疫情宅家快一年了，很多有房的小伙伴都在琢磨，要不要换一个更大更舒服的房子，但不知道现在是不是一个换房的好时机。
今天我们来给大家分析分析。
打算卖房：现在是入场好时机
要换房，首先肯定希望老房子能卖个好价钱。
最近湾区房价保持上涨趋势。一月，东湾的独栋屋、联排别墅的房价中位数为$94.9万，同比增加15%。
独栋屋/联排别墅的成交价与挂牌价比例达到109.9%，说明买家平均要比挂牌价多付将近 10%才能拿到房子，
火热中稳步增长的市场，对于卖方来说是一个积极信号。
同时，房子在市场上停留的天数也比去年同期更短了。
1月，湾区房屋交易速度明显变快，东湾独栋屋、联排别墅平均在市场上停留13天，去年同期为18天，condo在市面上的平均停留速度也从去年12月的36天缩短为28天。
这说明，因为竞争激烈，所以大家遇到心仪的房子后，下手速度非常快，为数不多的好房子很快就卖出去了。

此外，供不应求的市场情况也对卖家有利。
不断降低的利率让不少原本准备卖房的人选择refinance，减少月供，不再着急卖房。
这让原本就不富裕的房源市场数量显得更为紧俏。
所以从卖房的角度总结：无论是市场价格还是供需关系，现在都是非常有利的出手时机。
想买新房：利率低、买房区域选择多
虽然今年房价稳中有升，但还是有很多人选择此时买房，这和宏观政策上的刺激是分不开的。
首先，房贷利率从去年3月开始持续走低，最近更是一直保持在3%以下的水平。
去年9月，美联储表示，他们将会维持低利率到至少2023年，来应对疫情对经济的冲击。这让买家的购买力大大增加，本来买不起的房子，现在努努力，也是有可能的。
与此同时，因为疫情带来的长期在家办公政策，让大部分上班族短时间内都不需要通勤了，这让大家在买房区域的选择上有了更广阔的空间。
越来越多人的买房考虑因素从通勤时间、是否靠近商场、酒吧、餐馆等便捷生活周边设施，变成了房子是否能设有独立办公区域、院子的大小等需求。因此东湾在最近一年变成湾区特别火爆的买房地区。
地大宽敞价格好的周边房源让买家有了更多选择，出现心仪好房的机率也会更高。
综上来看，虽然房价今年有所增长，但是靠着史上最低利率+更广的选择范围，核算下来每尺的税后价格其实更划算了。
卖房&买房，到底先操作哪一步？
所以，对于有刚需的换房买家来说，现在是出手好时机。
但紧接着要考虑的问题就是："先买后卖"与"先卖后买"到底哪个更好？
先卖后买，资金有保障，但需要搬两次家，还要找临时住处，如果家里还有孩子，带着一大堆家具，就更不方便了。
先买后卖，好处是可以一步搬进新家，但在旧房还没卖出去的时候，大部分人没有这么多现金买第二套房。
而且如果旧房滞销，就要准备好在一段时间内同时支付两套房屋的贷款和花销，对家庭财力是一项不小的挑战。
看到这里你可能会问：
这两种方法哪种适合我？还是啥更好的换房方案吗？
针对两种方法，Flyhomes都给出了相对应的解决方案：
  • 如果你想先卖后买，Flyhomes的金融产品Cash Offer，不用等旧房完成过户，就可以抢先帮你用全现金买下新房，整个换房流程能省20多天。
  • 如果你想先买后卖，Flyhomes的另一个金融产品Trade Up，能帮你一步到位搬进新家。如果90天以后旧房还没卖掉，Flyhomes会用之前双方同意的guaranteed price买下你的旧房。
💡下面给大家看两个Flyhomes的真实案例
先买后卖
Ken两年前买了个2b的Townhouse，最近出于工作和生活的双重考虑，想换一个空间更宽敞的Single Family House。
但是考虑到手里的现金，要买房，就得卖掉Townhouse。Flyhomes分析了他的情况后，建议他使用Trade Up Program。
Flyhomes先帮Ken在心仪的区域把新房买了下来，与此同时开始准备Townhouse的出售。经过了一周的几个Tour之后，很快就收到了3个Offer。最终Ken选择了一个价格满意，close速度最快的。
买房加卖房，前后不到40天。期间Ken把家搬了，把两个房子的过户手续办好了，也把新房的按揭贷款给申请了，一切都非常顺利。
先卖后买
Jay打算先卖旧房子再买房。于是Flyhomes先帮他把房子挂到市场，一个周末就收到5个offer。最后成交价是同小区价格最高的，offer也不带任何附加条款，稳定性很强。
Flyhomes还帮Jay向买家争取到几周的免费rent back，让他可以找到新房后再搬出旧房。
几乎是同时，Flyhomes开始带Jay看新房。最后Jay看上的房子很火，收到6个offer。但这时Jay还没有拿到卖旧房的资金。
为了帮Jay拿下心仪的房子，Flyhomes用金融产品Cash Offer帮Jay提交了一个全现金offer，不仅成功打败其它竞争买家，还帮Jay的整个换房流程提速了20几天。
使用过Trade-Up的客户对Flyhomes的真实评价👇
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