一年不到，他发出三次警告

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每次点名房地产，但躺下的总是股市

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昨天，中国银行业和保险业最高监管机构的负责人郭树清在国新办发布会的讲话，信息量很大，引发市场各方高度关注。

主要观点如下：

1、欧美发达国家金融市场高位运行，和实体经济严重背道而驰。金融市场应该反映实体经济的状况，如果和实体经济差别太大，就会产生问题，迟早会被迫调整，所以我们很担心金融市场，特别国外金融资产泡沫哪一天会破裂。由于经济已经高度全球化，中国的经济和其他国家的经济密切相连。

2、房地产的核心问题还是泡沫比较大，金融化泡沫化倾向比较强，是金融体系最大的灰犀牛。很多人买房不是为了居住，而是为了投资投机，这是很危险的。因为持有那么多房产，将来这个市场要是下来的话，个人财产就会有很大的损失，贷款还不上，银行也收不回贷款、本金和利息，经济生活就发生很大的混乱，所以必须既积极又稳妥地促进房地产市场平稳健康发展。

3、今年整个市场利率在回升，我估计我们贷款的利率也会有回升，但是总的来说，利率还是比较低的。

再直白一点：

美股和中房，全球这两个最坚硬的泡沫，看谁撑得住？

自从疫情以来，全球央行都不要节操了，现代货币理论都扔出来了，加上最会放水的耶奶也回来了，估计会在放水的路上一去不返，美元贬值美股新高比特币暴涨，郭主席警告海外金融泡沫破裂正当其时。

相比海外央行，中国央妈算是最有节操的了，去年上半年GDP首次专负，还是抑制住大水漫灌的冲动，更表示不会搞赤字货币化和负利率，而且一直在坚定的防范化解金融风险。

这样看起来很清楚了，一方面海外的泡沫继续吹大，另一方面国内持续处置风险，加上外汇管制的缓冲，不得不说确实是高。

现在问题就在于房地产金融化这个最大的风险了，看看他在近一年的时间里，是如何表态和处置的？

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关于房地产金融化，早在郭树清2017年履新银保监会的时候就严厉批评了，那时候房地产调控主要还集中在限购限贷，金融口子一直没堵上。

去年，我们开始发现房地产调控的思路变了，主要是在金融上下手。

1、2020年8月16日，郭树清发出第一次警告，提出了“灰犀牛”的说法：

房地产金融泡沫化势头得到遏制。房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”。近年来，各地区各部门根据“房住不炒”和“一城一策”精神，优化金融资源配置，严防资金违规流入房地产市场。

这个讲话不久，12家房企代表就被召进北京，“三条红线”融资新规政策被正式通告，正式宣告房地产金融调控的开始，随后房地产金融宏观审慎管理体系出台。

2、2020年12月2日，郭树清在《完善现代金融监管体系》文章里发出第二次警告：

坚决抑制房地产泡沫。房地产与金融业深度关联。上世纪以来，世界上130多次金融危机中，100多次与房地产有关。“目前，我国房地产相关贷款占银行业贷款的39％，还有大量债券、股本、信托等资金进入房地产行业。可以说，房地产是现阶段我国金融风险方面最大的‘灰犀牛’。

当月，央行和银保监会就联合发布了银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度，分五档对银行业金融机构房地产贷款占比和个人住房贷款占比设定上限。

3、2021年3月2日，郭树清发出第三次警告：

房地产的核心问题还是泡沫比较大，金融化泡沫化倾向比较强，是金融体系最大的灰犀牛。很多人买房不是为了居住，而是为了投资投机，这是很危险的。因为持有那么多房产，将来这个市场要是下来的话，个人财产就会有很大的损失，贷款还不上，银行也收不回贷款、本金和利息，经济生活就发生很大的混乱，所以必须既积极又稳妥地促进房地产市场平稳健康发展。

未来房地产调控会出现新的政策吗？我们拭目以待吧。不过此前，住宅用地集中出让制度已经在22个城市集中实施了。

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结语

从目前的房地产调控来看：

1、房企方面：三道红线

2、银行方面：两道红线

3、居民方面：占比上限

4、土地方面：集中出让

可以说是真的紧箍咒了。

从去年年底到今年年初，深圳、上海、北京、杭州紧急加码调控来看，今年房价暴涨再无可能，这不仅是国内金融风险的内部考量，还有来自海外泡沫破裂风险加大的外部因素。

一切以稳为主。

在这个前提下，把金融政策向实体和内需倾斜是今年主要的基调之一。