33亿！中国巨头伦敦买楼创纪录，加持哪片宝藏区域？

3.8亿英镑，

英国今年最大一笔商业地产交易完成。

发展迅猛的伦敦金丝雀码头区域，再次迎来以大手笔“杀入”的中资企业。

9月底，中国香港巨头、亚洲市值最大房地产信托领展房地产投资信托基金（Link Real Estate Investment Trust），以3.8亿英镑（约合33亿元人民币）完成了对伦敦金丝雀码头The Cabot写字楼的收购。

The Cabot写字楼

领展房地产投资信托基金由香港政府机构香港房屋委员会(Hong Kong Housing Authority)于2005年创建，其作用是帮助提升香港作为全球金融中心的地位。

领展房地产是香港首家上市及最大型的房地产投资信托基金，现市值达1,205亿港元(121亿英镑)，其房地产投资组合遍及上海、深圳和悉尼。

这次对伦敦金丝雀码头The Cabot写字楼的收购，是领展房地产在英国的首笔房地产投资。

一出手就是大手笔，不难看出，这位中国巨头对伦敦金丝雀码头的野心和信心。

毫无疑问，领展房地产用真金白银为伦敦金丝雀码头商业区的未来，投下了强有力的信任票。

本次收购的The Cabot写字楼位于金丝雀码头CBD核心区，高17层，占地1.7英亩，楼面面积481,605平方英尺。

摩根士丹利(Morgan Stanley)长期租用了此大楼的一半办公空间，每年的租金高达1880万英镑。

此外，英国监管机构竞争与市场管理局(Competition and Markets Authority)是这栋写字楼的第二大租户。

据《泰晤士报》，这笔交易是英国今年最大一笔商业地产交易，也是这家香港上市公司在英国的首次收购，再次印证了房地产投资巨头对金丝雀码头区域的看好和偏爱。

领展首席执行官王国龙（George Hongchoy）表示，我们正在寻找英国等地的投资机会。这些市场透明度高、流动性强，拥有健全的法律框架和强劲的经济基本面。

英国地产分析机构指出，在目前的全球经济环境下，伦敦依然是追求稳定收入及较高收益率的首选市场。

在能辐射伦敦新金融城和第三金融城双精英新生活圈的热点区域，已经并将继续汇聚大量“高净值、高素质、高学历”的“三高”人群，拉升区域价值的同时，无疑也将给资产的保值、增值带来强有力的支撑。

如何把握机遇，锁定能最大化承接区域升级多重红利，及新金融城、第三金融城高净值租客增长红利的新一期“明星黑马盘”？

10月15日，CBRE与您相约直播间，带来覆盖新金融城和第三金融城双精英新生活圈的河景美宅——珑茵港Royal Eden Docks全新一期The Wellspring，项目目前约15分钟、未来约3分钟便可到达金丝雀码头，并且受益于政府80亿英镑大升级，外加伊丽莎白线等多重利好，既能满足出租、自住多重需求，又具备较大价值上升空间。

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直播嘉宾

施霜霜 Shelly Shi

CBRE伦敦住宅资深销售顾问

Shelly毕业于英国纽卡斯尔大学，长居伦敦，拥有5年伦敦房产行业经验，从业期间累计了丰富伦敦房产专业知识，并对市场有敏锐的嗅觉，曾在半年时间内就完成了一年80%的业绩指标，是CBRE伦敦的当家“金牌销售“之一。

王可帆 Fiona Wang

CBRE伦敦住宅销售顾问

Fiona毕业于伦敦大学学院商业心理学系，毕业后即加入金丝雀码头集团开发商销售团队，于去年正式加入CBRE伦敦住宅中国业务部。Fiona在工作期间秉持细腻、专业的服务态度，累积了丰富的专业知识和实践经验，为众多客户提供了资深独到的购房建议。

现在，就让我们重新认识它

珑茵港Royal Eden Docks

总价仅35.7万英镑起，首付10%，提前锁定优质房源，当高收入精英的房东。

伊丽莎白快线即将开通，仅一站（约3分钟）抵达金丝雀码头；水陆空交通更全方位升级，推动项目溢价达9.4%，增值潜力大；

位于政府投入80亿镑大升级的皇家码头区，未来将新增6万岗位，料带来24%的人口增长率和住房需求，并叠加新金融城、第三金融城（ABP）及周边学校的旺盛租赁需求，在刺激房价和租金增长上更胜一筹；

优质学区加持，奢华生活配套设施、滨水与大面积绿色景观共有，尽享经典英式生活。

密集交通网络，

坐拥轻轨、城铁、隧道多重交通红利

从珑茵港出发，步行：

约3分钟到Custom House轻轨及城铁站

约4分钟到Royal Victoria Statio轻轨站

约7分钟到EXCEL国际会展中心

约9分钟到WAKEUP DOCKLANDS运动中心

搭乘DLR轻轨：

约9分钟到斯特拉特福的奥林匹克公园

约9分钟到全欧洲最大购物中心之一的Westfield London

从Custom House轻轨车站出发，搭乘伊丽莎白线：

约3分钟内抵达金丝雀码头

约10分钟内抵达伦敦金融城

约17分钟内抵达邦德街

约52分钟直达希斯罗机场

连接皇家码头的和格林威治半岛的空中+地下交通网络也将形成，多重交通利好的逐渐落实，将进一步凸显珑茵港的潜力和价值。

待伊丽莎白线2022年开通后，这片区域的交通运载能力将进一步扩大。Custom House车站每五分钟发一班列车，约3分钟直通金丝雀码头、伦敦金融城和伦敦市中心。

全龄段优质教育资源

商业生活配套

珑茵港五公里范围内共有30所小学和15所中学，均获得英国教育标准局认证的优质学校称誉。

从珑茵港出发，搭乘地铁能快速抵达全球知名高等学府：

约14分钟到达东伦敦大学(UEL)

约23分钟到达伦敦大学学院（UCL）

约28分钟到达伦敦国王学院（KCL）

约30分钟到达伦敦政经学院（LCF）

约43分钟到达伦敦帝国理工学院（ICL）

便捷的交通和成熟丰富的配套，将精彩的伦敦生活放在了珑茵港住户触手可及的地方。

步行约7分钟即可到达EXCEL国际会展中心，这里每年举办300多场国际盛会，已有20多家餐饮店铺入驻。

东伦敦的新文化中心

80亿英镑重磅区域焕新

珑茵港所处的皇家码头区，是伦敦东部的全球贸易门户，也是世界上最著名的封闭式码头、贸易港口，资本增长潜能巨大。

未来二十年内，超过80亿英镑的投资将分批流入该地区，着力改善交通、街道和开放空间，以满足此地区内预计高达24%的人口增长速率。

据国际房产资讯巨头世邦魏理仕CBRE预测，在2019年至2023年期间，本地区的新房需求将进一步扩大，租金预计增长21%，房价上涨11.4%，均高于伦敦平均水平。项目预估月租金最高可达2383英镑，为业主和投资者带来不菲收益。

5000平方米绿化面积

全方位健康生活生态住宅

住宅四周环绕的自然园林景观，占地5000平方米，占据楼盘总面积的四分之一有余。户外活动区的公共绿地，面积约相当于20个网球场。在寸土寸金的伦敦，实属罕见珍贵的大手笔设计。

地面一层，是安静雅致的造景花园，附带着绿色屋顶跑道，可以供业主惬意放松。

屋顶跑道、健身房、两间训练室、游泳池、桑拿浴室和蒸汽浴室等有助于身心健康的配套设施一应俱全，也将极大地提升住户的幸福感和生活品质。

屋顶跑道和养生步道▼

健身房▼

20米游泳池▼

桑拿房和蒸汽浴室▼

商务休息区和灵活的办公空间▼

私人影院▼

24小时礼宾服务▼

The Wellspring

本期系列室内展示

珑茵港由在全球各地打造地标级建筑的全球知名建筑设计公司SOM负责设计规划。所有公寓均享有英国国家房屋建筑委员会（NHBC）10年保险，以及蒙特安维两年住宅保修，确保建筑安全。

室内设计上，在注重实用性的同时，结合智能化理念。中性色调，搭配木制地板饰面，造出静谧、温馨、惬意的氛围，实现各个房间的无缝衔接。此外，每户配有阳台和露台，业主可以足不出户尽享绿色以及河流景观。

客厅▼

露台和阳台▼

厨房▼

餐厅▼

卧室▼

浴室▼

项目信息

项目名称：珑茵港 The Wellspring

开发商：Mount Anvil 蒙特安维

户型：单身公寓、1/2/3居室，15层共101套公寓。

产权：自1999年4月9日起200年

住宅完工日期：2024年第三/第四季度

配套完工日期：2023年第四季度

起价

单身公寓£357,000

一居室£476,000

二居室£585,000

三居室£740,000

地租

单间公寓 – 350英镑/每年

一居室公寓 – 400英镑/每年

两居室公寓 – 475英镑/每年

三居室公寓 – 550英镑/每年

停车位 – 50英镑/每年

付款流程

定金为2,500英镑

定金交付期限为21日，

交换合同时应付购房价格的10%(减定金);

交换合同后6个月，应付2.5%;

交换合同12个月，应付2.5%;

交换合同18个月，应付5%;

完工时，应付剩余80%

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