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最近，在澳洲地产圈发生了一件大事：一名华人富商因为拖欠银行约合55.3万澳币的贷款，其价值数千万的豪宅被迫拍卖。
这栋豪宅的曾挂牌售价格最高可达1500万澳币，而银行却最终以551万澳币卖出...
这到底是怎么一回事呢？
这位华人买家于2009年花费了900万澳币买下了该处房产。
该豪宅不仅位于黄金海岸的“富人区”，占地近5000平方米，而且无论是外部环境还是内部装修，都处处彰显奢华。


泳池、私人码头、家庭影院、花园、小广场等活动场地应有尽有。
包括整个内部装饰，也是十分高雅、豪华。
这位华人买家虽然买了该豪宅，但每年也只会在度假等时间居住，并非一直居住于此。
后来，房主为了自己的生意发展，就用这套房产作为抵押，并向汇丰银行申请贷款450万澳币。
未曾想，正是这次抵押，让这位华人买家陷入了困境。
因为他没有及时还清银行的欠款，所以汇丰银行在2019年底，宣布将他的这套豪宅进行拍卖。
 据悉，汇丰银行一共进行了两次估值，可结果过都有些“差强人意”，甚至越来越低......
  • 在2020年1月，估价师对该处房产估值为：550万 - 720万澳币

  • 在2020年7月，估价师对该处房产估值为：550万 - 675万澳币

根据报道，该豪宅市值之所以越来越低，也是因为受到疫情的影响，买家市场购买力下降；
而且这套房产也出现了一些损坏，比如天花板和地毯等，这些需要额外的维修费用。如果买家有意向买这套房产，还需要再支付4万澳币的物业费。
据法庭文件显示，这套房产的拍卖日期为2020年8月8日。
在当时，汇丰银行设定的拍卖保底价为675万澳币，但最高出价仅为450万澳币，导致该房产流拍。
尽管拍卖失败，银行最终同意把这套房产以551万澳币的价格卖给了悉尼买家Craig Scutella和他的妻子ryna Mulligan，合同定于2020年12月18日结算。
针对这样的结果，华人房主自然是无法接受的。
他认为银行以远低于市场成交价的价格出售了自己的房产，他还向法院申请了“交易禁止令”。
这位华人房主表示自己不想因为自己拖欠了银行55.3万澳币的欠款，就让房子以超低价格出售。
他觉得银行没有正确履行“诚信出售”的权利，且严重低估了这套房产的价格。
与此同时，他还出示了一份房产评估报告，该报告显示：
在2020年12月，这套房产价值1070万澳币。

而汇丰银行却认为：
这套房产的成交价格低，是因为目前房地产市场存在很多不确定因素。
未来房市可能出现低迷态势，而且澳洲国境究竟何时开放，仍然未知......
由于原华人房主“交易禁止令”的提交，反倒使得悉尼新房主犯了难：他们已经成功从银行购买的房子却住不进去。
新房主只能被迫先暂住在其他地方，等待问题解决。
最终，最高法院的法官表示：

“撤销原华人房主的‘交易禁止令’，同时该华人买家还需要对银行和买家支付一系列相关费用。”
而且法官还认为，就算银行以低于市场价的价格进行拍卖卖出，也不能表明银行没有“诚信出售”。

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