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Somerville六单元房产

这是一栋位于Porter Sq，地理位置非常优质的六单元房产，靠近红线地铁站，购物中心和哈佛大学。每个单元由一个卧室，一个客厅和一个卫生间组成。可以用于两卧室出租。目前5个单元都已经出租，租金为$2200/单元。租约到2021年8月。租户自己支付燃气和电费。投币式洗衣房位于地下室，可以创造额外的收入。在停车位稀有的地区，这栋房屋有足够停车位供租客使用！

房屋基本信息

类型

Multi Family

停车位

6个室外停车位

建造年份

1920年

卧室

6个

房屋标价：$2,175,000

户型：Unit 1-6: 1B1B

居住面积： 4,236 Sq. Ft ( 约394平方米）

建造年份：1920年

地产税：$15,802/年（2021年）

预计租金收入：$13,200/月

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位置及周边

距离红线地铁站Porter Square地铁站非常近，走路几分钟就可以到达。轻松到达波士顿市区。旁边就是Harvard大学，1.2英里可以到达校区。
Somerville是大波士顿地区人口密度最高的城市之一，居住着众多周围大学的学生和科技工作者，该房产所在位置，位于Assembly Row购物中心附近，十分繁华，周围众多超市，步行5分钟就可以到达Stop&shop超市，附近餐厅，商店，银行应有尽有，生活十分便利。
公寓所在的Somerville地区临近哈佛大学，MIT大学，Tufts大学。开车10分钟左右即可达到。

投资回报率模型

在模型中，我们设置空房率为3%，以及房产管理费，维修费用，房产税，保险，水费等支出，这时营运净收入（NOI）约为每月$9,907。此房产目前保守估计的Cap Rate(资本收益率）为5.47%。

上图为情景分析（Scenario Analysis）显示了当房产售价或者每单元月租金变化时的资本收益率，随着经济复苏，学生返校，租金收入的上涨，或者议价空间的出现。Cap Rate(资本收益率）可以轻松达到5.5%。考虑到优质的地理位置，这是一个很好的投资机会，每年净收入可以达到$11.88万美金。

7单元Worcester房产

这是一栋所有单元都全面出租的7单元公寓，位于Main St市区一个街区，距新的极地公园不到一英里，该公园是伍斯特红袜的未来故乡和繁华的运河区开发项目。

其中有两个四卧室一卫生间的房型，其他的五个房型是三卧室一个卫生间。租金收入稳定，还有额外的投币洗衣机收入。位于知名伍斯特理工学院仅1.3英里。

房屋基本信息

类型

Multi Family

停车位

0个室外车位

建造年份

1890年

卧室

23个

房屋标价：$1,089,000

户型：两个4室1卫，五个3室1卫

居住面积： 8,176 Sq. Ft ( 约760平方米）

建造年份：1890年

地产税：$8,265/年（2021年）

租金收入：$9,324/月

位置及周边

马萨诸塞州生物技术研究园就位于伍斯特，这是美国最顶尖的生物技术中心之一。伍斯特也是AbbVie、Advanced Cell Technology等公司总部所在地，因此被列为最受生物技术行业创业公司青睐的十大新兴城市之一。
伍斯特是新英格兰地区的第二大城市，是美国有名的大学城。位于这里的大学包括：知名的伍斯特理工学院，克拉克大学，圣十字学院，贝克尔学院。
该房产4分钟至10分钟可以到达的大学包括WPI，圣十字, Holy Cross，Clark，伍斯特州立大学。马萨诸塞州立大学医学院，贝克尔与大众药学学院也在车程10分钟内。

投资回报率模型