房企欠一屁股债
房奴欠屁股债
地方政府欠一屁股债
钱都哪去了
在过去的20年里，随着中国城镇化的推进和房价的不断上涨，开发商，中早期购房者，各级地方政府都赚得盆满钵满，有的开发商老板身价跻身了世界500强，有的中早期购房者实现了财务自由或者资产的保值增值，而地方政府通过出让土地和收税极大增加了财政收入，这本是一个三赢的局面，为什么最近突然感觉变得不可持续了？
房地产
我觉得原因是"泡泡"已经吹得太大了，谁都不敢继续吹下去了，否则后果不堪设想。
根据相关数据，过去20年里，房企欠了接近12万亿债务，房奴欠了接近50万亿，而各级地方政府也是大多债务压顶。
首先，房企为什么欠那么多债。房地产开发是典型的资金密集型商业行为，拿地需要用钱，交税需要用钱，盖房子的各种材料需要用钱，人工需要用钱，开发一个楼盘少则几亿，多则几十亿上百亿，你真的以为开发商能够自己拿出来钱么，其实这基本是不可能的，这么大笔资金只能从银行等金融机构借。
房企欠债
如果，盖好的房子都能够如期卖出去，倒也能够还上银行的贷款，不会欠这么多钱。但是，如果不是超一线城市的核心地段，房子也是很难短期卖出去的，如果房子没有如期卖出去，银行的贷款又到期了，只能采取借新换旧的方式进行周转，这种借新换旧的方式可能是直接借新资金，但很多都是继续开发新楼盘来融资，进行借新换旧，这样就造成了债务越来越多，部分烂尾楼的出现。
这也是我们都看到了为什么明明房子已经很多了，开发商还在不断借钱盖新楼的重要原因之一，因为有的开发商停不下来了，一旦停下来资金链就断了。
资金链
其次，房奴为什么欠那么多债。这里最重要的一个原因就是房价超出了自身的经济承受能力，但由于各种原因，比如结婚刚需，孩子上学学区房刚需，家里人增多住房改善刚需，工作需要刚需等，又不得不买房，没有能力全款买房，所以只能从银行贷款做房奴买房了。
房奴
另外，中国人由于从古到今的传统思想，都喜欢买房置地，对房产有着无比的热衷，没有房子就会觉得心里不踏实，在社会上就会觉得身价低人一等，所以，但凡是有一定能力的人和家庭，首要资产投资都会首先考虑房产，特别是对于那些还没有房子的人更是如此，所以中国部分地区房价如此之高了，但依旧可以勉强维持。
最后，政府为什么欠那么多债。也许大家都认为政府应该最有钱才是，因为开发商买地需要给政府钱，开发过程中也要给政府交钱，卖房也需要给政府钱，同时买房的人也需要给政府交钱，怎么感觉钱都被政府拿走了，政府应该最有钱才是。
部分地方政府债务高企
其实，实际情况不一定是我们想象的那样，首先承认的是，房地产繁荣时，政府确实是最大的受益者之一，但这也让有的地方政府习惯了这种"活法"，随着国家各种打压房地产，降低金融风险，有的地方政府收入就会锐减，但是支出是刚性的，比如公务员工资，事业编工资，城市维修建设等等都需要钱，这些支出都是刚性的且稳定增长的，一旦收入受到了影响，就只能通过举债的方式来维持。
钱都到哪去了？
有人说钱都被银行等金融机构赚走了，银行才是最大的受益者。
其实，这么说也对，也不对。对是因为三方确实都绕不开银行，房企贷款得需要银行，房奴贷款得需要银行，政府贷款得需要银行，而且都得给银行利息，看起来只有银行是稳赚不赔的。
表面看银行最风光
但真相是这样的么，我们首先得知道，银行只是一个中介机构，通过吸收存款，然后把存款以各种形式贷出去，从中间赚取利息差，从而实现盈利。但是，有人想过没有，如果房企，房奴，政府这其中一家或者三家一旦大规模还不起贷款会产生什么后果，后果其实就是我们常说的金融危机或者经济危机，美国的08年次贷金融危机就是这个原因导致的，一旦产生了这种后果，将是一种企业倒闭，员工下岗，政府收入下降的共输局面。
次贷危机
所以，管理层自然明白这其中的道理，采取了一些列措施来遏制房价，避免可能的大规模系统性金融风险。
对于我们普通购房者来说，房子的刚需属性基本永远不会变，但是想要通过房产投资来像过去那样赚钱，我劝大家还是不要有这种想法了，因为房子的红利不在了。
这里唯一悲哀的是，过去的人可能通过买房或者炒房获取了不菲的财富，但是以后贷款买房的人可能让自己的一生付出只是为了满足一个"刚需"而已。
图文来源：头条@大熊猫财税财经
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