国际领先的房地产顾问服务机构第一太平戴维斯(Savills)最新公布的2021年跨行业资产预测报告称，林业将是英国未来五年内投资回报最高的资产，总回报可达11.4%。
报告同时称，鉴于林业的市场规模局限，且是长期投资资产；因此住宅市场和伦敦地区的工业物业将会是更受寻求短期增长的投资者的关注，回报率分别为7.7%-9%和7.6%。
第一太平戴维斯在报告中表示，“需求”和“社会影响”是2020年呈现的主要趋势，也将成为2021年房地产投资的核心词。
在消费者“需求”的推动下，住宅行业，如英格兰西北部的投资出租房产(BTL)、学生公寓、长租公寓等资产将表现良好。这些类别的资产，在带来租金收入现金流的同时，也为投资者带来资本的增值。
未来五年预测回报率最高的林业资产，既能带来“社会影响”，又能满足更多木材的“需求”。
第一太平戴维斯英国投资部的联合主管James Gulliford表示：“2020年从哪些方面、在多大程度上改变了我们对房产的长期使用、估值评估和投资理念等，仍有待商榷。然而，它肯定影响了投资者对不同类别资产在中、短期内的需求强度。”
Gulliford分析称，在住宅和工业等物业资产能带来稳健的回报，继续受投资者青睐的同时。其他资产，无论是商业街上的零售和休闲物业，还是雇员办公的写字楼等资产，都将面临商业策略或长远战略上的重新定位和革新。
但无论何种情况，能够适应市场需求变化、符合投资者预期的资产，其需求都将继续存在。在2021年，优质资产、二级资产和三级资产之间的表现差距会越来越大，市场重构的机会也会增加。
2021年Savills跨行业预测报告要点：
【商业地产】
1.城镇郊区传统商业街的零售物业的需求反弹将在疫情后消散，因此改建成住宅等其他用途的情况将增加。
2.最好的零售仓储园区在新冠疫情和互联网零售强劲需求下显示足够的活力。以及可用作物流仓储、住宅或生命科学研究的物业。
3.投资者和使用者将更看重商业园区的交通便捷性，并减少对公共交通的依赖，布局或更密集化。
4.CBD写字楼仍将是许多投资者投资组合的核心，但面临着疫情之后的不同优质程度资产的进一步分化。
5.物流仓储物业仍将是许多投资者在今年的首选，价格也将受到投资者需求和行业基本面的双重推动。
6.现金收益良好的另类物业资产，将是继写字楼之后的第二大资产类别。对学生公寓市场的谨慎，将驱动资金对长租公寓、数据中心和基层医疗物业的更浓厚关注。
7.重点推荐：CBD写字楼的开发项目。尽管疫情之后对未来工作模式存在争议，但CBD优质的写字楼仍将是大多数用户和投资者的首选。按照以往经济衰退后的恢复趋势重现，那么CBD写字楼将变得更加稀缺。
8.重点推荐：改造项目——在经济恢复时期，赢家是那些在谷底以低价入手供应过剩的资产，并着眼于项目改造的投资者。传统的零售、办公物业，可能会在改造成住宅、生命科学研发、数据中心或基层医疗物业的过程中获得新的生命活力。
【住宅地产】
1.在2021年初，得益于印花税假期、“Help to Buy”项目收尾、人们希望找到满足直接需求的房产，交易量和价格得到双支撑。
2.印花税假期将在预计的失业率峰值前后结束，2021年中期的市场活动将出现停滞。2020年取得的涨幅可能会被削减。不过新冠疫苗接种的快速推进，对投资者和租赁市场信心的提振，或可抑制价格下跌。
3. 2021年晚些时候，失业率下降和低利率，预计将使潜在的需求加快恢复，然而买家财力也可能会受到政府加税前景的负面影响。
4.住宅投资：低利率为私人投资者提供了投资动力。刚需住宅的需求将持续旺盛，投资者也将更加关注租金的稳定安全性，以及租金的增长前景。
5.住宅开发：政府规划政策的改革，以及推进房屋租赁产权的重大改革，仍是住宅开发行业最重要的政策议题。但是，地方和国家在住房建设方面的意见分歧，将加剧住房建设的区域差异化、不均衡化，并造成供应矛盾。
6.重点推荐：伦敦核心优质地块。尽管价格仍比2014年峰值低20％，即使3月将开始征收2％海外买家印花税，但是伦敦仍将在这样的历史和国际背景下保持良好的发展。
7.重点推荐：小型家庭的长租别墅。尽管英国私人租房市场中别墅房产的占比高达63％，但目前机构投资的长租房产中，别墅的比例仅占12％。这对机构投资者来说，是一个尚未开发的机会，可以在疫情后更加受青睐的城镇郊区，寻求小型家庭长租别墅的开发机会。
【乡村地产】
1.Savills保守预测，未来5年，农田平均收入将保持稳定在1％左右，与近期表现相仿。
2.重点推荐：林地。高回报率暗示市场或已接近饱和，但“赢家通吃”和林地在投资组合中的软实力，意味着需求将继续推动价格的增值。
3.重点推荐：1级农田。由于大规模运营的农场集团企业对土地的优质化改造力度不够甚至停滞，造成供应进一步短缺。
(本文内容为英国房产周刊原创，信息参考自第一太平戴维斯。微信转发，必须标明出处：英国房产周刊。文中内容仅为行业资讯，实际投资请遵循专业法律建议)
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