阳历2021年已经到来，农历2020年还没过去。
这个时间买房人很尴尬，大家一边要盘算年终奖准备迎接农历新年，一边又不想错过各家媒体盘点的2021年即将入市项目的任何信息。
这家媒体说2021年有168个项目，那家媒体说有234个，尤其总价500万左右刚需盘，表格一拉，黑压压一片，看完了也忘干净了，怎么选还是不知道。
真有好房今天不拼最全的表格，只做最细的分析，帮你挑出预算300-500万，2021年上海十一个必摇项目，助你在茫茫新盘中，找到性价比最高的。
可以看到，今年上海300-500万新房主要分布在郊环外。
热点区域如虹桥、泗泾都有项目入选，其中不乏17号线、11号线、1号线、9号线上优的质地铁盘；
产品类型上，整体以高层小三房为主。
尤其是虹桥这类单价较高的区域，因为有小面积两房，置业300-500万虹桥有了可能；
而稍远一些的区域如浦江、华新板块同样总价可以买到小三房，更适合首次置业的小家庭。
如果你预算300-500万，又不知道买哪里，请仔细阅读加粗部分内容，更容易帮你选出适合自己的项目。
首先，如果你在浦东工作，中建壹府澜庭
是一个咬着牙也要上车的项目，因为你再也找不到性价比这么高的项目了。

中建壹府澜庭虽然在外环线外，但是西接前滩，北面花木，东侧是张江。
从项目出发到到张江高科技园区约14公里，自驾约25分钟，到前滩仅需28分钟，到陆家嘴世纪金融广场只需30分钟，可以说到达浦东各个知名高端商务区都很便捷。
项目距离18号线周浦站直线距离约800米，步行距离约1.2公里，该地铁线定位为“上海轨交换乘之王”，可以接驳16条地铁线，一站换乘即可抵达全市各个主要商区。
中建壹府澜庭主要产品是87-113㎡高层和121-133叠墅
参考距离项目较近的绿地海富东，上海2020年12月开盘价格6.2万/㎡，500万+就可以买到30分钟直达陆家嘴区域。
浦东上班的人错过这个项目，可能以后就很难遇到这样的机会了。
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如果你在浦西工作，可选择的项目会更多，青浦、宝山、松江
今年都有优质项目供应，我们从中筛选了最有竞争力的项目。
2020年，浦西最有话语权的区域莫过于大虹桥，凡属于大虹桥域内的项目开盘均是首日即磬的状态，购房者对大虹桥持续的关注度也证明了域内需求量远大于供应量。
青浦徐泾是大虹桥里仅次于闵行华漕的热门板块，但是比着华漕，徐泾居住氛围更浓厚，价格也更低。
尤其2021年将要入市的两个项目，最小户型面积仅65㎡，也许就是虹桥今年最低门槛了。
这个65㎡小户型在徐泾远洋地块，位于大虹桥规划拓展区徐泾板块，距离地铁17号线徐盈路站约400米，地块旁是招商虹桥公馆和万科天空之城三期。
万科天空之城三期2019年取证均价约5.8万/㎡，招商虹桥公馆二期均价已破6万/㎡；
徐泾板块整体均价已奔6万+，远洋徐泾这个项目未来入市价格基本也看向6万/㎡左右，但是胜在户型小，总价还是可控。
虹桥另一个项目俊灿星城也在17号线徐盈路站，距离地铁站约2公里，最小户型是70㎡2房，适合一家三口的小家庭。
这个项目距离地铁站更远，面积段也与远洋地块接近，为什么也是必摇盘呢？
因为俊灿星城是2020年7月份成交，楼板价2.8万/㎡；
而远洋地块同年8月份成交，成交楼板价3.8万/㎡，溢价率高达34.56%，未来总价差个几十万一定有的。
地铁很好，但是如果预算有限，俊灿星城也不失为一个好选择。
徐泾两个项目适合依赖公共交通出行的购房者，如果你出行以自驾为主，同样预算想住更大的房子，那御澜博翠更适合你。

御澜博翠位于青浦华新板块，项目出发开车到虹桥只需21分钟，与徐泾的俊灿星城一样，但是价格更低。
御澜博翠2020年8月开盘价格仅4.69万/平，同样500万在徐泾买到的可能是80平2房，在华新可以买到100平+3房，对于二胎或者父母同住的家庭更友好。
而且项目距离华新小学约1.7公里，项目东侧就是华新中学，周边教育和商业都很成熟了。
御澜博翠预计2021年加推88-127㎡的2-3房，看好虹桥的有车一族可以早些关注。
上海郊区配套成熟的区域，除了虹桥还有很多其它区域，比如松江泗泾。

松江泗泾的配套主要围绕泗泾地铁站展开。
商业有保利悦活荟、大润发、三湘商业广场，包括星巴克、必胜客、屈臣氏、保利影院等；
二级医院上海市松江区泗泾医院也在泗泾地铁站旁；
上师大附属松江实验学校、泗泾幼儿园、泗泾小学、松江二中等学校均在附近，是个居住氛围非常成熟的区域。
松江今年有两个值得期待的项目，分别是泗泾绿中海、泗水和鸣。
泗泾绿中海与9号线泗泾站直线距离约1.9公里，项目北地块已交付入住，南侧是即将开售的商品房，推出约87-133㎡精装高层，预计一季度入市。
推荐它的理由一是在发展比较成熟的松江泗泾，二是它算准现房销售。
根据施工铭牌显示，项目竣工日期为2021年6月30日，如果想早日住到新房的可以关注下。
松江另一个项目是两开两罄的泗水和鸣，热度无需多言，泗水和鸣2021年即将加推的还是前两期热卖的88-98㎡高层和128㎡洋房。
从产品的层面上来看，泗水和鸣高层产品中的中式风格是极为少见的，即便放在全上海，也很难找到类似的风格，在泗泾极有辨识度。
项目的整个户型几乎是市面上挑不出毛病的满分户型，只要觉得位置合适，闭着眼去认筹就可以了。
泗水和鸣实景图
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热盘如泗水和鸣，一年也就开了两次，但是宝山一个项目一年开了四次。
没错，就是四季都会。
不仅一年开了四次，且每次认筹率都超过100%，最近两次开盘中间只隔半个月，丝毫不留蓄客时间，试问全上海有几个项目有这等自信？
四季都会认筹数据（数据来源：上海公证处）
四季都会的自信并非凭空产生。
四季都会与1号线起始站富锦路站最近距离约200米，约1小时可直达人民广场，自驾到人民广场只需30分钟。
2019年看似认筹率不佳，其实早悄悄清盘了，是一个“七开七清”的项目。
2021年即将入市的四季都会·月城西，距离1号线宝安公路站最近距离约900米，比富锦路又近了2站，未来地铁到人广时间可以缩短至40分钟。
如果这还不是宝山预算500万的必摇盘，那真的没什么必须买的新盘了。
提起宝山，总是绕不过起家于宝山的大华集团。
大华拥有丰富的操盘经验且口碑一直不错，从大华碧云天到大华朗香瑧园，再到大华公园城市，除了产品本身之外，性价比是其最大的法宝。
此次即将入市的大华公园荟，是大华公园系3.0的迭代产品，是真正的公园地产项目，北邻颐景园、南接玉华园，还靠近约34万方的城市生态运动公园——白沙公园，有小孩的家庭在这里完全不用担心周末无处遛娃。
大华公园荟此次推出的是82-99㎡高层，和90㎡洋房以及136㎡合院，户型设计都较为合理。
尤其99㎡高层，南向阳台和次卧带有双通阳台，面宽大，采光、景观和舒适度都有所提升，是刚需房中少见的优质户型设计。

宝山另一个推荐项目是建发·云锦湾，距离7号线美兰湖站约1.2公里，是罗店板块唯一的一个地铁盘。
此次推出89-98㎡高层，132-142㎡叠墅，初次上车的刚需和一步到位的改善都能入手，车位配比1:1.1，小区整体配置很有竞争力。
美兰湖区域得名于美兰湖，周边还有美兰西湖、体育主题公园，整体的居住环境还是很生态的。
板块是非常罕见的成片开发的区域板块，几乎复制了北欧名镇西格图纳，建筑风格独特，异域风情浓厚，在这里你可以享受到非常舒适的居住体验，比较适合热爱户外的年轻人。
最后一个推荐的项目选择嘉定北的金地峯范，因为它目前并不太适合市区工作的通勤人员。
但是值得注意的是2020年，上海共成功出让90块地块，嘉定涉宅用地占据11席，90块地块中溢价率超过25%的仅有21块，嘉定囊括5块，开发商开始重仓嘉定，嘉闵线功不可没。
嘉闵线西起城北路站，东至银都路站，贯穿南翔、虹桥商务区、七宝等上海多个城市中心，嘉定北本身已经有11号线贯穿上海，11号线+嘉闵线能效是1+1＞2。
而金地·峯范距离11号线嘉定北站直线距离约600米，距离嘉闵线城北路站更近，约300米，郊区的双轨交地铁盘，这一个优势就可以秒杀市场上大部分刚需盘。
金地·峯范供应的产品是高层&叠拼，高层有92㎡和100㎡两个面积段，叠拼有135㎡、141㎡、151㎡三个面积段。
预计总价360-600万，不出意外应该是10个项目中，门槛最低的，但是也是升值潜力最大的。
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300-500万在上海置业的选择还是非常大的，无论是郊区的新房还是市区的二手房，楼盘并不难找，难的是选择。
当下上海新房市场的热度，你选房的同时，也是房在选你，如果预算足够，一定尽早准备。
建议首次置业的人群第一次买房要摆脱“一步到位”的想法，
首先要结合自己的工作地点，选择通勤时间控制在一小时之内的区域；
其次根据日常生活安排，选择在相应的重点配套周边的项目，让自己工作生活更便捷是关键；
最后考虑未来家庭结构，预算范围内，尽可能买更大的房子。
到这里，上海预算300-500万左右高性价比的必摇项目我们已经分析完了，以下榜单卡片里有上述项目的详细测评：
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点击下方卡片查看
下一期将为大家分析上海预算300万可以选的优质项目，
有需要的请持续关注真有好房。

祝大家2021年都能摇到自己满意的房子。

以上为正文，来自反射弧
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