*本文为伦敦住宅投资项目介绍
今天推荐的项目我们之前发过一次,当时反响不错,那一期很快售罄。
开发商最近推出了项目最新一期,总价39万英镑起,约350万人民币
户型包括曼哈顿单身公寓、一居室、两居室、三居室。
项目名为克拉公馆,位于伦敦北三区,最近地铁站是Wood Green。
具体位置如下:
从Wood Green地铁站出发,搭乘蓝线Picaddilly Line六站(13分钟)即可到达谷歌、脸书总部所在的国王十字核心区。
再坐一站,总用时18分钟可达伦敦大学学院(UCL)大英博物馆旁的罗素广场(Russell Square)地铁站
下面这个视频也可以很好的展示项目区位。
除了价格和位置上的优势,克拉公馆还重点主打绿化和环境,整个小区绿化比例高达41.67%,因此该项目又被称作北伦敦的世外桃源
比如,开发商就特别预留了5英亩土地,用做公共绿地和私人庭院。
并设计了各色英式园林,且将种植3,870种植物,目标就是打造伦敦的绿野仙踪。
更多小区环境细节详见下方视频:
为了让大家更加直观的感受这个项目,我们也去实地拍了视频。
走出Wood Green地铁站,当地的画风是这样的。
到达小区后,发现好几栋都已经建完了,外立面很漂亮。
以下是项目1分钟速览实拍👇
或欣赏高清视频号版本:
克拉公馆首付10%,产权999年,部分户型可做Help to Buy(仅5%首付),具体价格如下:
  • 曼哈顿单身公寓(仅一套):39万英镑(350万人民币),42平米
  • 一室一厅:46万英镑(414万人民币),54平方米
  • 两室一厅:56.5万英镑(508万人民币),64平米
  • 三室一厅:71.6万英镑(644万人民币),90平米
交房时间方面,项目有已经交房的现房,也有2022年和2023年交房的户型,所以大家可以根据自己的付款时间合理挑选。
这个价格非常适合买房出租作投资用途,比如未来可以出租给在谷歌工作的高管;总价也符合伦敦刚需家庭的预算,未来即便脱手也有充足的买家接盘。
假设贷款七成的话,还可以用“以租养贷”的方式购买:用每月到手的租金来偿还贷款月供和其他费用,完全覆盖之后还会有一些盈余。
长按下方二维码加微信了解项目详情,预约线上线下看房,或咨询神秘折扣。
注:对于通过我们认购的买家,我们还会邀请加入我们的英伦投资俱乐部
(戳右边链接详细了解英伦投资客的私密小圈子:👉关于「英伦投资俱乐部」
加好友请务必标注:看房
❈ 长按下方二维码咨询 ❈
(微信号:chelsea121216)
以下为克拉公馆项目补充介绍:
区域背景
克拉公馆属于国王十字辐射地段,地铁13分钟可达国王十字。
值得一提的是,疫情期间,伦敦国王十字板块依然利好不断。
2020年8月18日,美国制药巨头默克公司宣布对国王十字投资10亿英镑,新建英国研发中心。
2020年9月3日,英国第一大制药公司葛兰素史克(GSK)宣布投资1000万英镑,在国王十字地区开设一个全新的人工智能研发中心。
加上已经入驻这一版块的科技和制造业巨头:脸书谷歌三星罗罗等。
国王十字正好集齐了疫情期间最火的两大产业——科技+医疗,房价也水涨船高,一室一厅卖到80-100万英镑
对比之下,对于首次置业或投资预算有限的购房者,其实可以重点我们今天推荐的项目,地铁坐出去几站,房价能便宜一半多,同样也能享受区域升级带来的潜在房价上涨
地理位置
克拉公馆地处伦敦北三区,旁边是Wood Green地铁站

项目位置
项目周边
从项目出发,地铁六站路(13分钟)到达国王十字车站(King’s Cross)和欧洲之星始发站圣潘克拉斯车站(St. Pancras),区域内有已经确定入驻的谷歌和Facebook英国总部。
国王十字车站(King’s Cross)
圣潘克拉斯站(St Pancras)
国王十字升级完成后的样子
谷歌伦敦总部,可以容纳7000名谷歌员工。
Facebook国王十字总部,可以容纳6000名脸书员工。
从克拉公馆出发,步行距离可以到达Wood Green地铁站,搭地铁皮卡迪利线(Piccadilly Line),可快速到达伦敦市中心。
除此之外,根据规划,未来南北纵向的Crossrail 2会在项目附近设立站点,很可能是Wood Green或Tumpike Lane其中一个。

在国王十字换乘欧洲之星,还能方便到达欧洲几大重要城市:
  • 伦敦至布鲁塞尔 - 1小时51分钟
  • 伦敦至巴黎 - 2小时15分钟
  • 伦敦至里尔 - 2小时 
从项目出发到国王十字中转,搭乘欧洲之星

从项目出发步行,能快速到达以上各地
教育资源
从克拉公馆出发,在Wood Green站乘坐地铁,能方便的到达伦敦各个大学:伦敦大学学院伦敦艺术大学中央圣马丁学院,伦敦政经,国王学院,都可以在30分钟之内到达。
具体通勤时间如下:
  • 13分钟 地铁可达 伦艺中央圣马丁 Central St. Martins
  • 18分钟 地铁可达 伦敦大学学院 UCL
  • 18分钟 地铁可达 亚非学院 School of Oriental and African Studies
  • 24分钟 地铁可达 伦敦政治经济学院 LSE
  • 28分钟 地铁可达 皇家艺术学院 Royal Academy of Arts
  • 30分钟 地铁可达 国王学院 KCL
  • 35分钟 地铁可达 西敏斯特学院 City of Westminster College
  • 23分钟 地铁可达 皇家音乐学院 Royal Academy of Music
  • 23分钟 地铁可达 皇家兽医学院 Royal Veterinary College
  • 40分钟 地铁可达 帝国理工 IC
伦敦大学学院(UCL)

IC KCL LSE

项目附近的小学教育名校有Alexandra Primary School、St Paulʻs RC Primary School、North Harringay Primary School等;
中学有Heartlands High School、Greig City Academy、Alexandra Park School等。
周边环境和配套
项目东侧步行三分钟的距离,为北伦敦重要的商业中心,是伦敦最长、最热闹的商业高街之一。
商场、银行、超市、餐厅、酒吧、电影院等近在咫尺,生活十分便利。
项目周边实拍照片
项目附近的Crouch End以及Muswell Hill中心,也提供了最英伦的购物体验,包括独立的设计师品牌、别具特色的咖啡馆和餐馆、装饰精美的画廊等。
此外,项目周边绿地遍布,还有众多公园环绕。

绿色为项目周边的公园绿地

配套方面,如果坐地铁去国王十字的话,其核心区内的煤炭商场Coal Drops Yard购物中心也是值得一逛的好去处,这是国王十字主力打造、媲美Covent Garden的新地标。
Coal Drops Yard共设65家零售商铺,其中包括5家大型门店、餐厅、画廊、音乐表演场和新公共空间等。
如果要享受伦敦最顶级的购物体验,搭地铁20钟就能到达牛津街和摄政街,26分钟到达骑士桥的哈罗德百货。
投资前景与回报
目前国王十字地区已吸引各大企业及机构入驻,除了前边提到的谷歌和脸书英国总部,还有法国巴黎银行路易威登Louis Vuitton亚马逊Youtube卫报Rolls-Royce等。

为了和伦艺中央圣马丁更近,LV把伦敦总部设在了国王十字
Youtube伦敦国王十字总部

人工智能公司Deepmind诞生于国王十字,被谷歌收购后进一步扩大了在国王十字的总部
英国飞机发动机巨头Rolls-Royace最近也把伦敦总部搬去了国王十字
产业升级意味着区域内高素质人口的持续导入,项目未来房价涨幅可期。
租金方面,项目周围以别墅为主,房屋较矮,供应非常不足。
Rightmove显示一房租金约1400-1600英镑左右;二房租金约1900-2000英镑左右。
项目租售比在4-4.5%。
项目周边一房租金水平
项目周边两房租金水平
克拉公馆·楼盘详情
项目户型主要包括曼哈顿单身公寓、一室一厅、两室一厅、三室一厅。
项目外观
大楼底层设有24小时前台和健身房,小区内设景观花园。
房间内均设有地暖、特装衣柜,全套家用电器等。
项目内部
下面是一套现房两居室的内部实拍:

克拉公馆价格
曼哈顿公寓
总价39万英镑起
(350万人民币)
套内面积42平方米
一室一厅公寓
总价46万英镑起
(414万人民币)
套内面积54平方米
两室一厅公寓
总价56.5万英镑起
(508万人民币)
套内面积约64平方米左右
三室一厅公寓
总价71.6万英镑起
(644万人民币)
套内面积约90平方米左右
户型推荐(曼哈顿单身公寓)
曼哈顿单身公寓,标价:39万英镑(350万人民币)
42平米,西北向看花园,英国1楼(国内2楼)
交房时间:2023年第一季度
最后一套
户型推荐(一室一厅)
一室一厅,标价:50万英镑(450万人民币)
55平米,北向看花园,英国9楼(国内10楼)
交房时间:2022年2-6月份
一室一厅,标价:46万英镑(414万人民币)
53平米,朝东,英国4楼(国内5楼)
交房时间:2023年第一季度
户型推荐(两室一厅)
两室一厅,标价:56.5万英镑(508万人民币)
64平米,朝西南,英国7楼(国内8楼)
现房,可做Help to Buy

两室一厅,标价:66万英镑(594万人民币)
73平米,东南朝向,英国12楼(国内13楼)
现房
付款方式
产权999年
预估交房日期
2021年第一季度


2023年第二季度
付款方式2500镑
10%在21天后支付
10%在12个月之后支付
         5%在12个月之后支付
75%在交房时支付
物业管理费3.89镑每平方英尺每年
地租单身公寓:每年320镑
一房:每年380镑

            两房:每年450镑
*项目可贷款,最高七成,利率在根据个人情况在2-3.5%之间。
长按下方二维码加微信了解项目详情,预约线上线下看房,或咨询神秘折扣。
注:对于通过我们认购的买家,我们还会赠送律师费福利,并邀请加入我们的英伦投资俱乐部
(戳右边链接详细了解英伦投资客的私密小圈子:👉关于「英伦投资俱乐部」
加好友请务必标注:看房
❈ 长按下方二维码咨询 ❈
(微信号:chelsea121216)
继续阅读