前几天，一位天津市民在政务平台提交了一份关于天津体育没落的问题反馈。
他说天津五年来三支足球俱乐部解散了，一家乒乓球俱乐部转让了。现在津门只剩下成绩不咋的的男篮。他忍不住发出一句灵魂之问：
这算什么一线城市？

3月23日这天，中国球迷还是没有看到2021赛季三级联赛准入名单。这段时间，中国足球的坏消息太多了。苏宁俱乐部可能宣告解散，刚刚改名津门虎的天津泰达，也可能保不住。
等了这么久，天津球迷终于等来了一点好消息。
有媒体说，天津或许将俱乐部从泰达控股集团中剥离出来，由天津市体育局暂时托管。虽然秽土转生得有点突然，天津足球总算保留了一点希望，过山车式的的大悲大喜，球迷也快顶不住了。
在此之前，一个天津球迷已经卸载了百度app、懂球帝，接下来准备卸载微博，他说真的看不了那份公告：
我特么真的热爱这支球队。

如果传言是真的，这支球队，也和泰达没有关系了。
在天津，泰达集团意味着衣食住行，是这个城市的象征。规划面积33平方公里的天津经济开发区，英文名称缩写就是“TEDA"。
很多球迷不理解，足球可能是一家民营企业的不可承受之重，为何这么大一家国企，也接不住了。
泰达集团的情况，外界知道得很少。去年，天津将另一家国企津联投资控股100%的股权，无偿划转至天津泰达。
在名义上，泰达把津联合并了。但有人把两家公司的财务状况对比了一下，看着泰达的债务，惊奇地说：
到底该谁接管谁？

这几年，天津的国企一个接一个地出问题，渤海钢铁集团、天津城建集团、天津物产集团，都陆续进入了破产重整。
就在几天前，深陷泥潭的天房集团又有一笔62.55亿元的债权违约，他们在上市公司天房发展的所有股份，也早已被司法冻结。
在相继错过了绿城、碧桂园、万科、保利、融创之后，他们等待的那个白衣骑士，还是没有到来。
就连兽爷的同行、煎饼摊的竞争对手，天津狗不理包子都没落了。
泰达足球俱乐部的际遇，只是津门风雨的一角。隔壁的宿敌都不无感慨地说：
债务只是国安的一半，隔壁的你却要解散了。

兽爷在北京国贸的煎饼摊前也忧心忡忡，世间是不是从此再无京津大战了？
1
2020年的最后一个月，融创华北区域天津公司接到了一纸命令：
天津融创发展公司分管天津市区项目，原长春公司总经理李龙任总经理；
天津融创置地公司分管武清、宝坻等环城区项目，原郑州公司副总经理崔世杰任总经理；
星耀五洲大项目独立，原郑州公司营销负责人周礁任总经理。
三家公司拆分后，隶属区域直管。天津城市总徐迈的新职位是，分管产城业务的区域副总裁。这意味着，融创天津公司，至此消失在一片历史尘埃之中。
天津是融创的大本营。从1994年创办顺驰到2016年融创总部搬迁，山西人孙宏斌在这里度过了跌宕起伏的22年。
五年前，天津也还是融创的业绩压舱石。在那个楼市如火如荼的年月，天津房屋成交面积同比上涨了一倍，连市郊滨海新区的成交面积也上涨了八成。
那年，融创销售额刚刚爬到1550亿，天津一个城市就贡献了330亿。可以说，这个充满好消息的城市最大赢家，就是连续六年蝉联楼市销冠的融创。
从2017年开始，天津房价阴跌了四年。
当初最大的赢家也变成压力最大的。融创在天津几乎所有的项目，都在降价出售。亚洲豪宅梅江壹号院单价从45000元降到了33000元。御河宸院单价从1.3万降到了8千。
去年，融创天津公司的销售目标，从300亿，降到了210亿，之后又变成了170亿。
拆分后的三家城市公司里，最特殊的就是星耀五洲项目了。
2017年5月，融创掏出102亿，接手了传奇商人颜语手中的烂尾项目星耀五洲。这个超级大盘，曾是全国总价地王，地价却不贵：
楼面价约为4300元每平米。
2017年底重新开盘后三年里，这个项目的单价从一万降到了八千左右。朋友说，算上渠道费用、折扣优惠、配套建设投入，这个售价应该就像罗永浩的直播一样，基本上不赚钱，主要为交个朋友。
这几年，星耀项目换过的营销负责人，一只手数不过。
按现在的去化速度，星耀项目还能再卖十年。有意思的是，项目销售人员的主要收入来源不是卖房子，而是帮助无购房资质客户落户。
有口饭吃就很好了，要啥自行车呢。融创内部流传的说法是：
去了星耀，就是端起了铁饭碗。
2
全国22个热点城市里，天津其实是不需要限价的城市。
金茂在天津的上东金茂悦，销售均价从开盘时的32000元，降到了现在的23000元。对天津市场来说，这个价格是可以铭记很久的：
项目的楼面价是26413元。
融侨阳光城皓玥、万科翡翠大道、中海津门大院的命运也差不多。大地产商在天津还能挺一挺，小地产商想挺都难了。
一眨眼，这轮调控已经开启四年了。北京很多房子经过一个阳春，快涨回到四年前。天津不一样：
相比四年前，大多数房子还跌去了两三成。
受创最严重的，是天津的远郊区。2017年高峰时期，天津静海团泊东的均价曾达到1.2万元，四年了，现在这个区域的均价是6000元左右。
这段时间按说正是楼市小阳春，但天津的成交量、带看量都在下降，挂牌量却在攀升。天津的置业顾问们天天盼着北京的北漂们过来，但成交量就是趴着不动。
前几天，有报道说江苏队的球员已经拖不起了，新买的房子要断供了，做好了卖房的打算。不知道津门虎的球员看到后怎么想，他们应该关心下天津的楼市，有人在网上说：
中介们天天说天津楼市的春天来了，为啥我的房子还是卖不出去？
3月12日，天津公布了即将首批集中出让的商品住宅用地信息，3月底，天津将一次性把60宗土地摆上货架。
天津集中供地的拍卖场所有两个，滨海新区的地块在滨海新区拍卖，其他区域的地块在天津市土地交易中心拍卖。竞买保证金是不能一笔多用的。
看完这个政策，有些中小房企就摇头了。融资弄不到钱、资本金不够，即使最后拿到地，也是别人挑剩下的，哪一条考虑都能让中小房企打退堂鼓。
热钱正在全世界流浪。深圳、杭州的名媛们都能撬动杠杆，把经营贷投入楼市，但这样的流动性，翻越了秦岭淮河，就是不愿跨过海河。
这也不怪金融机构冷血。一家全国知名的资产管理公司的朋友说，前几年，前融、夹层这些业务，他们什么都做，地产业务更是撑起了他们天津公司的半边天。
但几年下来，他们现在的专职工作变成了收不良资产。
上个月的几天，融创华北区域人心惶惶，大家突然听说，公司正在为发放工资的钱发愁。最后，工资还是如数发放了：
钱是很高利息拆借来的。

3
这座城市也曾敢为天下先的。
上个世纪80年代，全国停水停电是经常的事。当时天津经济开发区的负责人找到电力局长，说要改变开发区的现状。
电力局长狮子大开口，提出要把开发区筹资建设的所有电站的归属权给到电力局。负责人二话没说就答应了，局长随意说了句停哪里也不会停开发区的电。负责人立刻接话：
有胆量，到我开发区走一趟，当着那里所有老板说一遍你的话。
后来，在深圳都会停水停电的时代，天津开发区成了全国唯一不停电的地方。
这位负责人是个狠人。计划经济时代，他敢处置电站的所有权，解决了发电的问题，他又去和厦门争夺摩托罗拉建厂的项目。自己分量不够，他就找天津市的领导。
领导听完汇报就在三个小时内从北京赶回来撑场子，他对那些外商讲：
你们的问题到这里就是第一号问题......开发区就是为解决你们的问题存在的。
摩托罗拉被感动。他们舍弃了厦门，来到在他们眼里又远又冷的直辖市。
去年，有人对比发现，1978年，中国GDP前十的城市，北方占了6个，到去年三季度，中国GDP前十的城市，北方仅剩下了北京。标题也很让人动容：
北方GDP全线失守。
天津曾紧随北京，排在中国GDP十强城市的第三名。打开去年天津的统计年鉴，会发现这个城市的GDP，相比2014年，数字变小了。降幅最大的一块，是第二产业。
2018年，天津发布了一份文件，全市314个工业园区，关停了277个，淘汰率很惊人：
88%。
其实2015年8月份之后，天津就在陆续关停一些工业园。那次大爆炸，也改变了这座城市。
和很多北方城市一样，天津错过了整个互联网时代。把第二产业抽离后，能支撑一个城市的，只剩下房地产了。
去年，包叔对一则新闻印象深刻。一名女企业家在深圳注册了一家公司，上午刚注册完，下午就接到了深圳市招商局的电话。
对方告诉她，他们在系统里看到她在福田区注册了半导体公司，福田区对半导体公司有政府补贴，麻烦她写一份商业计划书，招商局可以协助申请补贴。企业家后来要考察办公室，政府工作人员立马开着公务车带她去看写字楼。
深圳市政府是真把自己当成了店小二。这可是当年津门玩剩下的呀。
津门虎停摆后，一些球员南下去了深圳。现在，特区已经有两支中超球队了。
两支都是夺冠热门。


珍爱包叔，顺手“在看”
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