*本文为伦敦住宅投资项目介绍
今天推荐的项目我们之前发过一次，当时反响不错，那一期很快售罄。
开发商最近推出了项目最新一期，总价39万英镑起，约350万人民币。
户型包括曼哈顿单身公寓、一居室、两居室、三居室。
项目名为克拉公馆，位于伦敦北三区，最近地铁站是Wood Green。
具体位置如下：
从Wood Green地铁站出发，搭乘蓝线Picaddilly Line，六站（13分钟）即可到达谷歌、脸书总部所在的国王十字核心区。
再坐一站，总用时18分钟可达伦敦大学学院（UCL）和大英博物馆旁的罗素广场（Russell Square）地铁站。
下面这个视频也可以很好的展示项目区位。
除了价格和位置上的优势，克拉公馆还重点主打绿化和环境，整个小区绿化比例高达41.67%，因此该项目又被称作北伦敦的世外桃源。
比如，开发商就特别预留了5英亩土地，用做公共绿地和私人庭院。
并设计了各色英式园林，且将种植3,870种植物，目标就是打造伦敦的绿野仙踪。
更多小区环境细节详见下方视频：
为了让大家更加直观的感受这个项目，我们也去实地拍了视频。
走出Wood Green地铁站，当地的画风是这样的。
到达小区后，发现好几栋都已经建完了，外立面很漂亮。
以下是项目1分钟速览实拍👇
或欣赏高清视频号版本：
克拉公馆首付10%，产权999年，部分户型可做Help to Buy（仅5%首付），具体价格如下：
  • 曼哈顿单身公寓（仅一套）：39万英镑（350万人民币），42平米
  • 一室一厅：46万英镑（414万人民币），54平方米
  • 两室一厅：56.5万英镑（508万人民币），64平米
  • 三室一厅：71.6万英镑（644万人民币），90平米
交房时间方面，项目有已经交房的现房，也有2022年和2023年交房的户型，所以大家可以根据自己的付款时间合理挑选。
这个价格非常适合买房出租作投资用途，比如未来可以出租给在谷歌工作的高管；总价也符合伦敦刚需家庭的预算，未来即便脱手也有充足的买家接盘。
假设贷款七成的话，还可以用“以租养贷”的方式购买：用每月到手的租金来偿还贷款月供和其他费用，完全覆盖之后还会有一些盈余。
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以下为克拉公馆项目补充介绍：
区域背景
克拉公馆属于国王十字辐射地段，地铁13分钟可达国王十字。
值得一提的是，疫情期间，伦敦国王十字板块依然利好不断。
2020年8月18日，美国制药巨头默克公司宣布对国王十字投资10亿英镑，新建英国研发中心。
2020年9月3日，英国第一大制药公司葛兰素史克（GSK）宣布投资1000万英镑，在国王十字地区开设一个全新的人工智能研发中心。
加上已经入驻这一版块的科技和制造业巨头：脸书、谷歌、三星、罗罗等。
国王十字正好集齐了疫情期间最火的两大产业——科技+医疗，房价也水涨船高，一室一厅卖到80-100万英镑。
对比之下，对于首次置业或投资预算有限的购房者，其实可以重点我们今天推荐的项目，地铁坐出去几站，房价能便宜一半多，同样也能享受区域升级带来的潜在房价上涨。
地理位置
克拉公馆地处伦敦北三区，旁边是Wood Green地铁站。

项目位置
项目周边
从项目出发，地铁六站路（13分钟）到达国王十字车站（King’s Cross）和欧洲之星始发站圣潘克拉斯车站（St. Pancras），区域内有已经确定入驻的谷歌和Facebook英国总部。
国王十字车站（King’s Cross）
圣潘克拉斯站（St Pancras）
国王十字升级完成后的样子
谷歌伦敦总部，可以容纳7000名谷歌员工。
Facebook国王十字总部，可以容纳6000名脸书员工。
从克拉公馆出发，步行距离可以到达Wood Green地铁站，搭地铁皮卡迪利线（Piccadilly Line），可快速到达伦敦市中心。
除此之外，根据规划，未来南北纵向的Crossrail 2会在项目附近设立站点，很可能是Wood Green或Tumpike Lane其中一个。

在国王十字换乘欧洲之星，还能方便到达欧洲几大重要城市：
  • 伦敦至布鲁塞尔 - 1小时51分钟
  • 伦敦至巴黎 - 2小时15分钟
  • 伦敦至里尔 - 2小时 
从项目出发到国王十字中转，搭乘欧洲之星

从项目出发步行，能快速到达以上各地
教育资源
从克拉公馆出发，在Wood Green站乘坐地铁，能方便的到达伦敦各个大学：伦敦大学学院，伦敦艺术大学中央圣马丁学院，伦敦政经，国王学院，都可以在30分钟之内到达。
具体通勤时间如下：
  • 13分钟 地铁可达 伦艺中央圣马丁 Central St. Martins
  • 18分钟 地铁可达 伦敦大学学院 UCL
  • 18分钟 地铁可达 亚非学院 School of Oriental and African Studies
  • 24分钟 地铁可达 伦敦政治经济学院 LSE
  • 28分钟 地铁可达 皇家艺术学院 Royal Academy of Arts
  • 30分钟 地铁可达 国王学院 KCL
  • 35分钟 地铁可达 西敏斯特学院 City of Westminster College
  • 23分钟 地铁可达 皇家音乐学院 Royal Academy of Music
  • 23分钟 地铁可达 皇家兽医学院 Royal Veterinary College
  • 40分钟 地铁可达 帝国理工 IC
伦敦大学学院（UCL）

IC KCL LSE

项目附近的小学教育名校有Alexandra Primary School、St Paulʻs RC Primary School、North Harringay Primary School等；
中学有Heartlands High School、Greig City Academy、Alexandra Park School等。
周边环境和配套
项目东侧步行三分钟的距离，为北伦敦重要的商业中心，是伦敦最长、最热闹的商业高街之一。
商场、银行、超市、餐厅、酒吧、电影院等近在咫尺，生活十分便利。
项目周边实拍照片
项目附近的Crouch End以及Muswell Hill中心，也提供了最英伦的购物体验，包括独立的设计师品牌、别具特色的咖啡馆和餐馆、装饰精美的画廊等。
此外，项目周边绿地遍布，还有众多公园环绕。

绿色为项目周边的公园绿地

配套方面，如果坐地铁去国王十字的话，其核心区内的煤炭商场Coal Drops Yard购物中心也是值得一逛的好去处，这是国王十字主力打造、媲美Covent Garden的新地标。
Coal Drops Yard共设65家零售商铺，其中包括5家大型门店、餐厅、画廊、音乐表演场和新公共空间等。
如果要享受伦敦最顶级的购物体验，搭地铁20钟就能到达牛津街和摄政街，26分钟到达骑士桥的哈罗德百货。
投资前景与回报
目前国王十字地区已吸引各大企业及机构入驻，除了前边提到的谷歌和脸书英国总部，还有法国巴黎银行、路易威登Louis Vuitton、亚马逊、Youtube、卫报、Rolls-Royce等。

为了和伦艺中央圣马丁更近，LV把伦敦总部设在了国王十字
Youtube伦敦国王十字总部

人工智能公司Deepmind诞生于国王十字，被谷歌收购后进一步扩大了在国王十字的总部
英国飞机发动机巨头Rolls-Royace最近也把伦敦总部搬去了国王十字
产业升级意味着区域内高素质人口的持续导入，项目未来房价涨幅可期。
租金方面，项目周围以别墅为主，房屋较矮，供应非常不足。
Rightmove显示一房租金约1400-1600英镑左右；二房租金约1900-2000英镑左右。
项目租售比在4-4.5%。
项目周边一房租金水平
项目周边两房租金水平
克拉公馆·楼盘详情
项目户型主要包括曼哈顿单身公寓、一室一厅、两室一厅、三室一厅。
项目外观
大楼底层设有24小时前台和健身房，小区内设景观花园。
房间内均设有地暖、特装衣柜，全套家用电器等。
项目内部
下面是一套现房两居室的内部实拍：

克拉公馆价格
曼哈顿公寓
总价39万英镑起
（350万人民币）
套内面积42平方米
一室一厅公寓
总价46万英镑起
（414万人民币）
套内面积54平方米
两室一厅公寓
总价56.5万英镑起
（508万人民币）
套内面积约64平方米左右
三室一厅公寓
总价71.6万英镑起
（644万人民币）
套内面积约90平方米左右
户型推荐（曼哈顿单身公寓）
曼哈顿单身公寓，标价：39万英镑（350万人民币）
42平米，西北向看花园，英国1楼（国内2楼）
交房时间：2023年第一季度
最后一套
户型推荐（一室一厅）
一室一厅，标价：50万英镑（450万人民币）
55平米，北向看花园，英国9楼（国内10楼）
交房时间：2022年2-6月份
一室一厅，标价：46万英镑（414万人民币）
53平米，朝东，英国4楼（国内5楼）
交房时间：2023年第一季度
户型推荐（两室一厅）
两室一厅，标价：56.5万英镑（508万人民币）
64平米，朝西南，英国7楼（国内8楼）
现房，可做Help to Buy

两室一厅，标价：66万英镑（594万人民币）
73平米，东南朝向，英国12楼（国内13楼）
现房
付款方式
产权999年
预估交房日期
2021年第一季度

至

2023年第二季度
付款方式2500镑
10%在21天后支付
10%在12个月之后支付
         5%在12个月之后支付
75%在交房时支付
物业管理费3.89镑每平方英尺每年
地租单身公寓：每年320镑
一房：每年380镑

            两房：每年450镑
*项目可贷款，最高七成，利率在根据个人情况在2-3.5%之间。
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