投资热点 | Somerville/Waltham投资房
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投资热点 | Somerville/Waltham投资房
Somerville三单元房产
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这是一个内部宽敞的的三层家庭房产,拥有超过3,000平方英尺的居住面积,距离时尚的Magoun广场,多家餐馆,塔夫茨大学和即将到来的Green Line 地铁车站仅几步之遥!拥有3套大型公寓的极好的收入潜力。一单元和2单元拥有四个卧室,房屋结构可以轻松用作五个卧室出租。3单元具有3个卧室,外加开放概念的客厅和餐厅,也可用作四个卧室。
目前以50%出租。高高的天花板,可用餐的厨房,硬木地板,宽敞的房间和绝佳的地理位置。2014年安装了新的屋顶。
房屋基本信息
类型
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Multi Family
停车位
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0个室外停车位
建造年份
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1910年
卧室
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6个
房屋标价:$1,499,999
户型:Unit 12: 4B1.5B Unit 2: 3B1B
居住面积: 4,086 Sq. Ft
建造年份:1910年
地产税:$10,604/年 (2020年)
预计租金收入:过去的租金年收入总额可以达到$ 93,840,预计租金收入可以达到$105,588
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位置及周边
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- 房产所在街道有众多美食餐厅,CVS还有公园。距离红线地铁站Davis Square地铁站附近, 。
- Somerville是大波士顿地区人口密度最高的城市之一,居住着众多周围大学的学生和科技工作者,附近餐厅,商店,银行应有尽有,生活十分便利。
- 公寓所在的Somerville地区临近哈佛大学,MIT大学,Tufts大学。开车10分钟左右即可达到。
投资回报率模型
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在模型中,我们设置空房率为3%,以及维修费用,房产税,保险,水费等支出,这时营运净收入(NOI)约为每月$6,384。此房产目前的Cap Rate(资本收益率)为5.11%。
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上图为情景分析(Scenario Analysis)显示了当房产售价或者每单元月租金变化时的资本收益率,随着经济复苏,学生返校,绿线地铁的完工,租金收入的上涨。Cap Rate(资本收益率)可以轻松达到5%以上。考虑到优质的地理位置,这是一个很好的投资机会,每年净收入可以达到$7.66万美金。
2单元房产
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这是一栋位于Waltham便利位置的两家庭房产。走路几分钟就可以到达大型超市。步行可到达通勤车站,公共汽车,商店,餐馆,非常适合Brandeis的学生和年轻上班族居住。一楼的公寓设有2间卧室和1间浴室,二楼和三楼的公寓设有6间卧室和2间浴室。2016年,二楼的厨房进行了翻新。2016年,安装了新的热水装置和新的加热系统。三楼的浴室于2018年进行了装修,并更换了窗户。
目前两间公寓全部出租。房东支付二楼公寓的所有水电费。二楼公寓的租约于2021年8月31日到期,目前房客是国际学生。Waltham是有名的私立大学Brandeis Univeristy和Bently University的所在位置,该区域附近居住了很多大学生和上班族,出租价格稳健。
房屋基本信息
类型
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Multi Family
停车位
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5个室外车位
建造年份
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1860年
卧室
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8个
房屋标价:$739,000
户型:Unit1: 2B1B Unit 2:6B2B
居住面积: 2,395 Sq. Ft
建造年份:1860年
地产税:$7,969/年 (2020年)
目前租金收入:$5,355/月
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位置及周边
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- 步行8分钟有城际火车站,可以到达波士顿市区和Cambridge,还有公交直达波士顿市区,因此有一部分城中的上班族也选择居住在Waltham。
- Main St是Waltham的中心,拥有众多餐厅和商店,还有大型超市Hannaford可以采购。走路就可以到达,很适合附近上学的学生居住,很好出租。附近还有查尔斯河,是散步划船的好地方。
- 附近的Brandeis Univeristy和Bently University都是波士顿有名的私立大学,商学院在美国名列前茅。
投资回报率模型
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在模型中,我们考虑了3%空房率,房产税,保险等支出,这时营运净收入(NOI)约为每月$3,604。依据房产标价,目前此房产较为保守的Cap Rate(资本收益率)为5.85%,属于一个十分优质的投资机会。
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通过进一步的情景分析(Scenario Analysis)显示了当房产售价或者每单元月租金变化时的资本收益率,房租上涨后资本回报率可以达到5.5%以上,属于回报率很高的投资机会,每年净收入可以达到4.32万美金。
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Jing Team | Compass | 境界置业
境界置业团队隶属顶级地产公司Compass,团队在波士顿地区拥有超过18年的房地产投资及从业经验。服务来自于世界各地的客户, 团队专精于中高端公寓、学区房、投资房等,为客户提供涵盖房屋买卖、房屋租赁、物业管理、地产投资等一站式服务。
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