马不停蹄地进入到2021，转眼一月进入尾声。在此特邀纽约资深地产专家Peggy Peng(彭郁林)/ Peng Global Team 纽约置业团队为您带来最一线的纽约房地产市场动态和行情。
专家2021购房小贴士精华：
－/置业专家 Peggy PENG 指出，市场总体依旧是在一个局部区域活跃，全线持平和低走的局面
－/置业专家 Peggy PENG 指出，选准正确的房源是关键。
－/置业专家 Peggy PENG 指出，买家在选择物业的时候尤其要以地段作为最首要的选择标准，持有成本是否为合理数据。
－/置业专家 Peggy PENG 指出，买房的关键是实地看房，综合各方因素，和有经验的行内人士保持良好的、密切的、和持续的互动交流。
－/置业专家 Peggy PENG 指出，看懂房源，不要一时冲动，而更需要更多理性分析和综合对比。
纽约房地产市场最新动态和行情
虽然全世界依旧笼罩在疫情的阴影等待疫苗的全面普及，人们还是对未来抱乐观态度和希望。一月的两个星期大部分都为晴天，天气舒适，此特征对新一年房产市场提前活跃有一定对促进作用。
进入一月以后房地产活跃程度明显高于12月的节日季。具体表现是新房源开始上市，更多的买家开始行动。每个周末的公展和看房更加密集。
Peggy Peng 预测：
一、
2021年的纽约房地产市场依旧会是以刚需为主推动市场，辅助国际超高净值人群及高净值人群的美金资产配置和风险规避功能的交易特色。
二、
市场总体依旧是在一个局部区域活跃，全线持平和低走的局面。
三、
房价较2020年受疫情重创最严重的一年，会继续持平但是买家的谈判空间会变小。
总之，2021年，随着疫情缓和时间的推动更多的买家会进入市场。从2月份开始到3月份二手房的新上市房源会达到本年的顶峰。
在此为大家分享近期的三个成交案例。
01
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案例1
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曼哈顿上东区某高端楼盘二手房两房两卫以$2,375,000 的价格挂牌，面积1,442 ft² $1,647 per， 上市仅不到8天，已经以卖家满意的价格成交。
成交原因为，此楼盘为上东的高性价比楼盘，非新房，但是朝南带阳台的户型很少，此楼共497个单位，但是入住率occupancy rate极高好房源一上市便会被长期关注的买家以及经验丰富的经纪人推荐出手。可见，学会判断好房源Good Deal 是在任何市场环境下都需要的。但是虽然市场走低，好房源少，这样的优质房源成交价依然难拿到大的折扣。
02
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案例2
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另一案例位于上西中央公园周边的一个两房。大楼属于战前旧楼，但是地理位置及其优越。市场挂牌价是$1,985,000，最后房产的过户实际成交价是$1,925,000，仅比挂牌价格低了3%成交。极少的讲价空间凸显了曼哈顿优质房源的稀缺以及买家和市场对高性价比，价位适中的房源的渴求。反之，折扣大的房产，其优质性会减低。
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案例3
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近期位于曼哈顿上东区90街附近，距离中央公园3个街区的一个小户型19楼的独立间stuido以$539,000（450 ft² $1,197 per ft²  studio1 bath） 的诱人价钱挂牌，最后出现了4个买家竞价，卖家最后接受价格的买家为全价。此房源受到追捧的原因为位于优质社区，带有高层景观，启始价格低。最适合第一次买房的年轻人或者投资人。如果贷款购房，此房产的本金仅需要不到11万美金。是最佳买房优于租房的案例。
综上总结，Peggy Peng认为，纽约房产在2021年，高端300万以上的地产市场，由于产品供过于求会较为冷却，中端房产和低端房产市场好房源依旧是市场追捧的对象，会出现多个买家竞价的局面，总之在购房过程中，选准正确的房源是关键。
300万以上的主要交易
300万以上的主要交易，Peggy Peng 建议买家对大楼的筛选要及其苛刻和严格，300万以上房产需要有丰富经验的地产经纪辅助选择精准的物业，尽量购买经典地段的经典物业。这样才能规避风险，实现资产的保值增值。作为优质资产长期持有。
100-300万之间的中端地产市场
100-300万之间的中端地产市场，是曼哈顿主要的房产市场，占总市场的50%以上。交易活跃的价位区间将在100-180万间的物业，在这一区间也会容易出现同一物业多个买家的局面，成交速度快。200-300万之间的物业，买家要学会精准地判断物业的真实价值，有利于价格的谈判。
100万以内的低端房产市场
100万以内的低端房产市场，是年轻人以及第一次购房者以及部分投资人关注的。在100万内的物业，议价空间较小。买家在选择物业的时候尤其要以地段作为最首要的选择标准－Location, location, location。持有成本是否为合理数据。
买房的关键是实地看房，综合各方因素，和有经验的行内人士保持良好的、密切的、持续的互动交流。最后祝大家2021年有置业计划的朋友找到自己理想的家！ 
Peggy Peng
纽约高端房产投资专家／曼哈顿资深获奖经纪人
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作者介绍
Peggy Peng作为纽约地区地产市场资深投资专家，擅长投资类房产谈判与交易，精通高端住宅地产市场，是纽约众多房产经纪人中少有的在联排别墅这种特殊物业上拥有丰富实战经验的经纪人。她曾帮助本地与国际买家购入曼哈顿历史保护联排别墅以及纽约地标型公寓住宅，并在后续的投资租赁管理中提供专业建议和长期服务。
她精于服务全球高净值客户，名流，本土初次购房者和投资人等广泛的客户。Peggy 以她低调，务实，认真、专业、高效的工作风格赢得客户的厚爱和长久的友谊。
她突出的奖项包括：
  • “曼哈顿2017年6月销售Top 25奖项(Ranked 10)”
  • “NRT全美前1000经纪人－2017第三季度”
  • “2018 2019 2020 单季度交易千万经纪人”
在刚过去的2020年Peggy Peng团队在纽约主流地产界以极佳且稳健的交易成绩和成功处理高难度交易赢的行业的认可和尊重。
发表专栏文章及访谈包括：
  • 2017年春季刊 《2017年曼哈顿地产投资最火地段》
  • 2017年冬季刊 《纽约地产投资的区位选择》
  •  纽约高校周边投资指南 Investment Houses by NYC Universities》
  • 《曼哈顿房源你真的看懂了吗？Do You Really Understand Condos?》
  • 《博物馆大道、Lady Gaga母校和富豪们的别墅：上东区趣事不止这些 Discovering Hidden Gems at Upper East Side》
  • 《后疫情时代地产系列 曼哈顿房产市场面面观》
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