有房要卖？境界助您卖出好价钱！

境界置业让您卖房全程无忧

春季房产市场火爆引燃，相信卖家们都已经蠢蠢欲动了吧？您是否正愁该做些什么才能让自己的房产更有吸引力、卖一个更好的价钱？别担心，从价格估算、售前准备到营销策划，境界置业提供了周到的全程无忧售房服务，保证让您的房产焕然一新！

上市前：

签订上市代理协议

了解房屋情况以及您的期望，给出专业的价格估值和明确待办事项，签订代理协议。

打磨您的房产，准备上市

Concierge礼宾服务，Compass公司担保帮助您获得装修基金以提升房屋状况，目标是帮您轻松快捷地、以更高的价格售出房产。具体的步骤如下所例：

1. 境界团队和您一起确定预算，然后申请领取 Concierge 基金，该基金涵盖几乎一切与房屋准备相关的内容，如装修、清洁、家具储存、staging、家电更新等等。

2.一周内即可收到您的 Concierge 银行卡。

3. 我们一起选择可信赖的供应商来完成您所需的一切。

4. 房屋顺利成交后再归还装修基金即可，没有额外费用或利息哦！

55% 的Compass Concierge房产在60天内成交

相应的MLS的成交率仅为 33%

也请卖家把房子存在的隐患或严重缺陷如实告诉我们，譬如：房屋是否出现过白蚁、地下室是否渗水、屋顶是否漏水等等。这样我们就能够在准备阶段进行相应的整修，避免在房检阶段措手不及。如果卖家也不清楚房屋状况，那么可以请专业验房员做个自检以排除隐患。

房屋改进法宝：

A. 粉刷墙壁

将房屋墙壁粉刷一新会给人耳目一新的感觉，可以改善气氛并使房屋看起来非常整洁。您最好使用中性色调，不容易引来买家挑剔。近几年流行的浅灰色、大地色系都是很好的选择。

B. 打磨地板或更换新的地板

打磨地板或更换新的地板是一个非常好的投资，费用不高但可以让您的房屋焕然一新。尤其是如果现有的地毯已经起皱，并且有污损，那么全面更换为地板将会加分许多。

C. 对厨卫进行适当的更新

厨房和卫生间是房屋造价最贵的地方，对其进行适当的更新将起到事半功倍的效果。譬如：将厨柜刷成现在流行的白色、将厨房台面改为浅色大理石或Quartz台面、对卫生间浴缸进行抛光、更换卫生间洗脸池橱柜等。

D. 尽量改善房屋的采光

如果您的房屋采光不够好，那么可以考虑把遮挡阳光的树木修剪。此外，给比较暗的房间安装多个顶灯，也能起到事半功倍的效果。

E. 修补车道

如果您的Driveway已经坑坑洼洼，那您可以购买几桶沥青对车道进行修补。

F. 对房屋结构进行适当的改造

若房屋户型有一定的“硬伤”，在时间允许的情况下可以对房屋进行改造。假若房子在2楼就只有一个卫生间供多个卧室使用，那么您应该考虑是否可以加一个主卧卫生间；如果厨房和客厅间有一堵非承重墙，那么可以考虑拆墙打造目前所流行的开放式厨房，彻底改变房屋观感。当然申请permit, 施工等都会需要时间，境界团队会根据市场情况给您合理的建议。

G. 若时机合适，可以考虑改油换气

如果您房屋目前的取暖燃料是oil, 而且制暖系统已经到了寿终正寝的时候，外加您的街上或室内已经有煤气管道，那您不妨把制暖炉改成烧天然气的。

H. 软装饰很重要

装修好了的房子如果挤满了家具和生活用品依然不会吸引人，所以这个时候需要引入专业的stager。一些旧家具最好能够撤出待售房屋，床上用品、窗帘、餐桌装饰、地毯、小摆件等都是很吸睛的装饰项目，境界团队提供免费软装，详情请与我们联系。

以下为境界团队刚刚售出的房产在整修前后对比图：

墙面油漆与地板打磨

地毯换地板及装饰

将您的房产推广给Compass的经纪人网络

在房屋还未彻底准备好之前，我们就可以把待售信息通过coming soon发布給所有compass的经纪人了，遍布全美350余个办公室，近2万名优秀经纪将能够看到该待售信息。

制定并执行营销策略和媒体宣传

几乎所有买房者现在都会在网上找房，因此照片和视频就是决定他们是否继续跟进房源的重要因素。因此，专业的摄像师，3D全景看房、户型图都是很重要的。

我们不仅和全球的房产经纪紧密联系，也通过各个渠道直接把您的房产信息发送給潜在买家。比如刚与摩根斯坦利所达成的合作，能够把房产信息直接输送給14万摩根斯坦利的优质客户。

上市后：

您的房产正式上市

上市时间也是一门学问，波士顿、剑桥、Brookline等地区的80%以上公寓的租约到期日期是8月31日。如果您的房屋在8月31日后出售，那投资客就要考虑是否能以合理的价格将房屋很快租出去。如果您的房屋在好的学区，那您也要考虑买家都希望在学校开学之前能搬进新家。此外，您也要通过经纪了解市场情况，比如是否有很多相类似的房子在售，如果相类似的在售房太多，那您不妨推迟上市时间，避免加入竞争，影响房屋的售价。

安排看房并跟进潜在客户

给买家看房提供方便，许多买房者希望在他们方便的时间看房，往往是周末或者午休时间；如果房主或租客不能提供充分的看房时间，那么潜在的买房者会越来越少。

监控市场，随时提供更新并评估策略

跟境界团队保持沟通畅通非常重要，我们会随时监控房地产市场情况并给卖家相应的对策。

审查买家报价并协商合同

房屋买卖不完全是价高者得，售价之外也要看买家的购房保护条款，是否会在验房后大砍价？是否能够顺利拿下贷款？... 在疫情之后很多贷款机构都加紧了审核要求，我们会与买家贷款方联系以确保贷款顺利可行。

成交后：

安排成交时间并一同审核合同条款

房产交易完成，提供相关售后服务

房屋售出大功告成，如果您需要做1031置换，需要有CPA准备报税资料，我们都能够协助您与最优资源对接。

Compass进入波士顿仅5年，成绩优异！