牛年首次LPR报价，北上广深小微经营贷政策讲解

导读

牛年首次LPR报价出炉1年期利率为3.85%，与此同时，新年过后随着监管和银行内部自查，小微经营贷利率和门槛提升标准明显，这对于很多刚注册企业有房产客户来说个不小的利空，本篇我们从专业角度为您讲讲2021年2月最新北京地区银行贷款政策，希望对大家办理小微企业经营贷有所帮助。

从本次监管和银行内部自查来看，主要针对“全款买房”套取低利率进行抽查，对于用房产办理小微企业经营贷款客户来说，从办理时间和办理效率上依然维持不变，本篇我们：LPR利率报价、银行政策、专业解读为大家聊聊北京2月银行贷款政策：

1 LPR利率维持不变

牛年首次LPR报价出炉！

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年2月20日LPR为：

1年期LPR为3.85%

5年期以上LPR为4.65%

来源：央行官网

以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

对于本期LPR报价的按兵不动，市场已有预期。

MLF(中期借贷便利)操作利率是LPR报价的参考基础，两者一直保持同步调整。2月18日，央行宣布开展1年期MLF操作2000亿元，中标利率为2.95％，与1月持平。

北京房贷利率：

商贷首套4.65%+55个基点=5.2%

商贷二套4.65%+105个基点=5.7%

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2 部分银行最新政策：

2021年2月北京地区10家商业银行小微经营贷政策汇总表：

温馨提示：以上银行政策仅供北京地区客户参考，具体政策以面谈和银行发布最新政策为准。

从汇总表来看，2021年对于企业注册时间，房产拿证时间，企业经营情况有了明显提升，在利率方面年息3.85%左右银行已经只有2成，多数商业银行利率已经提升到年息4.5%左右，低利率优惠时代我们在过去1年也反复强调不可能持续时间太长，根据对北京地区银行贷款汇总表来看，现在办理小微房产经营贷款需要满足3个条件：

一、企业注册/变更需要满3个月。

二、新买二手房需要满3-6个月才可以申请。

三、企业真实经营个人流水+公司流水能符合银行要求。

3 政策解读：

2021年1月30日发布监管政策，从银行信贷方面来看：

1、虽然短期对于部分中小微企业，特别是创业贷客户有影响，但是只要提前筹划，在企业和房产满足6个月以上，一样可以享受到优质银行贷款产品，比如XX国有银行小微经营贷利率依然维持：年息3.4%左右。

2、从LPR利率变化来看，1年期已经10个月维持在3.85%，低利率依然是市场主调，而对于买房客户来说：二套利率5.7%也维持很长一段时间。

3、从目前政策看：符合银行相关要求个人房贷和小微企业贷款依然可以正常办理，利率和放款时间都没有太大变化。

4结语：2021随着监管政策和银行内部自查，可能会有很多客户过去办理经营贷款需要从新规划办理，在这里我们为您提出3个建议：

1、如果您已经成功办理小微经营贷款，在按时还款同时注意规划自己公司财务流水和收入情况。

2、如果目前正在准备办理小微经营贷，建议做好企业规划和财务统筹协调工作，同时降低自己家庭负债情况。

3、如果您买房在办理经营贷款之后，出现银行抽查无法解释说明，建议您提前安排备选方案。