投资热点 | Cambridge/Brighton投资房
4单元Cambridge房产
这是一栋距离红线Davis Sq仅0.5英里的四家庭房产。距离Davis＆Porter Square的商店和餐厅仅数分钟路程。4套公寓房型基本一致，2间卧室和一个宽敞的就餐厨房，一个客厅和一个卫生间，也可以用作三个卧室的房型。这些公寓提供带凸窗户的宽敞起居室，瓷砖铺成的浴室，所有单元均具有较高的天花板高度，硬木地板，瓷砖。并设有独立的热水踢脚线燃气加热系统。同时地下室提供了很好的储物空间。房屋侧面和后方可以停放多辆车！
房屋基本信息
类型
Multi Family
停车位
8个室外车位
建造年份
1910年
卧室
8个
房屋标价：$1,800,000
户型：四个2室1卫，可用作3室1卫
居住面积： 3,420 Sq. Ft ( 约348平方米）
建造年份：1910年
地产税：$10,335/年 （2020年）
预计租金收入：$9,600/月
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位置及周边
  • Cambridge地区十分便利，人口密度大，有众多餐厅和商店，该房产步行10分钟左右可以到达Davis Sq红线地铁站，距离Tufts大学1英里，有直达公交和红线地铁可以到达哈佛大学，是大学生聚集的区域。
  • 旁边的Mass Ave街道有众多美食餐厅，十分繁华，生活十分便利。
  • Cambridge 和Somerville地区一样，居住了众多上班族和学生，租金收入稳定。

投资回报率模型
在模型中，我们考虑了3%的空房率，以及水电费，房产税，保险，垃圾处理等支出，这时营运净收入（NOI）约为每月$7,194。当购买价为$1,726,000，此房产的Cap Rate(资本收益率）为5.00%。
因为房产仍有议价空间或者未来租金上涨的可能，我们的专业团队可以协助买家进行议价，疫情之后，房租有进一步上升的可能。上图为情景分析（Scenario Analysis）显示了当房产售价或者每单元月租金变化时的资本收益率，资本回报率可以达到5.0%以上，是一个很优质的投资机会，每年净收入可以达到8.6万美金。
2单元Brighton房产
这是一栋宽敞的砖砌两户家庭住宅，位于Brighton绝佳安静的小街上，被WalkScore.com评为“非常适合步行”的地点。一共两个单元，每个单元均带3个宽敞的卧室和众多壁橱，一个客厅，餐厅和厨房，可以轻松用作4个卧室的房型出租。
阁楼没有装修，有扩展潜力。所有主要房间均铺有硬木地板。最近的更新包括屋顶和排水沟，热水锅炉，窗户，后甲板，一楼浴室。每个单元有后门廊或天井，以及额外的甲板。带有美丽的阳光明媚的院子。有两个车库和2个停车位。
房屋基本信息
类型
Multi Family
停车位
2个车库2个室外车位
建造年份
1940年
卧室
6个
标价：$1,229,000
户型：Unit 1-2:3B1B可用作3B1B
居住面积： 3,036 Sq. Ft ( 约282平方米）
建造年份：1940年
地产税：$11,176/年 （2020年）
目前租金收入：$6,400/月
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位置及周边
  • Brighton地区十分便利，人口密度大，有众多餐厅和商店。
  • 附近有多个地铁站，步行几分钟内到达绿线B线地铁站，乘坐25分钟可以到达波士顿市区，距离伊丽莎白医院很近，附近有很多超市和商店，生活便利。
  • 房产位于三所主要大学附近，是学生的聚集地。哈佛商学院，波士顿大学, 波士顿学院都在在这栋房产附近，可以乘坐地铁绿线轻松到达学校。

投资回报率模型
在模型中，目前一个单元出租到7/31， 我们考虑了1%的空房率，以及水电费，房产税，保险等支出，这时营运净收入（NOI）约为每月$4,692。当购买价为$1,126,000，此房产的Cap Rate(资本收益率）为5.00%。
因为房产仍有议价空间或者未来租金上涨的可能。未来学生返校，经济复苏。上图为情景分析（Scenario Analysis）显示了当房产售价或者每单元月租金变化时的资本收益率，议价后或未来租金上涨的资本回报率可以达到5%以上，是一个很优质的投资机会，每年净收入可以达到5.63万美金。
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Jing Team | Compass | 境界置业
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