米德广阔多样的景观，Southmere毗邻包括Southmere湖、运河以及广阔的自然保护区等。
天然的区位优势使得Southmere的住户可以享受相当于105个足球场大小的城市生活，身处于真正的城市绿洲。
在未来，Southmere的中心将规划一处小天鹅广场Cygnet Square，周围将建设许多生活配套，不乏商店、餐厅、咖啡馆、图书馆等。
闲暇之时，住户可以邀请三两好友，一边欣赏美丽的湖景，一边享用美食。
来到Southmere的室内，专业的礼宾服务旨在帮助用户轻松地生活，从收集包裹、存放钥匙，到帮助解决其他的一般问题。除礼宾服务外，Southmere还为住户提供24小时保安服务，让您时刻安心。
此外，Southmere还贴心地为住户提供了安静的休息室。通过预定，住户可以邀请朋友们在休息室内一同欣赏电影，享受欢乐的午后时光。
通过预订会议室
，Southmere还能为住户提供灵活或私密的工作空间，给予住户更多在家工作的选择。

在公寓的软装上，整体采用的现代简约风格。一进门引入眼帘的是客厅，大量的木质和布艺元素结合超大的落地窗，给人一种温馨感。
厨房的设计依旧采用了优雅的开放式布局，两种色调交相呼应。石色的工作台面，充足的存储空间和优质的电器，这是接待家人和朋友的完美空间。
卧室是一处的宁静空间，在漫长的一天工作之后，住户可以在这里放松。柔软的地毯，内置磨砂玻璃衣柜和颇具设计感的吊坠顶灯，都让卧室成为了一处宁静的绿洲。
值得一提的是，Southmere的所有公寓都能享受私人户外空间，这里是理想的露天用餐区域。Southmere的许多住宅都可以欣赏到湖景和周围大片的绿植，偶尔逃避日常生活的喧嚣，这里再合适不过。
此外，数据表明，越早投资区域改造项目，就越有可能赢得更广阔的增值空间。据悉，泰晤士米德过去五年房价涨幅达36%，远超伦敦平均。
 户型鉴赏 
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户型：两房
室内面积：50.0㎡
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户型：两房
室内面积：74.0㎡
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户型：三房
室内面积：101㎡
展会信息
End
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