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新生手册
在宿舍篇一章里我们为大家较为详细介绍了学校的主要宿舍。大一的新生通常被要求住校内宿舍（URH或PCH），大二的学生（包含转学过来的大二学生）以及大二以上的本科生、研究生小伙伴们，大多接选择校外住房，当然继续住宿舍也是可以的。
首先呢这里要向大家说一声抱歉，由于校外住房的选择性非常多样，且每年都会发生变化，笔者也无法保证详细的囊括每一个校外住房的信息，或是客观陈述各个公寓优缺点，所以本章主要内容重在为大家提供一个大致的选房思路，以及为大家指明常见的选房签房注意点等。
校外住房指除了校内宿舍（URH和PCH）以外的住房，有私人所有和学校所有（University Apartment）两种。校外住房的特点是丰简随意，个人空间比较大，可以根据个人喜好选择。
01
校外住房的位置
校外住房主要分为两类，一类为ONCAMPUS， 紧邻学校东西两边，一般是指UNIVERSITY AVE以南，LOCUS STREET以东，KIRBY AVE- FLORIDA AVE 以北， RACE STREET以西的区域内，走路到校园都在15分钟以内。
一类为OFFCAMPUS，分布在离学校较远的地方，靠开车，公交车和通勤车SHUTTLEBUS与学校通勤，如ONE, CAPSTONE, 117, ORCHARD DOWNS, ASHTOWN WOODS, POINTE等等。
一般来说，在同等装修与设施的条件下，ONCAMPUS的房子旧一些，价钱高一些。OFFCAMPUS的房子新一些，价钱低一些。一般OFFCAMPUS的房子还提供免费停车。有车的同学住OFFCAMPUS可以开车上下学。没车的同学则要花较多的时间在路上，特别是在晚上，周末和假期公交车较少的时候。以公交22 （途经ONE NORTH, ONE SOUTH, CAPSTONE）为例, 在正常开学期间的周一至周五白天，每10分钟发一班车，而在周末或是假期则由公交220代替，每半小时发一班车。
02
如何在校外租房？
2.1
找房子的时间
学校周围的租房周期如下：每年的10月以后开放看房，选房，第二年2、3月份性价比高的房子就会完全租出， 一般8月中旬至8月底可以入住，对于到校时间早于入住时间的同学，可以与房东商量是否可以提前入住，如果房东不允许，则需要额外寻找住处或者提早预订好Airbnb。大多数房屋合同在入住一年后的7月底至8月初到期，但如果你续租了你的房屋，则无需搬出。也有少量房屋提供半年或者10个月的租期，但是月租较贵。看房越早选择空间多，有些房屋公司还有早鸟优惠(EARLY BIRD DISCOUNT)。但是一旦房屋签订合同，而个人又因为各种原因不想入住，则不能取消。
暑假入学的同学一般可以从别人手里转租房子(SUBLEASE)，要注意暑假搬出房子和秋季搬入房子的日期。一般校园周边的房子如果不续租，就要八月初搬出，下一任新租客八月底才能搬入。所以如果暑假不想再搬家，最好找秋季续租的同学转租，或者及时续租。
如果有空档期并需要寄存行李，除了可以联系熟悉的同学寄放以外，学校附近也有一些寄存公司（Storage company）可以提供寄存服务，比如 U-Haul Moving & Storage, National Mini Warehouses, Prime Storag, Storage Squad 等等。
2.2
立冬节气知多少
第一步应该是明确自己的需求，比如经常去哪个教学楼，是否有车或准备买车，喜欢生活在商业区还是安静的小区，想自己住还是与人同住，是否有家属一同入住等。
第二步就是具体的找房屋。有一种是按房型找房，一种是按位置找房。先明确自己想要的房型或者区域，在国内的同学最好通过GOOGLE MAP 街景找房，或者去各个房屋管理公司（房屋公司）的网站上查找符合自己需要房型和位置的房子。本地主要房屋公司名单附在文末。
第三步， 很多off-campus housing 都会有online application，在你有住房意愿时，可以直接在房屋公司官网上填写application form，以便让工作人员更好的了解你的需求和偏好。通常在你填写并提交完application form 后，房屋公司工作人员会与你联系并与你进行更深入的交谈与介绍，此时也是你向管理人员提出各种问题的机会。也可以直接给房屋公司致电看房。除了实地看房以外，有一些房屋管理公司也会提供虚拟看房服务(virtual tour)，通过视频或者模拟3-D模型来体验房屋结构和位置。所以，不方便实地看房的小伙伴们也可以向感兴趣的房屋公司咨询或申请虚拟看房。看房子的时候除了关注屋内结构，家具设施，还要留意（或通过GOOGLE MAP）看周围有没有公交站，商店，房子有没有附带设施（学习室，健身房等）。
第四步，在找到自己心仪的房子后，就是很重要的签合同的流程。有很多公司会给你发出online lease（电子版合同），也可能有一些公司会用纸质版，具体需要和自己的房产公司进行确认。对和房产公司协商好的条款一定要在合同上书面写明，并且确认好以下信息, 如几号搬入，几号搬出，有无家具，居住人数，每个月包不包水电网费，包多少等等。如果有看好的房间，一定要记好房号，不要签错了。合同一旦签订即无法修改。一般签约的时候公司会要求交一定的押金和第一个月的房租。在国内的同学可以问公司能不能网上缴纳，或者托美国的亲友代为邮寄支票。
此外，已经在学校的同学可以联系学校的 Off-Campus-Community Living (OCCL, 前身为TENENT UNION), 这是学校为同学们提供租房咨询的办公室。它拥有所有房屋公司的投诉记录，他们还会告诉你其他租房的注意事项。同时，ENENT UNION 还会帮你检查租房合同有没有不合法之处。最后和房屋公司签订合同，交纳保证金，就可以等入住了。（有关查询信息的方式在本章节的末尾）
另外国外的一些主流点评网站诸如Yelp 或是Google Maps，也可以查询到一部分以往住客对该房屋公司的点评。https://www.yelp.com/
2.3
找房子要考虑的因素
2.3.1.位置：
位置是最重要的因素之一。首先要考虑这个房子和经常去的几栋教学楼的远近。可在GOOGLE MAP查询一下。看地图的时候注意有些同名街道在CHAMPAIGN 和URBANA各有一个，有些街道还有EAST 和WEST ，不要弄错。接下来要考虑每天有多少时间花在通勤上，房子周围有没有公交站。
还要考虑周围是否安静。一般来说校园西边的房子本科生较多，比较吵闹。校园东边的房子和OFFCAMPUS则比较安静。还要考虑生活是否方便。学校周围的商业主要分布在EAST GREEN STREET 周围，离这条街越近服务业越多，但是可能比较喧嚣。离学校越近的房子越安全，URBANA 比香槟安全，南边比北边安全。还需要考虑周围的其他设施，如离常去的图书馆，体育馆的距离。有孩子的同学和老师要考虑周围是否有幼儿园和小学。香槟冬天较为漫长，风大雪多，可能有3-4个月无法骑车出行。
2.3.2.价格：
房子的档次应该由个人的经济情况合理确定。香槟的房价比美国的大城市要低很多，但是差异也很大。房屋的价格由房型，大小，位置，房屋管理公司的服务，家电和家具，房龄等多种因素决定。一套房子内卧室越多，则每个人分摊的越少。一般来说，普通的低层公寓一人间在500-850 ，两人间在800-1400， 三人及以上在1200-1800（均为每套公寓总价）。另有高档公寓可供选择，比如几栋高层公寓(GREEN 309, HERE 308, BURNHAM 310, TOWER AT THIRD, 707 FOURTH STREET, SKYLINE TOWER，SEVEN07，还有新建的多层公寓OCTAVE, LATITUTE, CAMPUS CIRCLE等。这些公寓家具很新，配套齐全，有自己的学习室，健身房，价格也要高一些。
房屋不但有租金 ，还有水费（约$25一人），电费（约$50-100一人），网费（约$30一人），燃气费，垃圾费（约$15一人），停车费（约$50-100一人）等等，有些房屋的租金已经包含了此类费用，有些则需要自己额外支付，要向房屋公司核实清楚租金里包含哪些费用，不包含哪些。
此外，很多校外住房会要求你购买一定保险金额的Renters Insurance。你可以通过Google搜索Renter Insurance找到提供此类保险服务的保险公司。有一些公寓会要求入住前必须提供保险购买的凭证，所以一定要看清合同上的相关信息，或是和房东咨询好，以便顺利入住。
2.3.3.房型：
房型多种多样，有最小的不分卧室客厅厨房的STUDIO, EFFICIENTCY, 一室一厅ONE BEDROOM, 一室两厅TWO BEDROOM, 一室三厅THREE BEDROOM， 一室四厅FOUR BEDROOM， 独栋房屋HOUSE。卫生间数量也不等，通常说的2B2B指的就是2个卧室2个卫生间。有的房子有阳台，有的没有。
2.3.4.家电与家具：
所有的房子都有热水器和灶台。有的房子不含家电家具(UNFURNISHED)， 有的含家电家具(FURNISHED)，不含家电家具的租金便宜，但是要另外购买家具。主要的家电有洗碗机，电冰箱，微波炉，洗衣机，油烟机，电视等，空调还分为中央空调和窗式空调。
2.3.5.通风与采光：
白天看房比较能看到房屋的采光。美国的厨房一般没有窗户，在房子的中央，而且抽油烟机不连接排烟管道，爱做饭的同学要考虑好。
2.3.6.噪音：
比较破旧的房子隔音不太好，旁边有兄弟会姐妹会 (Fraternities and Sororities) 的房子可能晚上噪音较大。砖房和高层住宅的隔音是最好的。
2.3.7.其他要考虑的问题：
是否有门禁，停车位在哪里等等
03
合租要注意的问题
除了自己住，大部分同学会选择与人合租。有些房屋公司要求自己找好室友，一同和房屋公司签约。这种情况下所有室友都要对其他室友的房租负连带责任。有些房屋公司和每个租客单独签约，但是会随机分配室友，很多房屋公司会在分配室友前发放survey以收集你的日常生活习惯（例如起床入睡时间）和你对于室友的偏好或是特殊要求，虽然房屋公司会尽力匹配，但无法保证与你的需求完全一致，所以关于室友的生活习惯、个性会有一定的不确定性，但是也无需对室友的房租负责。
室友之间要照顾彼此的关切，互谅互让，如果有生活习惯的不同，要及时沟通，以避免更大的矛盾。如果产生了矛盾，也需要通过合理合法的途径寻求帮助，进行解决。矛盾难以解决的，可以找STUDENT CONFLICT RESOLUTON 调解。
PS：要特别注意防范合租诈骗。现在有一种诈骗是联系你表示要和你合租，给一张支票作为押金，当你把支票存入自己银行账户后，犯罪分子又要求用现金退还支票上的多余款项，随后银行发现支票是空头支票无法兑现，犯罪分子也失联了。所以，大家一定要提高警惕。
04
入住时要办理的手续
如果房租不涵盖水电网。则需要入住前自己联系自来水公司 AMERICAN WATER ILLINOIS， 供电及天然气公司AMEREN ILLINOIS， 和运营商 ATT OR XFINITY 开通水电气网。开通电的时候一般要求SOCIAL SECURITY NUMBER, 在国内的同学可以致电AMEREN ILLINOIS 说明情况，改为交纳押金或者提供护照。
入住的同时房屋公司会提供一张CHECK LIST， 如果没有可以手写一份。CHECK LIST 的作用是记录入住时房子内各种破坏，污损，在搬出时凡是记录在案的都不是房客的责任，否则就要从押金里扣。在第一次入住你的房间是，要尽可能的把各种污损都记下来，比如墙面上的裂痕，钻孔和地毯肮脏。也可以拍摄照片或者小视频留作证据。CHECK LIST 交给房屋公司一份，自己保留一份。
如果房子里有些家具或家电明显损坏，需要在CHECK LIST 上注明，并且催促房屋公司修理。平时发现家具坏了房屋公司也有义务修理。如果自己请工人修的话一定要取得房屋公司的同意，否则房屋公司可能拒付费用。
05
付房租
每个房屋公司接受的付款方式不同，有刷卡，网上支付，现金，支票，MONEY ORDER等等。如果是现金支付一定要保存好收据。退房的时候房屋公司有义务退还押金，除非能提供明确的损坏清单。
06
转租SUBLEASE要注意的问题
SUB-LEASE是指将房屋转租给第三人。如果因为种种原因不能继续住下去，SUBLEASE是一个好办法。需要注意的是即使将房租SUBLEASE 给别人，如果那个人拖欠房租，原房客依然要负连带责任。SUBLEASE 合同需要经房屋公司同意，房屋公司无合理理由不得拒绝，但是可以收转租手续费。
07
解决和房屋公司的纠纷
即使房屋出现问题，也不能不通知房屋公司一走了之。应该先和房屋公司沟通，如果沟通无效，可以联系OFF-CAMPUS COMMUNITY LIVING 调解，也可以联系STUDENT LEGAL SERVICE  通过法律手段维护自己的合法权益。
OCCL  是学校专门给住校外的同学提供信息的网站。网址是https://occl.illinois.edu/ ，办公室在 300 Turner Student Services Building 610 East John Street, Champaign, Illinois 61820，电话 (217) 333-0112。其中occl.illinois.edu/rights-and-responsibilities/rights/清楚的列出了房客拥有的权利。如果和房屋公司发生纠纷，OCCL会帮你协调。
附录
香槟的主要房屋公司，按字母排序
212 EAST
507 SECOND
75 ARMORY
BANKIER APARTMENT
BMI
BURNHAM 310
CAMPUS COLUMN
CAMPUS PROPERTY MANAGEMENT
CAMPUSTOWN RENTALS
FIRST COLUMN STUDENT LIVING
GREEN STREET REALTY
HARDWICK APARTMENT
HERE
ILLINI MANOR APARTMENT
JOE ALLAN
JSJ PROPERTY MANAGEMENT
JSM
LATITUDE APARTMENT
MAYWOOD APARTMENT
MHM PROPERTY
NEVES GROUP
ONE
OCTAVE
POINTE
PROFESSIONAL PROPERTY MANAGEMENT
RAMSHAW REAL ESTATE
ROLAND REALTY
ROUND BALCONIES
SEVEN7
SMITH APARTMENT
THE ACADEMY CAMPUSTOWN
TLT PROPERTIES
TOWER AT THIRD
UNIVERSITY APARTMENT AT ORCHARD DOWNS AND ILLINOIS STREET AND ASHTON WOODS
UNIVERSITY GROUP
水电气网提供商联系电话
Electricity & Gas
Ameren ILLINOIS
(800) 755-5000
Water
Illinois American Water Corporation
(217) 352-1420 or (800) 422-2782
INTERNET
Comcast
AT&T
(888) 736-6612
800-244-4444
THE
END
校外住房篇撰稿人：陈卓，龚秋洁
UIUCCSSA 2020 新生手册电子版 制作人名单
主编：王若清 夏凯恩 刘明澍
特别鸣谢：金睿 孔千悉 林一帆 李舒宁 赵沣 宋文杰 董如斯 陈云熙  郝麟杰 苏放微 张君妍 龚秋洁
排版：UIUCCSSA 传媒部
UIUCCSSA新生手册2021 免责声明
伊利诺伊大学厄巴纳-香槟分校新生手册2021（本手册）由伊利诺伊大学香槟分校中国学生学者联合会（UIUC-CSSA）编写。未经正式书面授权，不得以任何方式修改、引用、转载本手册。本手册内图片版权归拍摄者所有，网页截图内容来源于网络。违反本声明内容者，UIUC-CSSA将追究其相关法律责任。
本手册旨在帮助新生完成开学前准备及适应大学生活，编者已尽最大可能收集准确的信息。但由于部分网站存在实时信息更新，UIUC-CSSA不担保信息的准确性及时效性，请至各部门/机构网站核实具体信息。本手册中提供的信息仅供参考，据此操作风险自担，UIUC-CSSA不承担相关法律责任。阅读本手册即视为同意本版权及免责声明。
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