智境| 波士顿春季房市火热启动！

波士顿春季房市火热启动！

一年前的今天，疫情在美国正式开始了，不论什么行业或大小，几乎所有的公司都受到了巨大的打击，房地产业也发生了巨大的变化。一年后的今天，我们有了疫苗，疫情受控，房地产市场火热。今天我们就来看看在波士顿春季的市场趋势！

独栋房产

上图为麻省整体截止到今日的数据，2021年同期上市的独栋和2020年相比，整个库存下降了4399，高达约60%！独栋房屋供不应求，整体麻省独栋房价中位数上涨12.23%。独栋市场依然非常火热。下面我们来看一下重点学区的数据：

Newton

Wellesley

Weston

Natick

Lexington

Winchester

Arlington

以上选取了热门学区的7个城市，截止到今日的同比数据显示，除了Winchester交易数量减少，其他城市出售成交数量都有所增加。Newton，Wellessley, Weston, Natick和Arlington增加明显。上市到成交天数明显缩短（DOM），平均缩短67%的时间，平均在20内就有offer, 个别地区房屋上市几天就拿到offer。

就郊区独栋房价中位数来看，基本所有城市都上涨，Newton中位数上涨17%， Weston上涨25%，Lexington上涨约39%。独栋依旧供不应求，抢房热潮依旧火爆。经常一个独栋上市一周就收到多个Offer，还是建议大家积极看房，快速下手！

公寓房产

波士顿城区的公寓数据显示，2021年截止到今日的同期数据，2021年目前市场的公寓库存依旧很多，超过上年32.05%。公寓市场仍然是高库存，供过于求的情况。但是公寓市场明显感觉回暖，已经销售的公寓数量同比上涨12.39%。有一些好的公寓，也出现了抢房的现象。销售成交数据显示，城中公寓房价中位数下降3.6%。和大热的独栋数据对比明显。

Cambridge作为公寓众多的区域，也表现出相同的现象。库存高于2020年同期，但是已经销售的数量大增55.36%，表明公寓市场开始活跃。价格中位数同期相比下降9.12%。

下面我们介绍几个非常抢手的独栋和公寓，均为上市几天就以高于标价的价格出售，一起来感受一下火热的市场！

Needham已售独栋