智境| 2021移民新政及房产形势讲座实录

2021移民新政及房产形势

2月27日，境界置业团队联合MT律所田胜昔律师举办了2021移民新政及房产形势讲座，讲座文字整理版来了！想要了解H1B最新政策，其他赴美移民签证的朋友们不要错过！2021年房产市场怎么样？听听资深房产经纪人怎么说？

2021年H1B政策
其他赴美签证的选择
最新拜登政府移民改革提案
2021年房产现状及展望
新移民首选居住区域

主讲人介绍

境界团队是大波士顿地区经验丰富的经纪团队，年销售超4000万美元，团队成员有多元化背景，可以说5种语言。近年来一直在扩张，目前团队有5名经纪人，并且致力于持续努力扩展我们的服务范围，真正实现一条龙服务，用心提供给每一位客户最佳的服务。

境界置业团队超18年综合地产经验

经验丰富，多文化背景，5种语言

总承包商预备执照，可自行开发项目

年销售超4000万美元，波士顿顶级团队

团队有两位创始人，均拥有丰富的房产投资，交易，物业管理以及留学教育经验。帮助您实现的移民安家，留学移民的一条龙服务。服务涉及房产，管理，教育，真正一站式服务。

我们有自己的留学咨询品牌Jing Club，物业管理公司Besto。今后也会举办相关的讲座。

母公司Compass是全美最大的直营独立房产经纪公司，拥有众多科技，AI分析。客户满意度全美第一，仅5年就成长为麻省销售额第一。目前在波士顿地区有8个办公室，拥有近千名经纪人。

嘉宾介绍

田胜昔律师（Tina Tian）有中国和美国的法律教育背景和法律从业经验，并在美国6个州取得律师职业资格，致力于为客户提供全方位的中英文双语法律服务。田律师从事美国移民法十余年，而且是少数同时在房地产法、商法和税法领域均有丰富经验的律师，也是MT律师事务所的创始人之一。

免责申明：本讲座内容是为了知识介绍和宣传的目的，不涉及任何法律咨询，也不提供任何法律建议，由于法律、执行细则以及案例法不断的变更，在使用本文的相关资讯时，请务必咨询专业律师。

移民

OPT

OPT全称Optional Practical Training（直译为“选择性实践训练”），是持有F-1学生签证的国际学生在美国完成学业后的工作实习期身份许可。

OPT申请后，美国移民局向申请人颁发工作许可证（简称“EAD卡”），允许持F-1签证的国际学生在美完成学业后实习或工作12个月。如果是科学，技术，工程或者数学类（简称STEM）专业的学生可申请将OPT时间额外延长24个月。

受到疫情影响，最近很多OPT申请都遇到了延迟的情况，建议学生尽早咨询学校的国际留学生办公室。每个学校都会有专门处理OPT申请的国际留学生办公室，具体申请材料及如何申请，请直接与学校联系。

H1B

特朗普政府提出的按工资标准抽签，目前还没有施行。2月16号最新消息，移民局正式宣布今年申请继续沿用上年随机抽签规则，这对于刚毕业的留学生来说是好消息，而且因为疫情影响，留美人数减少，预计今年的中签率会上升。

除了我们常见的H1B和OPT签证，哪些签证还可以作为我们的移民留美其他途径呢？

O-1特殊人才签证

L-1工作签证

P签证

EB-1A

EB-1A申请可以使用加急服务，加急后，移民局承诺15天内出结果。EB-1A申请并没有对学历或者行业的限制，原则上是各行各业的优秀人才，只要满足要求都可以申请，并且可以一次性全家获得永久绿卡。

NIW

这些签证都可以作为留美移民的其他途径，是否符合这些签证的标准，还欢迎具体咨询。

2021最新移民改革提案

总体来说，拜登政府是支持移民的，以上几条法案是利好留学生和移民的提案。这些提案刚刚推出，应该会遇到很大的阻碍，最终提案中有多少条款能够成为法律仍未可知。如想了解更多美国律师起草的最新美国移民政策，欢迎关注MT律所的公众号，以下是联系方式。

波士顿房产市场整体情况

从波士顿的房产市场总体来看，独栋房屋依然非常火热，公寓市场也开始回暖。因为疫情大家都呆在家里，很多人会选择住在郊区，特别是教育资源丰富的好学区，房产市场很火热，经常出现Bidding War。建议买家们看房一定要积极，最好一上市就预约看房，这样有可能会提高抢到房子的概率。因为房子有可能在Open House之前就出售！

从2021年1月的数据上我们可以看到，上市的独栋房屋上市数量很少，相反公寓的库存仍然很多。独栋房屋的库存大量减少，有很多时候老人要downside，要搬到小房子或者公寓，但是疫情影响，他们搁置了计划；同时很多卖家也会惜售。公寓市场和之前比有回暖。有些公司陆续让部分员工回来上班。各大学校预计9月都会开放，疫苗的陆续推进，使得重新回归正常生活的信心预期大增。

因为供需关系，独栋房屋价格涨幅明显，公寓因为出租等因素，房价下跌。

上图的MLS数据显示了麻省近5年内已售独栋的信息，价格上升坡度很陡，买家积极，销售期大幅缩短。这对于卖家是很好的机会，因为买家多，房产少。一般火热的区域，独栋成交价会超过标价2-5%的价格，有时会增加10%的价格竞价，我们可以得出如下几个结论：

相比同期，2021年麻省已售独栋房价中位数截止到2月增长15.66%
独栋DOM大幅下降（从2020年47天到2021年的22天），抢房趋势明显
历史性低利率，买家非常积极
疫情之下独栋上市房源少，需要大房子的买家偏好搬到郊区，同时本计划downsize的家庭现在不愿出售，两边供不应求
建议想出售独栋房屋的房主利用这个时期

2020年Q4房价涨幅Top地区

以上包括第四个地区都是非常好的学区，在麻省的排名靠前，教育资源丰富，非常热门抢手，价格在2020 Q4涨幅很大。

市区公寓情况

从以上麻省内公寓密集地区的最新数据可见，Boston价格有所下跌，但是没有太多。Brookline之前是抢房的重点区域，因为自住和投资两相宜，但是维护成本低，社区安全性好，租金与回报虽有下降，但较其他地区稳定。Cambridge去年整个出租市场都不好。目前好多都是免费2个月的租金。目前是租房的Open House增多，表示市场已经回暖。小结如下：

公寓的价格波动明显，其中Cambridge地区从2019年开始就一直在下降。
与去年相比，Boston市中心的公寓价格下降5%左右，DOM从2020年的45天上升到2021年65天。
上市出售的公寓数量显著上升，买家议价能力增加，可选择房屋的数量增加市区人口减少，空屋率大增

租房情况及趋势

就以上波士顿地区的租房数据我们可以做出以下的几个结论：

目前波士顿城中公寓待租库存3514，基本是2020年的2倍
城区租金显著下降，郊区租金相对稳健
人口向郊区迁移的趋势
城区出租房出现议价空间
建议房东支付中介费用，zillow 广告费用，以其吸引租客

波士顿房产基本面及2021展望

总体来说，波士顿的房价依然稳健，但是市场的供应与需求不对等，特别是就独栋房产而言，库存低但买家多。美国为了复苏经济会持续低利率，而且可能会发更多轮的扶助金，有望推动房产市场。同时波士顿作为一个大学城，一到9月学生们都回校上学，必定会促进租房市场的复苏。我们特此整理了两个表格分别列举了新移民家庭自住的首选区域和适合青年职业人士的区域，希望能够帮助在波士顿附近看房子的买主们。

上面图表列举了各区域人口构成，学区排名，以及收入与房价中位数，适合新移民家庭的区域：华人，首要因素，孩子的教育。有的地方小学很好，或者高中很好。因每个家庭的情况而异，合理选择购买区域。以上是公立学校的数据，但是去私立学校呢？好学区同样是个可参照的指标，买房买学区，要考虑社区，玩伴，邻居的情况。从社区的教育程度，安全性都要考虑。好学区房子比较保值。好学区有一个良性循环，房价保值增值，所在市镇的税源稳健增长，公益配套也完善，社区的品质与安全性，都得到持久地保证。

上面是对于青年职业人士的区域与楼盘推荐。大学刚刚毕业，在城里就业的青年人，需求是交通方便的位置。因为没有家庭，不需要太大的房子，如果买自住的公寓，推荐的区域Allston/Brighton, Brookline,South Boston,Seaport District,Cambridge 以及Malden, Jamaica Plain, Somerville。因为未来有可能跳槽换工作，比较好卖出，或者出租。尤其是Seaport：亚马逊新建的园区，拟提供3000个职位，很时尚的区域，适合年轻人。Cambridge，因为有MIT/Harvard两大名校，比较保值。