来源：米宅（ID：MizhaiPlus）
作者：茅十八
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这段时间，朋友李四头疼的就是——手里一套出租房空置2个月了，还没租出去。
房子坐标：强二线城市主城三环内，成熟区域，商业、交通等条件都还不错。
房子原来一个月能租到2200，去年因为疫情租客退租，空了整整三个月。
去年5月份，李四纠结着把房交给了中介代理，月租金2300，开心的不得了。
谁知道，好景不长，8月份拿到第三笔租金后，再也等不到后续租金；
一直到11月底，看了新闻才知道，中介公司拿着租金跑路了，坑了800多郑漂、上千万租金，人去楼空、杳无音信。
收回房子后，关于这套房子的处理，李四陷入史无前例的纠结中：
原来2300的租金降到2000还是租不出去，中介不敢再挂，自己没有时间精力，信息又不透明……
昨天，李四微信说，房子终于租出去了，自己贴的出租广告，租给了两个大学生，租金1900。
从2300到1900，一年时间租金跌了400，租金跌幅高达17%。
更让人发愁的是，过去的一年里，李四的情况并不是个例。
房租下跌，在全国范围内，已经成了不争的事实。
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过去的2020年，全国租赁行业，很多城市都出现了租金价格下跌的情况。
真实数据说话：
这是2020年全国55个代表城市个人房源的租金和新增供应情况：
——来源于克而瑞研究机构
整体上看，2020年全国抽样代表的55个城市里，个人租金和个人新增房源供应方面都是持续下滑的，个人租金累计降幅达4.27%。
两张图，如出一辙的一路下跌，货量下跌，租金也在下跌。
这里面，有疫情影响的原因，有经济下滑原因，也有企业招聘减少和裁员原因，几种原因综合加剧了租房需求的明显下降。
这是2020年全国55个代表城市个人房源租金情况：
——来源于克而瑞研究机构
55个城市里，整体上看租金呈下跌走势，33城跌、22城涨，租金同比下跌0.4%。2月份因为疫情，租金急速下滑，降幅累计达4.27%；6月毕业季稍有回温，11月开始又出现趋弱态势。
只有三分之一的城市，租金是呈上涨的。
1、海口、济南、哈尔滨、天津，这4个城市的租金跌幅是最大的，天津平均租金效坪为36.44元平/月，跌幅高达6.76%。
2、武汉的租金涨幅最大，位列全国第一名。武汉比较特殊，去年一年，疫情影响最为严重的武汉，下半年进入恢复阶段，平均租金效坪为35.11元/平/月，涨幅高达8.43%。
3、衡阳、石家庄、西安、无锡、厦门，这5个城市的租金同比涨幅也比较大，均在5%以上；这里面最意料之外的是衡阳，作为为湖南省下辖地级市，衡阳涨幅能够这么大主要原因是其原本租金基数较低，所以同步提升较为明显。
这是2020年全国55个代表城市个人房源累计新增供应情况：
——来源于克而瑞研究机构
这张图更明显，大片绿中一点红。
全国55个代表城市中，个人房源新增供应出现持续下跌态势。
最突出的武汉，疫情期间几乎零增长，整体全年新增供应同比下跌幅度高达63.27%。
其次是沈阳、哈尔滨、合肥、厦门，个人房源新增供应同比下跌幅度都在38%以上。
3
具体到大家最为关注的八大典型城市：北京、广州、上海、深圳；杭州、南京、武汉、成都。
为了做到数据更全面、更有说服力，除了个人房源之外，我们把八个典型城市租赁市场中的集中式公寓、分散式公寓数据也加了进去。
整体来看，集中式公寓、分散式公寓、个人房源，这三种房源租金整体上都比较稳定，分散式公寓的租金波动是最大的。
一方面因为疫情影响，一方面是因为2020年集中爆发的中介、代理暴雷，所以这类房源的租金、出租率变化都是比较大的。
具体来看：
四大一线城市：北京、广州、上海、深圳。
1、北京：
北京租赁市场的变动，主要看三个时间段。
6月份，北京租金出现了罕见的下调，溢价空间比较大，比如姚家园区域部分房源租金跌幅能够达到1000元/月，就这还比较难租，贝壳研究院的数据统计，6月租赁成交量下滑了足足有30%。
7月份，有多家品牌公寓哄抬价格，使得租金价格环比上升40%；
到了年底，由于品牌公寓蛋壳的多次负面及爆仓，对租赁市场也有一定影响，但在数据上呈现的还不明显。
2、上海：
在上海，这三种房源的租金情况整体上都是比较稳定的，唯一一个比较大的波动出现在9月份，主要还是毕业季的影响，租房需求上升。
3、广州：
广州的情况就不一样了，整个2020年，广州分散式公寓的租金出现持续性波动，从年初到年尾，走势上涨，最高月涨幅达50%。
4、深圳：
深圳也不一样，除了集中式公寓租金稳定之外，个人房源和分散式公寓租金变化都比较活跃。
四大热门二线城市：杭州、南京、武汉、成都。
这四个城市，杭州、南京、成都三个城市的租金变化曲线基本是一致的。
杭州的不同点在于，去年多起闹得比较厉害的长租公寓暴雷都出现在杭州，所以下半年租金也收到了影响，从2019年至今，杭州租赁市场风气比较污浊。
还有一个特例，武汉。武汉租金变动非常大，主要还是因为疫情影响。
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2021年开年以来，上海、北京、深圳接连出台新政，严格规范租赁市场。
南京租金支付周期超3月要"强监管"，北京、上海、杭州、西安等城市都要求租赁企业开设唯一账户，进行专用资金监督……
三年前，P2P大量暴雷在全国闹得沸沸扬扬，闻风丧胆；
如今，我爱我家前副总裁胡景晖的预言成真，长租公寓的爆仓更是掀起了一场血雨腥风；
但好在，从目前的政策严整力度和频次来看，租赁行业大清理，这一次，不再是每年例行公事般的走过场。
2020年，是房东、租客们异常艰难的一年；
相信，大刀阔斧之后，2021年，黎明马上来，静候，佳音。
千山万水总是情，给个“好看”行不行↓↓
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