回望2020，休斯顿房市大涨，独立屋均价接近$35万

即使是全球流行的疫情也无法阻挡休斯顿房市在2020年结束时突破记录。3,4月疫情爆发时房地产活动曾一度中断，人们预计房市将陷入困境，随后房地产被指定为“必不可少的服务“，HAR开发的虚拟技术使购房者可以远程参观房屋，这些为购房者及地产经纪人扫除了障碍，使得房市得以继续增长。

纵观2020年全年，独立屋销量增加10.5%，均价上涨5.9%，达到$324,069美元，而中位数上涨6.1%，至$260,000美元， 2020年全年交易额跃升18.1%，达到创纪录的$353亿美元。

休斯顿地产经纪人协会（HAR）12月份报告显示，12月份独立屋销量为9,652,相比去年同期销量7,689,上升了25.5%。独立屋销售中间价与去年同期上升8.7%，为$273,443；销售平均价上涨了11.4%达到$347,164。

12月份，独立屋的销售中间价与去年同期上涨8.7%，为$273,443；销售平均价上涨了11.4%达到$347,164。

12月份所有种类房产的销售数量合计达11,572栋，对比去年同期上升了27.2%。总成交额较同期上升了39.3%，达到$38亿。

12月份房屋销售对比：

• 12月份的房地产市场与2019同期相比独立屋销量与2019年同期相比上升了25.5%。

• 住宅销售量总计11,572套，相比去年上升27.2%。

•独立屋销量达9,652栋，对比去年同期上升25.5%。

• 所有种类房产的销售总成交额上升39.3%，达到$38亿美元。

• 独立屋销售平均价$347,164，比去年同比上升11.4%。

• 独立屋销售中间价为$273,443，比去年同比增长8.7%。

• 独立屋库存量为1.9个月，对比去年同期下降1.3个月。

独立屋销售

12月独立屋的销售量9,652，较去年同期销售量7,689上升了25.5%。

销售中间价上涨了8.7%, 达到$273,433。销售平均价上涨了11.4%，达到$347,164。平均上市销售时间为46天。

根据房屋市场的表现，12月独立屋销量成绩如下：

• $1 -$99,999: 下降15.7%

• $100,000 - $149,999: 下降20.2%

•$150,000-$249,999: 上升13.2%

•$250,000-$499,999: 上升44.6%

•$500,000-$749,999: 上升80.8%

• $750,000+: 上升54.0%

12月份的独立屋中的已建好的房屋（existing homes），总数为7,647栋，较同期上升了31.6%。销售平均价上升14.2%，达到$340,400，中间价上升12.8%，达到$265,000。

联排别墅及产权公寓销售

联排别墅及产权公寓12月份销量较同期上升了10.9%，销售了659套。销售均价维持在$227,856。销售中间价下降了2.7%，在$180,000。库存量从3.9个月下降至3.3个月。

租赁市场

12月份独立屋租赁交易量下降了14.5% ，平均租金上升7.5%，达到$1,899。联排别墅与产权公寓交易量上升了13.1%，平均租金上升3.6%，达到$1,641。

数据往往落后于市场，在1月这样全年最淡的季节，房市仍保持火爆，供不应求。由此可见，2021年房市将成为卖方市场并持续大涨。

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