自从 work from home 大家对生活质量要求的提升,疫情这一波买房热潮带火了很多地区的房产资源,小黑屋的remodel变成了炒房人最热衷的投资方式。通过翻新装修一系列的装潢工作,实现房屋的主动升值
以获利的方法。

然而这种方式,只能适用于有经验的老炒房人,很多人买房来remodel只想提升一下居住质量的之余,未来换房时能卖个好价即可。这时,
remodel的工作就变得尤为重要。
对于大多新买房人,remodel的概念只是把旧的装修升级的新一点。其实不尽其然,首先,小编就来给大家列一列旧房翻新是最容易踏入的几大误区。
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资深房地产谈判专家 Claire Chen
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01
旧屋翻新最容易踏入的几大误区
地雷一:装修风格误了你的房子价值
小编朋友家的一套房子,因为是小两口赚了钱后买的房子,花了很多细腻的心思和大价钱在房屋装修上,小两口又是做广告设计的,对房子的设计有很多自己独特的想法和小众的喜好,因此他们家的装修使他们的房子与周围的房子风格显得很不一样。如今,他们的工作情况有变化,需要relocate到别的地区,心爱的房屋只能卖掉。谁知由于他们格外个人化的风格和设计,来看房的买家纷纷表示如果买下,自己还需要额外多一大笔装修预算来改成自己喜欢的风格,无形中增加了买房的成本,影响了售价。
地雷二:看房时工程费用难预估
这也是大多屋主翻新房屋时常犯的最大失误之一。看房时如果不懂装修和各项费用,看房时容易只选“好看的”,未来就可能漏掉一些需装修的费用。而各种不同的项目费用差别很大,比较典型而易被低估的费用例如:拆除费、专家费、变更费、土质条件引发的地基变更、安装和景观、厨房卫生间、工期延误或加班费等。
地雷三:自己动手装修省钱
有些人认为自己动手规划设计,买料装修房子省钱。但实际证明:这将是在时间和金钱上的一大消耗。你很难辨别高质量的装修材料,而低劣的装修质量只会降低房产的价值。如果是本身就有特点的房子,更需要高标准的装修设计规划图。同时有好的contractor根据所在地的情况慎重选择施工人,确保施工妥善完成。
02
如何用极简装修卖上好价钱

既然旧屋翻新,不如想象中的那么简单,好像谁都可以赚钱,有非常多的细节需要大家擦亮眼睛。大家需要了解一定的专业知识,例如:
1. 如何挑选标地?哪种房屋投资风险最低
2. 如何做好remodel的设计方案?用最低的成本投资,选择买家受众最广的房屋
3. 装修队的选择和监工,低价装修可以兼顾实用性和装饰性?
4. 如何选择contractor?
综上所述,
买房和卖房时旧房翻新的正确打开方式是...?
如何以低级装修兼顾实用性和装饰性
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讲 座 主 要 内 容
  1. 选房和买房时,如何避免华而不实的装修?
  2. 如何兼顾装饰和实用性,低价给房子进行装修增值?
  3. 湾区装修水太深,contractor如何挑选?
Claire Chen
个人介绍
Claire Chen,是加州硅谷专业地产经纪人,毕业于加州大学圣芭芭拉分校商业金融系,并于加州州立大学获得会计硕士学位。自2007年来美国,一直活跃在硅谷。对中美文化差异,新移民的心态和本地生活文化都十分熟悉了解。在成为全职经纪人之前的背景是税务与财务管理。在湾区十多年的居住经历让Claire对于周边各个城市的数据和生活体验都了然于心。
现就职于由巴菲特投资,伯克希尔哈撒韦旗下的英特睿( Intero)房地产公司的Top 1% 金牌团队。团队在2020年完成近50笔房产交易,2021年短短三个月已有十几个房子上市或正在准备中。
Claire的团队及合作伙伴包括全美顶尖贷款经理人,经验丰富的加州注册建筑承包商,地产律师,房屋检查公司,专业理财师,健康保险规划师等,不仅可以满足您对住宅和商业地产的置业需求,通过丰富的理财投资背景和多方位的精英团队为您量身打造,提供整合式一站式优质服务
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Certification
房产谈判专家(Real Estate Negotiation Expert)
定价策略分析师 (Pricing Strategy Analyst)
美国房产经纪人协会会员
加州房产经纪协会会员
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