波士顿好学区介绍

区域解析 | Dover

本周五就是元宵节，今年的春节算是告一段落了，我们也正式地步入了牛年。在疫情的影响下，郊区独栋别墅价格大涨，抢房大战如火如荼。城区公寓房销售滞缓，对比明显。今年有了疫苗，疫情会有所好转，但就房地产业而言，独栋火热的状态估计会持续。

您是否正愁在哪儿买一栋好的学区房？或是厌倦了城市的喧哗，想享受小镇生活的休闲惬意？今天我们就来看看这个波士顿城郊的优秀学区：Dover。

Dover（多佛）是位于波士顿郊区的一个小镇。人口2,539人，是波士顿附近的好学区之一。根据美国人口普查局的数据，Dover总面积为15.4平方英里（39.9平方公里），其中土地为15.3平方英里（39.7平方公里），水为0.1平方英里（0.2平方公里），占0.52％。相邻的城镇包括Natick、Wellesley和Needham等，也都是很好的学区。

Dover在“麻省最佳公立学区”中排名第十一名，在“麻省最适合教书的学区”中排名第四，与在“麻省拥有最佳老师的学区”中排名第五。

Dover虽说地方小，人口也不大，但是幽静和谐、环境优美，非常适合有孩子的家庭。再加上Dover在麻省学区中极高的排名，可谓是标准的“美国梦”区域。为了更直观地感受本区域的中值房产，我们以这栋已售独栋为例。

房屋基本信息

类型

Single Family

停车位

2个室内车位

建造年份

1971年

卧室

4个

地址：22 Rocky Brook Road, Dover, MA 02030

房屋标价：$1,049,000

户型：4室2.5卫

居住面积：3,051 Sq. Ft ( 约283平方米）

占地面积：47,314 Sq. Ft ( 约4,396平方米）

地产税：$11,365/年（2020年）

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过去一年内售出的如上这种4房3卫2车位的标准配置，且在80-130万这个区间的独栋房产共有38栋，全部占地超过1英亩。价格适中，对在找学区房的家长们来说是最佳的选择。除了这种性价比高的房产，Dover还有很多庄园可供有更高需求的买家们。比如我们接下来介绍的这一栋目前在售本区最高价的房产，占地高达21.3英亩，妥妥一个“唐顿庄园”。

房屋基本信息

类型

Single Family

停车位

3个室内车位

建造年份

2014年

卧室

6个

地址：18 Walpole St, Dover, MA 02030

房屋标价：$15,000,000

户型：6室5.5卫

居住面积：15,369 Sq. Ft ( 约1,428平方米）

占地面积：928,224 Sq. Ft ( 约86,234平方米）

地产税：$98,319/年（2020年）

令人印象深刻的21英亩绅士农场，拥有精美的15000平方英尺的六居室房屋，由著名建筑师汤姆·卡塔拉诺（Tom Catalano）设计。两层马车房，华丽的游泳池，水疗中心，泳池房，还有多功能谷仓为该物业提供太阳能。经过漫长而曲折的车道，这里是私密而真正的田园风光，有泉水池塘，数英亩的开阔田野和牧场，多产的菜园和茂密的美丽环境。无与伦比的建筑细节，精美的选择和各种可想像的便利设施相结合，打造出了这个优雅而温馨的家。家庭可以在三个设备齐全的私人办公室中工作，并可以在健身室或高尔夫球室、桑拿浴室、手工艺区、或剧院中享受休息时间，或者只是游泳，放松身心，在水疗中心放松身心或在21英亩的私人场所漫步。

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Dover虽说算是麻省中较小的一个郊区，但像如上的这种带泳池、图书馆、马厩、花园，甚至SPA的豪华庄园并不稀少。

在地理位置上，Dover是一个相对较为偏远的郊区。这意味着居民们能够享受到安宁无扰的生活，但同时也有一个缺点——交通上的不便。开车上班的居民平均需要37分钟的车程，高于全国平均水准，但是公共交通相比要方便一些，有很多居民乘坐公交上班，既环保又省时。

下面我们一起来看看Dover的人口，教育，和房价数据！看看为什么这可以是一个值得考虑的区域！

人口组成

总人口2,539，人口极少，年龄10-19岁人口占比19%，40-49岁人口占比17%，年龄中位数43.9岁，老年人相对较少，属于年轻人口占比较大的区域。

Source: https://censusreporter.org/

正在上大学、大学毕业和获有研究生及以上学位的居民达到92%，属于受教育程度非常高的地区。因为人口的高教育程度，收入也超大部分的麻省其他地区。该地区人均年收入$119,404，家庭收入中位数为$216,250，远超过美国平均，属于非常富裕的地区。Dover的犯罪率相比起美国的其它城市要少91%，是一个相当安全的区域。

https://censusreporter.org/

Dover是一个绝对的白领小镇，其中95.42％的劳动力从事白领工作，远高于全国平均水平。总体而言，Dover是一个由专业人员，管理人员以及销售和办公室工作人员组成的小镇。住在Dover的人中从事管理职业的占21.91％，商业和金融业占15.96％，医疗业占12.57%。就人种而言，85%人口为白人，亚裔占比11%。

房产市场情况

从MLS数据可见，2017年至今，Dover整体中位数房价有所上涨、但幅度并不明显，保持的较好。房价中位数为$1,641,000，算是热门的学区房中价格较高的地区。

Source：MLS

Compass市场数据显示，2020年房产销售数据第四季度每平方英尺均价上涨1.5%，中位数上涨21.3%。2021年房产销售数据第一季度目前来讲每平方英尺均价上涨7.1%。可见Dover的房产价值在目前一直在同比上涨，潜力很大。

教育情况

根据Niche School学校排名网站信息，Dover总体公立学校评级为A+，在麻省最佳学区中排名第11名，麻省拥有最佳老师学区排名第5名! 学校少而精，初高中还是和隔壁的sherborn共用的，分别为Dover-Sherborn Regional Middle School 和 Dover-Sherborn Regional High School。该区域注册学生人数为1,196人。

唯一的公立高中Dover-Sherborn Regional High School，评分为A+，曾两次获得过College Success Award。所有Dover学校在Greatschool排名均为6分以上，如下图所示。

Source: Greatschool

因为优质的教育，安全和富裕的社区环境，Dover是有孩子的家庭值得关注的区域。为了更直观的体现Dover的房产价格与质量，我们再来看一个在售房产：

Dover5室4卫豪宅

这座面积超过8千平方英尺的定制独栋房产坐落于一条蜿蜒的郊区小路的尽头，不但能看到水景，还可以直接到达数英里的远足路径。其非凡的大门在拱形的门庭前开启，一个开放式的设计让您能看到房内的一切——客厅、饭厅、壮观的精装厨房、家庭房、日光房和办公室。主卧位于一楼，宽敞大气，设有步入式衣柜、水疗浴缸、蒸汽淋浴室和双人洗面台。二楼包括了四间卧室和一个极大的健身房。步入底层您将会看到一个完整的吧台、台球桌、娱乐室、家庭影院、工作室和足够的储物空间。就地理位置而言，此房产附近有许多优秀的公立和私立学校，到95号公路也只需要几分钟车程，可谓是应有尽有，简直完美。

房屋基本信息

类型

Single Family

停车位

3个室内车位

建造年份

2010年

卧室

5个

地址：49 Wilsondale Street, Dover, MA 02030

房屋标价：$3,500,000

户型：5室4.5卫