干货|最近在湾区卖房，这3个方法让我多卖了10万

上周我们帮大家分析整理了《最近是否是换房好时机？》，收到了很多正在观望的小伙伴们的热情反馈。

今天咱们就来唠唠，如果确认要卖房，如何才能尽量卖个好价钱？

本篇文章将涵盖以下三个方面：

提前了解各项费用，做聪明的选择

卖房过程中，会产生很多不可避免的费用。这部分也应该核算在你的房屋成本当中。

中介费、房产交易税、联邦资本增值税、卖方过户公证费、屋主产权保险费等大大小小的细则，是卖房必须花费的固定支出。

这些需要付费的地方，大部分是固定的，但像中介费这一块，其实可考量的范围很多。

在你选择卖房合作的中介之前，应该详细了解：

1）中介费用包含的全部项目内容，是否包含了拍照，Staging，验房等等这些配套服务;

2）中介的业内人脉，是否有稳定的合作方来协助完成卖房一些繁琐的步骤，比如过户;

3）中介的口碑和信誉，在整个卖房过程，是否能做到及时回复，专业高效的沟通和跟进;

4）中介的市场资源，能否在短时间内帮你把房子推荐给潜在买家。

虽然中介费确实是一笔必须的开销，但我们在花钱时要考虑好以上几点，尽量做聪明的选择。

做全方位细致的房价分析

这是决定房子出手速度快慢的关键。

我们可以根据同小区、周边相似房子最近6个月的成交价和尺价进行一个大概评估。

经验丰富的中介，每天在市场上买卖房产，十分了解市场新动向，也会给到一个合理的估价范围。

像Flyhomes这种科技房产公司，有自己的research团队，可以根据过往的交易数据，运用大数据分析给出尽可能准确的价格分析。

了解房子的现有状态，制定维修/美化方案

1.维修方案

除去位置，房子本身的状态也是影响价格的重要因素。

提前对房子做一个全面检查，在房子上市前，预留出清洁和修补的时间，提升房子的颜值和价值。

1）如果在检查的过程中就知道房子结构已经存在腐烂、白蚁、石棉、屋顶漏水、地下室淹水等比较大的问题，应该尽量提前修整，保证不影响房子的正常出售。

2）像烟雾报警器损坏、水龙头漏水、下水不畅、窗户破损这些小问题，在检查中也可以一并发现尽早维修，避免在卖房过程中成为影响买家下offer的小瑕疵。

2. 美化方案

还有什么简单的美化方案，可以帮房子尽可能卖个高价呢？

在房地产市场里，有一个专属的概念叫做“Curb Appeal”，说的就是一个房子从外面看时的吸引人程度。

房子“长得好看”，景观维护的好，买家的探索、购买欲就会立马被激发出来。

一些花小钱就能提升房子外观吸引力的方法包括：

1）修剪家中的树木、灌木、以及草坪，营造干净整洁的第一印象；

2）清洁车道、人行道以及后院中混凝土区域的污渍；

3）适当增加季节性的元素和装饰，为房子带来一些专属的温馨小特色。

但如果房子本身已经比较老旧了，也可以通过做一些前期装修投资，为房子增值。比较热门的装修升级项目有：室内室外墙面修补刷漆、地面木地板翻新、更换地毯等。

如果你目前也正好有换房的需求，Flyhomes这里提供两种解决方案：

如果你想先卖后买，Flyhomes的金融产品Cash Offer，不用等旧房完成过户，就可以抢先帮你用全现金买下新房，整个换房流程能省20多天。

如果你想先买后卖，Flyhomes的另一个金融产品Trade Up，能帮你一步到位搬进新家。如果90天以后旧房还没卖掉，Flyhomes会用之前双方同意的guaranteed price买下你的旧房。

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