*本文为伦敦金丝雀码头住宅投资项目介绍
介绍今天的项目之前,先给大家科普一下英国印花税方面的最新政策。
英国购房印花税假期延长至6月底的事情,大家都知道了。
需要特别注意的是,虽然减免1.5万英镑印花税(50万英镑的3%)的优惠延长到了6月底,但2%的海外买家印花税依然照常在2021年4月1日开征。
这意味着,如果海外买家想省下最多5%的印花税,依然需要在4月1日之前买房并完成交易。
具体时间点界定亦可参考下表:
这样看来,当前市场上的现房项目就非常值得大家关注,毕竟最多能省个5%的印花税。
今天推荐的项目,就是位于伦敦“准一区”金丝雀码头的现房10 Park Drive,目前已经完全建成,随时可拎包入住。
项目起价71.5万英镑(约650万人民币),因为是开发商房源,并非楼花,所以可以正常贷款,海外买家最高能贷七成,本地买家可尝试申请10%首付的贷款产品。
项目具体位置如下,位于即将升入伦敦一区的金丝雀码头核心区:
项目开发商是大名鼎鼎的金丝雀码头集团(Canary Wharf Group),也就是一手打造金丝雀码头的大地主。
由于是自己的住宅项目,因此该项目的位置非常优越,就在一堆CBD写字楼旁边。
从项目出发,不到10分钟时间,就能走路到达各大跨国公司总部。
众所周知,金丝雀码头集团打造的伦敦新金融城,汇聚了汇丰、巴克莱、JP摩根等投行总部,人均年薪高达10万英镑。
值得注意的是,由于该项目位于金丝雀码头集团的私人土地上,因此该区域会有24小时守卫巡逻,安全系数非常高。

环境方面,10 Park Drive周边还有开发商精心打造的景观花园,以及一路延伸至水畔的绿地公园
公共交通也很方便,从项目出发步行3分钟可达Canary Wharf地铁站,6分钟到达女王线地铁站,8分钟到Heron Quays轻轨站。
房价方面,截至2月24日,项目最新价格如下:
  • 单身公寓:71.5万英镑起,约650万人民币,46平方米,单价14万人民币每平方米
  • 一居室:83万镑起,约750万人民币,61平方米,单价11.5万人民币每平方米
  • 二居室:108万镑起,约980万人民币,84平米,单价11.6万人民币每平方米
  • 三居室(顶层豪宅):230万镑起,2093万人民币,124平米,单价16.8万人民币每平方米
*以上价格均有折扣可谈。
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另外,项目方还在下周四(3月4日)安排了一场直播,带你现场直播看房金丝雀码头,并分析来自真实房东的金丝雀码头生活体验。
直播时间为中国时间21点/英国时间13点,3月4日(周四),同样长按下方二维码加微信报名。
*这次直播除了分享介绍项目,还有许多关于伦敦区域的干货分享。
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以下是区域和项目信息补充介绍:
金丝雀码头区域介绍
作为即将升级伦敦一区的新金融城,金丝雀码头曾是世界上最繁忙的港口之一。
凭借优越的地理位置,金丝雀码头于1982年被政府定位为新区,而后历经30年发展,成长为了全球最知名的金融中心之一。
金丝雀码头因此成为了英国近年来最成功的城市重建项目,一手打造该区域的金丝雀码头集团近年来还受邀参与建设中国的雄安新区。
目前,金丝雀码头汇聚了50%以上的英国百强公司和100多家欧洲500强企业:
英国脱欧之后,欧洲复兴开发银行(EBRD)也已确认将于2022年正式入驻金丝雀码头5 Bank St,预计为当地增加3000名就业人口。
5 Bank Street大楼
根据统计,金丝雀码头金融城人均年薪高达10万英镑,在全伦敦排名第一。
此外,金丝雀码头当地住户的平均年龄为32岁。
金丝雀码头53%的人口年龄范围在20-39岁之间,远超伦敦市中心的40%。
便利的公共交通
金丝雀码头之所以能吸引众多跨国公司和年轻人入住,主要是因为其非常方便的公共交通。
从金丝雀码头站搭乘地铁出发:
  • 7分钟可抵达伦敦桥站
  • 9分钟到达滑铁卢站
  • 11分钟到达威斯敏斯特
女王线明年建成后,如果搭乘女王线出发的话:
  • 6分钟可抵达利物浦街
  • 13分钟到达邦德街
  • 17分钟到帕丁顿
  • 39分钟直达希斯罗机场
金丝雀码头2.0——伍德码头(Wood Wharf)
今天推荐的项目10 Park Drive位于金丝雀码头二期——伍德码头(Wood Wharf)。
根据金丝雀码头集团提供的数据,伍德码头总开发面积高达500万平方英尺,包括200万平方英尺的商业办公空间和38万平方英尺的零售空间。
完工时间表方面,伍德码头第一阶段已于2020年正式完工,整体将于2023年全部落成。
伍德码头完工后,金丝雀码头将增加11万个工作岗位,区域总工作人口达到21.5万。
和主打CBD的金丝雀码头一期不同,伍德码头目标打造一个文化和创造力兼具的综合性社区,并将配备精心设计的零售和居住空间。
在伍德码头的“15分钟生活圈”,居民不但可以在当地进行便捷的日常购物、运动休闲,
还能轻松欣赏到现场音乐和戏剧表演。
在寸土寸金的新金融城,金丝雀码头集团还打造了高达9英亩的城市公共绿地,由一系列广场、栈道和公园组成。

此外,金丝雀码头集团还引入了Third Space Health Club健身中心,占地约3700平方米。
为了留住那些准备成家的年轻人,金丝雀码头集团还在二期里特别规划了一部分中小学,比如已经建成的Canary Wharf College - Glenworth Primary;在建中的Wood Wharf Primary School。
10 Park Drive项目细节
10 Park Drive地处美丽水滨,南北两面俯瞰码头美景,坐拥金丝雀码头和泰晤士河景观。
值得注意的是,10 Park Drive是金丝雀码头集团给予厚望,并倾注了大量心血打造的住宅项目。
金丝雀码头集团一手设计了住宅项目完整的配套服务,并安排了超过一千多名员工来负责安保及车辆的排查,公共区域的维护及装饰等。
此外,10 Park Drive还位于金丝雀码头集团属地,拥有24小时警卫巡逻和安保。
金丝雀码头集团还邀请了全球著名的建筑师事务所Stanton Williams和屡获殊荣的Make Architects室内设计事务所,为给予厚望的“亲儿子”10 Park Drive操刀。
Stanton Williams建筑师事务所的Paul Williams表示:
“我们希望通过优雅和富有表现力的雕塑造型,来诠释金丝雀码头的精神和物质特色。”
“该建筑不仅外观引人注目,地面空间氛围友好,同时还能给人以坚固、恒久的感觉,清楚表明这并非外表光鲜的商业大楼,而是坚实稳固的居家良所。”
在项目楼下,住户可以在生机盎然的绿地中穿行,于水畔木道上悠然漫步。
项目的内部设计细致入微, 就连会客厅和休息室也不例外。
项目内部由以关注细节、善用高品质触觉材料闻名的Make Architects打造,充分应用自然光,让住户拥有明亮、舒畅的空间。
每一套公寓都经过精心设计,并使用无与伦比的精选材质来打造布局匀称、自然敞亮的公寓室内空间。
与此同时,内部设计还对自然采光和住户视野进行了充分考量,伦敦天际线美景尽收眼底。
项目设施方面,14楼设有空中花园,主入口视频监控、音视频输入系统、自行车存储间等。
以下是更多房间内部图片及细节:
项目室内
阳台细节
客厅厨房
房价方面,截至2月24日,项目最新价格如下:
  • 单身公寓:71.5万英镑起,约650万人民币,46平方米,单价14万人民币每平方米
  • 一居室:83万镑起,约750万人民币,61平方米,单价11.5万人民币每平方米
  • 二居室:108万镑起,约980万人民币,84平米,单价11.6万人民币每平方米
  • 三居室(顶层豪宅):230万镑起,2093万人民币,124平米,单价16.8万人民币每平方米
*以上价格均有折扣可谈。
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另外,项目方还在下周四(3月4日)安排了一场直播,带你现场直播看房金丝雀码头,并分析来自真实房东的金丝雀码头生活体验。
直播时间为中国时间21点/英国时间13点,3月4日(周四),同样长按下方二维码加微信报名。
*这次直播除了分享介绍项目,还有许多关于伦敦区域的干货分享。
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