看完美国老房子里的迷惑设计，整个人都不好了….

因为疫情退租买房的小伙伴举起手✋

最近湾区房市真是大火

但大家要注意的是

不少房子都是“老房”

所以在房检过程中

总能发现许多奇葩迷惑设计

比如下图这个

出现在卧室里

难道是一种悬挂固定在天花板的训练带？

让买房的我们一头雾水

这到底干啥的

（要上车了小伙伴们）

大家自行脑补吧

图片来自ins，版权属于原作者

还有下图

虽然看上去还挺和谐

但总感觉方向好像反了？

图片来自ins，版权属于原作者

在这样多功能设计下

洗碗的同时你还可以上厕所...

图片来自ins，版权属于原作者

看了这些个迷惑设计

不得不说美国的老房子们

可真是个“宝库”

如果大家打算近期买房

或是未来打算买房

一定要找一位靠谱的经纪呀

或者看看我们dealmoon的直播干货视频

真能学到不少关于房屋的实用知识！

Dealmoon直播间邀请了房产谈判专家@Marie Wang为大家带来【房产政策解析专场】，分析最新出炉的购房激励政策，和大家一起探讨这些条款对购房者和华人房东的影响。

如何观看直播回顾：

官方Youtube 频道：Dealmoon TV

直播回顾直达二维码>>

直播焦点问题：

新的房市刺激政策有哪些？
这个阶段最适合购买哪种房源？
怎样尽量不加价获得想要的房子？
什么样的房子比较保值？

讲座主讲人背景简介：

湾区金牌地产经纪Marie Wang

Marie Wang 湾区金牌地产经纪，任职于知名的硅谷华人地产公司--BQ Realty Group。2010年来美国，毕业于纽约州立大学市场营销和国际贸易学士双学位。现任Oceanwide National Investment Inc的创始人和CEO，BQ地产公司的王牌经纪人。

在客人的评价中，Marie一直是一位工作勤奋，丰富经验，可以完全信赖的经纪人。在销售领域耕耘多年，一直以来秉承着诚以待人、信以处事的工作原则，买家和卖家都给予极高的评价，并荣获全美房地产行业谈判专家称号。

Marie还是注册国家地产组织的成员、加州地产协会，以及硅谷地产协会的一员。在房地产领域，一直以来成绩非常让人瞩目。致力于给您提供专业、定制、高效的房地产一条龙服务。让您省心，放心。期待和您合作！

Marie Wang个人介绍

联系方式

电话：650-618-1222
地址：288 Barber Ct, Milpitas, 95035 或 3080 Olcott St, D323, Santa Clara CA, 95054
网站：www.mariewang.com
微信：mariewang02 或扫以下二维码添加微信

为什么选择Marie？

谈判高手：在竞争激烈的房地产行业，用最精湛的谈判技术帮客户获取最大的利益
Local资源丰富：人脉超级广，和湾区各行各业的人脉都保持着非常好的关系
手上的off market房源很多：能给客户带来最有价值的信息
提供一站式服务：贷款、装修、房屋设计、搬家、清洁、拍照等无需操心，Marie团队统统都有可以解决

Marie真实成交案例一

买房妙招一: 重点关注市场上在售天数超过30天的房子

买家一：Lucas和Hannah，是一对可爱的新婚夫妻。预算$3.3M以内，需求：好学区，有view有风景，注重房屋细节，购买理想区域范围在半岛和南湾cuperitno一带。

Hannah在2018年有加价买房子的经历，因此她不想重蹈覆辙再加太多价格去拿一个房子。我们前2次下的offer由于加价不够都被淘汰了。其中一套San Carlos开价$2.699M的房子，最终竟然$3.20M成交了，加价50万！

就在Lucas和Hannah快要放弃的时候，Marie突然发现了一个房子已经在市场上停留很长一段时间了。图片也没有特别吸引人，但是是全新建筑，建议他们可以去实地看看。

据了解，这个房子之前也进入过一次合同，但是由于买家自身原因退出了。于是这个房子重新回到市场上卖。

和卖家的谈判过程也是斗智斗勇，这非常考验经纪人的谈判的经验和对整个局面的判断。经历了3次来回谈判，卖家做出了让步，最后我们赢得了谈判，以低于开价10万的价格买到了半岛山上拥有无敌风景的全新豪华智能家居独栋住宅！

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Marie真实成交案例二

买房妙招二：重点关注需要装修的房子

买家Linda, 首次购房者，预算$1.2M，需求：独栋别墅，范围在Santa Clara，Sunnyvale和San Jose。

最初过程中，Linda看上的都是已经改造完成并且新上市的房子，前后出了3次offer，分别加价5万-15万，都没能拿下任何房子。最终Marie说服买家，他们改变策略，在第四次以$1.09M, 低于开价5万的价格，顺利买到San Jose 95127，4B2B，占地7000呎的独立屋！现在新上市的同类型房源开价已经到$1.28了。而且这个房子交通特别便利，5分钟到Westfield Valley fair，3分钟上101高速。买家非常开心。

这个房子是需要升级改造厨房和卫生间，以及更换地毯成木地板。大概装修费用在8万美金。目前Marie的装修团队正在给房子紧锣密鼓的装修中，估计一个月以后Linda就可以顺利住进第一个属于自己在美国的新家。

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买房妙招三：重点关注新建楼盘

很多年轻的买家都喜欢住在新房子里，因为它漂亮，时尚、美观、易打理，还有步入式衣帽间，格局好。

很多朋友们都不知道，购买新楼盘有很多需要注意的地方。比如一开始对价格的谈判，对于装修材料升级的沟通和选择建议，楼房的方向以及需要注意的细节，最后收楼时该注意哪些地方。有这么多事项需要注意，作为买家一定是有点摸不清门道的，买房怎么大的事项，需要交给专业的人去做最专业的事，作为经纪人的Marie，都会一一把关。

许多人还有一个错误的观点，认为没有带上经纪人看新盘，建商也许会给一个比较便宜的价格。NONONONO，完全错误！建商是完全不会因为您没有经纪人陪同而优惠一分钱。而作为买家经纪人，是100%维护买家利益，保护买家的权益。Marie最近帮客户在San Jose 新盘，以及Dublin新盘成交，都比开价便宜好几万，还有附送一些装修材料升级的选项。

若想避开价格竞争，来找Marie选购新房是一个很不错的选择。Marie这里有湾区各大新盘的介绍和材料，会根据买家的个人情况和需求推荐不同户型的楼盘。