投资热点 | Somerville/Waltham投资房

Somerville三单元房产

这是一个内部宽敞的的三层家庭房产，拥有超过3,000平方英尺的居住面积，距离时尚的Magoun广场，多家餐馆，塔夫茨大学和即将到来的Green Line 地铁车站仅几步之遥！拥有3套大型公寓的极好的收入潜力。一单元和2单元拥有四个卧室，房屋结构可以轻松用作五个卧室出租。3单元具有3个卧室，外加开放概念的客厅和餐厅，也可用作四个卧室。

目前以50％出租。高高的天花板，可用餐的厨房，硬木地板，宽敞的房间和绝佳的地理位置。2014年安装了新的屋顶。

房屋基本信息

类型

Multi Family

停车位

0个室外停车位

建造年份

1910年

卧室

6个

房屋标价：$1,499,999

户型：Unit 12: 4B1.5B Unit 2: 3B1B

居住面积： 4,086 Sq. Ft

建造年份：1910年

地产税：$10,604/年（2020年）

预计租金收入：过去的租金年收入总额可以达到$ 93,840，预计租金收入可以达到$105,588

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位置及周边

房产所在街道有众多美食餐厅，CVS还有公园。距离红线地铁站Davis Square地铁站附近, 。
Somerville是大波士顿地区人口密度最高的城市之一，居住着众多周围大学的学生和科技工作者，附近餐厅，商店，银行应有尽有，生活十分便利。
公寓所在的Somerville地区临近哈佛大学，MIT大学，Tufts大学。开车10分钟左右即可达到。

投资回报率模型

在模型中，我们设置空房率为3%，以及维修费用，房产税，保险，水费等支出，这时营运净收入（NOI）约为每月$6,384。此房产目前的Cap Rate(资本收益率）为5.11%。

上图为情景分析（Scenario Analysis）显示了当房产售价或者每单元月租金变化时的资本收益率，随着经济复苏，学生返校，绿线地铁的完工，租金收入的上涨。Cap Rate(资本收益率）可以轻松达到5%以上。考虑到优质的地理位置，这是一个很好的投资机会，每年净收入可以达到$7.66万美金。

2单元房产

这是一栋位于Waltham便利位置的两家庭房产。走路几分钟就可以到达大型超市。步行可到达通勤车站，公共汽车，商店，餐馆，非常适合Brandeis的学生和年轻上班族居住。一楼的公寓设有2间卧室和1间浴室，二楼和三楼的公寓设有6间卧室和2间浴室。2016年，二楼的厨房进行了翻新。2016年，安装了新的热水装置和新的加热系统。三楼的浴室于2018年进行了装修，并更换了窗户。

目前两间公寓全部出租。房东支付二楼公寓的所有水电费。二楼公寓的租约于2021年8月31日到期，目前房客是国际学生。Waltham是有名的私立大学Brandeis Univeristy和Bently University的所在位置，该区域附近居住了很多大学生和上班族，出租价格稳健。

房屋基本信息

类型

Multi Family

停车位

5个室外车位

建造年份

1860年

卧室

8个

房屋标价：$739,000

户型：Unit1: 2B1B Unit 2：6B2B

居住面积： 2,395 Sq. Ft

建造年份：1860年

地产税：$7,969/年（2020年）

目前租金收入：$5,355/月

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位置及周边

步行8分钟有城际火车站，可以到达波士顿市区和Cambridge，还有公交直达波士顿市区，因此有一部分城中的上班族也选择居住在Waltham。
Main St是Waltham的中心，拥有众多餐厅和商店，还有大型超市Hannaford可以采购。走路就可以到达，很适合附近上学的学生居住，很好出租。附近还有查尔斯河，是散步划船的好地方。
附近的Brandeis Univeristy和Bently University都是波士顿有名的私立大学，商学院在美国名列前茅。

投资回报率模型