近日,网传上海教改政策公布后,上海知名老破小+双学位小区——梅园开始暴跌。 有一套32㎡的学区房在新政前挂牌720万,当晚就降到699万。
以前价格疯涨一房难求,一晚过后,大量房源正在上架中……紧急抛售
买房就是买预期,新政是从今年9月1日开始实施,还没正式落地,学区房价格就崩了……
从2022年开始,上海市优质高中将拿出其招生总计划数的65%(委属)、50%-65%(区属),来进行“名额分配综合评价录取招生计划”,剩下的名额则通过高中自主招生和统一考试招生来录取学生。
所谓“名额分配”,即把优质高中(即四大八校)的招生名额,根据科学、均衡的分配方法,分配到上海的每一所不挑生源的初中。
许多人只知道从上海考上985更容易,却不知道上海“初升高”市场异常残暴,50%左右的考生根本进不了高中,更别说四校八大了。而头部高中(四校八大)又几乎垄断了上海所有清北复交名额。高中竞争激烈,为了维持名校升学率,顶部高中最简单的方式就是向头部初中定向招“尖子生”,俗称“掐尖”。这样一来,从“牛小-牛初-牛高”利益通道形成,牢不可破。现在好了,必须把四大八校的招生名额让出来,让上海所有普通学校都有机会上头部高中,注意,是强制性的哦。
“全覆盖”、“所有不择生源的学校”,意味着顶级公办初中和不入流的“菜中”,站在了同一起跑线——名额分配面前。而决定名额数量的,不再是区统考成绩和生源口碑,也不再是初中是否属于同集团高中,而是学生人数。这也就意味着,优质初中考上优质高中的学生数量或将减少,而普通初中考上优质高中的学生数量将增加。这就意味着,原来在一所牛初上学可以直接进牛高,但现在概率大幅下滑。小明,小华和小红,一个在徐汇区,一个在青浦区,一个在崇明区,他们的前途一样光明。对于那种成绩一般就靠学区房走捷径的学生来说,这下要哭惨了,此政策一经落地,相信一线市区学区房的稀缺性也就没那么强了。
哭的更惨的是刚接盘市区老破小,用来挂户口的那些学区房接盘侠们,不出意料的话,击鼓传花就要在他们手里停住了。
原打算,孩子的学区房名额一用完,就能转手卖出,新政已来,高价买入的所谓学区房,上名校的几率,不增反降,有些热门学区一下子就直降到原来的1/3左右。更有甚者,可能还不如同区或郊区的菜中,那谁还愿意傻乎乎地高价接盘呀?也许是考虑到“分配到区”的新政还不够给力,3月19日下午再次加码,上海市房地产经纪行业协会,又发起自律倡议,倡议房地产中介不炒作学区房概念。什么“学区房”、“升学率”、“对口”、“名额未用”等用语,统统不允许在链家、太平洋、中原、我爱我等房地产平台企业推介中出现。
如此一来,不仅郊区的家长没必要再往市区扎堆,就算你想扎堆,也不知道是什么学区!市区家长甚至还可能还会往郊区搬迁,毕竟郊区不仅上名校的几率高,环境好,房价还低....毕竟,如果不是为了上名校,谁愿意一家人挤在市区几十平的老破小里?!
据媒体报道,前段时间,上海闵行区统考后对学校进行了排名,闵行华二是上海高中四大金刚之一的“华师大二附中”的初中部之一。不过,这次的排名战中,据说闵行华二只是排名第9,引发附近小区价格雪崩。
无论消息最终如何,价格是下降了。12月份,紫竹半岛小区的房价从12.8万每平方米跌到了9.9万每平方米,不止一个跌停。其实背后是中国教育的大变化,不但关乎财富,还关乎一代人甚至几代人的命运,智者将顺风而行,愚者陷在沼泽中不知所措,白白付出了巨量金钱却承受了教育失败的代价。
当家长们还争抢天价学区房的时候,却不知道一场大变革正在发生,北京率先实施“多校划片”了。之前,北京市西城区教育委员会发布,《关于西城区2020年义务教育阶段入学工作的实施意见》西城区将实行多校划片入学。
自2020年7月31日后,西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时,不再对应登记入学划片学校,全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。
多校划片会将热点小学、初中分散至每个片区,确保各片区之间大致均衡。在具体操作中,实行多校划片将通过随机派位方式分配热点学校招生名额。派位未能进入热点学校的学生,仍应就近安排至其他学校入学。“学区派位入学”的表述,改为了“多校划片”,这意味着,今后,一个小区将对应多个小学初中,就算你买了这个小区的房子,也不确定到底能不能上热点学校,很可能被派位到普通学校去。换句话说,实行“多校划片”后,学区房再也无法确保业主的孩子,一定能就读最好的学校了。第一时间跑出来挂房出售了,放盘量显著增加,挂牌价也比最近成交价低了几十万不止。
举个例子:2016年在北京市西城区的文昌胡同深处,一间11.4平米、杂草丛生的房子,就因为它是北京最著名实验二小的学区房,结果竟然卖出了530万元人民币的天价,每平米房价达到46万元人民币,相当于20公斤黄金的价格。
西城大拐棒胡同的平房,对口皇城根小学,单价20万/平。看到这样的居住环境,您会不会惊掉下巴,心想我去,我泱泱帝都居然还有这样的房子,我老家农村的破房子都比这强啊,而且居然卖20万一平米?!脑子进水的人才会买吧!可实际上,这里的房源却是严重供不应求。
可以看出,这里是真正的一房难求,大把人捧着真金白银来求购这里的一间陋室。学区房价格之高,这可谓教育和楼市共同生下的一个怪胎,这场走向歪路的关于孩子起跑线的竞争,让很多父母为之焦虑!
有人或许会说:无所谓,不就是上海这么搞嘛!子弹打到我们这里,还得飞好一会呢!亲,别忘了,上海可是全国楼市的风向标,具有很大的样板作用。上海突然出手,打响公平教育第一枪,必将引发全国一片效仿的风潮。3月16日,深圳首次提出“全区试点大学区制”,在民治街道小一和初一各自选取5所学校,纳入到大学区招生学校中,狙击高价学位房。 两办发布了重磅政策(简称《全面提高义务教育质量的意见》),其中有一句提到:民办义务教育学校招生纳入审批地统一管理,与公办学校同步招生,对报名人数超过招生计划的,实行电脑随机录取。最新政策数千字,最精华的内容是第17条,简单来说,就四个字——1、严禁所有义务教育学校以各类考试、竞赛、培训成绩或证书证明等作为招生依据,不得以面试、评测等名义选拔学生。
2、义务教育民办招生工作将纳入审批地统一管理,也就是说义务教育的民办学校将失去招生自主权。3、所有义务教育学校均实施“免试就近入学”的招生制度,这意味着在生源成绩维度上的校际竞争将不复存在。 杭州的改革,也正胎动腹中,一场在全国范围内“告别学区房”的风暴即将到来。未来,如果其他城市一致跟随,学区房将大大降温,以往市场炒翻天的“天价地下室”、“过道房”将彻底失去土壤。是的,今天的上海无疑给所有人吃了一颗定心丸,让大家看到了希望:只要中央政府对抑制房价炒作的决心不变,则淡化学区房的政策必将成为席卷全国的大趋势。曾有一个段子,活灵活现地写出学区房在家长心目中的地位:芯片靠研发,研发靠人才,人才靠教育,教育靠学区房,多少父母砸锅卖铁,也要买学区房,把孩子送去好学校。
现在,这股天价学区房的热潮,反映的是整个社会疯狂的“鸡娃”风气,是当今中产阶层过度的焦虑。
学习不应该是一件有门槛的事,大学更不应该是,它应该时刻伴随在每一个愿意成长的人身边。
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