2012年以来,大波士顿房价中位数已从$368,000升至2020年的$659,598,增幅近80%。根据NeighborhoodScout.com的数据还显示,过去十年来里大波士顿房地产升值了83.80%,平均年升值率为6.28%。Zillow认为,大波士顿房地产市场是卖方市场,这意味着波士顿的房屋供应有限,并且买方被迫经常竞争,导致价格上涨和/或销售加快,从而使卖方受益。
2021年的大波士顿房地产市场将呈现如下几个特点:
1.居民向市区回流
2020年鉴于对新冠病毒造成的健康担忧以及远程办公灵活性的增加,波士顿郊区住宅销售激增。随着接受新冠疫苗的人数越来越多,预计2021年夏天人们将逐步恢复正常的上学、上班生活,人们越来越期待至少要有混合的办公室生活(每周在办公室两到三天),新冠病毒期间搬去与父母同住的年轻人也将返回波士顿,大学生也将在明年秋季返校上课。这样的转变很可能会减缓或结束人们向郊区的迁徙,并标志着城市活力的恢复。年轻人喜欢城市生活所带来的便利,公寓销售将很快恢复到疫前状态。
2.抵押贷款率将保持历史最低水平:3%
2021年,30年固定抵押贷款利率将从2.7%缓慢上升至3%左右。尽管到2021年美国能够为大多数公民接种疫苗,但许多国家仍将努力分发疫苗。因此,全球经济复苏可能需要更长的时间,这将使美国抵押贷款支持证券对国际投资者具有吸引力,从而使抵押贷款利率保持较低水平。
资料来源:Freddie Mac
3.新房和二手房的供应量将是1983年以来最多的一年
自新冠病毒爆发以来,大波士顿地区的新房屋的建造数量激增。2020年 9月至11月的建筑许可与去年同期相比增长了21%。部分原因是住宅建筑商不必与办公室建筑商竞争劳动力、材料和土地。历史上的低利率也使建筑商可以为他们的项目更便宜地借款,从而进一步降低了房屋的建造成本。
2020年二手房上市数量比2019年下降了3%,但2021年随着越来越多的人接种疫苗,卖家更乐意上市他们的房屋。Zillow预计2021年房屋销售将增长21.9%,这将是1983年以来房屋销售数量增长最多的一年。
4.2021年大波士顿房价:一半是海水,一半是火焰
一向不受美国经济影响的麻州教育和医疗行业这次受新冠病毒的影响很大,同时麻州也是个旅游业非常发达的州,受新冠的打击也很大。2020年6月,麻州的失业率一度达到了全美最高的17.4%,而6月份全美的失业率是11.1%。麻州与旅游相关的餐馆、酒店、娱乐行业的失业人数占总失业人数的35%。
居民从事与旅游、服务行业相关的蓝领城镇由于受Forbearance、Eviction政策的影响,将有大量的房市上市,此外由于失业率将2021年继续维持在较高的水准,这些城市的住房将出现供大于求的现象,房价将下跌。这些地区,如:Chelsea,Everett, Revere和Dorchester地区,的房价在过去几年得到迅猛的增长,出现回调也是正常的现象。此外,高端豪华住宅由于受经济的影响将在2021年也会呈现价格下跌。
疫情期间受大学生网课、年轻人与父母同住和远程办公的影响,剑桥、Fenway、Allston、Brighton等地区的公寓房价在2020年跌幅较大,但随着人们恢复正常的学习和生活、年轻人回到城里生活和工作,这些地区的公寓房价将在2021年出现回升。
128号公路周边的顶级学区,如:Winchester、Lexington,、Newton、Wellesley和Weston,以及离波士顿较近的Arlington、Belmont, 房价在150万美元以下单家庭价格将在2021年继续上涨。
5.2021年购房主力军:千禧一代
年龄最大的千禧一代将在2021年年满40岁,而年龄最小的将变成25岁。年龄较大的千禧一代将成为美国住房购买的主力军。2021年年满24岁的Z世代购房者将继续涉足房地产市场。千禧一代和Z代将继续塑造美国房地产市场。
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本文由Carlos Xu 原创提供。

Carlos Xu是大波士顿地区著名的房地产经纪人。Carlos在大波士顿地区生活了20多年,在房地产行业获奖无数,个人成交金额超过2,000万美元/年。除了房地产买卖经验之外,2008年Carlos把他在列克星敦(Lexington)的老房子拆掉后重新盖了一栋新房。他拥有美国顶级商学院南加州大学马歇尔商学院MBA学位。
无论您已经购买了多少套房子,Carlos明白买卖房屋始终是你们家至今为止最大的一笔买卖之一。Carlos“客户第一” 的经营理念使结果常常超出客户的期望值,实现客户利益的最大化。他崇尚正直、诚实、公开交流、相互信任、创新和责任感。他的目标是赢得您一生的信任,成为您一生的房地产经纪人。
Carlos的服务范围遍及大波士顿地区20多个城镇,从地铁口的公寓/多家庭房到95号高速公路沿线和495高速公路沿线的学区独栋别墅。
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