如何对潜在
租户信用
核查
信用检查
对未来的租户进行信用核查可以帮助房东保护所投资的房产财产免遭租霸的风险。房东是无法从外表来判断一位租客是不是好租客，最全面的有效办法是持有一份信用核查报告。它可以更深入地了解潜在租户的财务状况和习惯。如果他们有良好的信用记录，并且按时支付账单，那么他们也更有可能按时支付房租，并把房子收拾得井井有条。避免将来不必要的欠租打官司的情况发生。
目的
信用报告能告诉你什么?
信用报告的信息会根据你使用的代理机构和你支付的报告的深度而有所不同，可以包括:
识别信息:确认姓名，现在和过去的地址，出生日期，已知的雇主，配偶的姓名，社会保险号码。
信用记录:列出银行账户、信用卡账户和任何贷款(抵押贷款、学生贷款等)，还列出账户开了多久，过去两年的付款方式，贷款金额或信用卡限额，以及是否有共同签名者。
公共记录:将列出任何报告的驱逐，破产，税收留置权或(民事)判决对未来租户。
查询:将显示那些要求提供去年信用报告的人的姓名。
一些报告还将包括未来租户的FICO分数。
对租户进行信用检查需要哪些信息?
为了对租户进行信用调查，申请表格需要包含以下这些信息:

承租人的法定全名；

至少是最近两年的地址；
社会安全号码；
出生日期；
当前的雇主；
当前的房东；
为了对租户进行信用核查调查，你必须遵循公平信用报告法案规定的指导方针，表格还应该包括一份声明，说明你计划对租客进行信用核查，征求后，潜在租户签字表示同意你进行信用核查。
举个例子:
“申请人同意并授权房东及房东的所有陈述，以作出任何及所有必要的查询，以核实此处提供的信息。”这些信息包括但不限于与申请人当前和以前的房东、雇主、信用持有人、信用参考、金融机构、邻居、警察部门的直接联系.....'*
建议最好咨询专业律师
在进行信用检查之前，先了解房东的义务
为了确认你是使用他们的服务对租户进行信用核查的房东，大多数公司会要求你提交信息来确认这一点。各公司所要求的表格有所不同，但通常包含的文件有:
证明你目前地址的文件(电话帐单或类似的文件)。
身份证明(驾照或护照)。
你拥有出租物业的证明(契约、保险文件、按揭声明、产权证明、水电账单、购买协议)。
可能需要2到10天才能获得批准，但一旦批准，对潜在租户进行信用检查的时间可以在几秒钟内完成。
这份信用申请报告的费用大约在30美金作用。但从长远来看是保障房东安全，免遭租霸的风险，信用差的租客通常不会同意提供很多关于之前的信息。在提供信息的情况下，有些房东不收取这些审查的费用，因为他们担心费用会阻止好房客租他们的房子。

另一种选择是收取费用，但如果租户租住公寓，你将从第一个月的租金中扣除费用或将其加到他们的保证金中。最后一种选择是，只对那些先留下公寓押金，并完整填写申请表的申请人进行信用检查，这样你就知道他们是否真的对公寓感兴趣。
在进行信用检查之前验证项目
为了节省时间和金钱，有些事情你可以自己验证。
潜在租客的名字:要求看ID，这样你就可以验证名字和脸是一个人。复制ID。
工作经历:你可以打电话给租户当前的雇主，核实他们的工资和就业状况。
潜在租客目前的地址和房东:找出他们是否住在那里，如果是，他们是哪种类型的租客。
如果租客在这些事情上撒了谎，那就没有必要进行信用检查，因为他们很可能不是你想要租给的人。
过程
运行信用检查
开始进行信用检查
使用租户的社会安全号码和其他提供的信息，与您选择的机构进行信用检查。一些代理机构还希望你传真或电子邮件的租户签署的表格同意信用检查。
要花多长时间?
某些机构可以在几秒钟内为你提供信用检查，而另一些机构则需要几天时间来核实信息。取决于报告所需要的内容。
分析信用结果
良好的信用和不良的信用
现在你有了信用检查的结果，你需要审核它:
长期拖欠
未支付的帐户
破产
驱逐历史(如提供)
房屋被取消赎回权
大量的债务——即使未来的租户按时支付他们的账单，重要的是看看他们有多少债务。如果他们每个月的大部分收入都已支付，他们可能很难按时交房租。
个人信用账户和贷款（如任何延迟付款，该账户延迟付款的次数）等等等，这才是一份完整的信用报告。单单看信用分可能还是不够的，更保险的方式可以考虑以上这些数据的链接。
如果信用检查显示信用良好
太棒了!这个潜在的租客信用很好，似乎能按时付账单。
话虽如此，信用报告并非万无一失。骗子和专业租户知道如何伪造信息。确保对每个人都有相同的入住要求。在没有收到所有重要的押金之前，不要接受任何租户。

与潜在租客一起查看负面信用报告

如果潜在租户的信用报告让你感到不安，问问他们。在信用报告上经常有错误，租客可能甚至没有意识到。
此外，也会有些好人此时正在处于困难时期，有些数据并不能完全代表他们对经济负责任的态度。配偶可能以他们的名义欠债，或者报告中可能存在他们甚至不知道的欺诈指控，听他们的解释也不会有什么坏处，因人而异吧。

租给信用不好的人：在法律上，你可以要求额外的保证金，或者承租人有共同签署人，只要你再次向申请人提供“不良行为”信，说明他们的不良信用是这些额外要求的原因。
进行信用检查的技巧
对所有潜在租户进行信用检查，而不仅仅是那些“惹怒你”的人。
  • 你需要准租客的书面同意才能进行信用检查。
  • 以完全相同的方式筛选所有申请人，这样你就不会被指控歧视。
  • 如果你拒绝租给信用不良的人，你必须给他们寄一封“不良诉讼”信。
  • 永远遵守公平信用报告法案的条款。
  • 最好把所有东西都签上字，以书面形式来保护你自己。
  • 把文件和信用报告放在安全的地方，以防租户指责你歧视。你可以拿出负面的信用报告来支持你的立场。
  • 确保你选择一个信誉良好的信用机构来运行报告。
  • 仅仅因为某人有一个好的报告并不意味着他将是一个理想的房客。不要放松警惕!
  • 背景调查和信用调查是不同的。背景调查可以提供关于潜在租户的更深入的报告，并可以与信用检查相结合。你还需要特殊的书面许可才能进行背景调查。
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