英国最大的住宅按揭贷款银行Halifax今天发布的最新研究报告显示，尽管过去一年英国房地产市场受到了新冠疫情的影响，但英国绝大部分地区的房地产价格仍在持续上涨，一些地区的涨幅达到两位数。
报告显示，截止到10月底的12个月中，伦敦部分地区、Yorkshire以及West Midlands和苏格兰北部的房屋增幅最大。其中北伦敦时尚的Islington区，平均房价上涨了13.4％，是大伦敦地区平均涨幅的两倍多；上涨额度为85,918英镑，平均售价达到727,922英镑。
在伦敦以外地区，Leeds的房价涨幅排名全英第二，2020年平均房价上涨11.3％，上涨额度25,024英镑。
在Yorkshire和Humberside，房价涨幅也超过了区域平均水平的9％。
进入前十名的其他城镇包括Doncaster、Inverness、Watford、Romford。
Halifax董事总经理Russell Galley表示：“与2020年的其它事情变幻莫测一样，各个地区的平均房价变化出现巨大差异。举例来说，不同的行政区，平均房价的变化参差不齐。”
房价下跌或涨幅很小的区域，距离并不是很大。北部的Aberdeen、Falkirk的房价均呈现下跌，分别为1.4％（2,761英镑）和0.8％（1,484英镑）。
在伦敦，即使是相邻最近的行政区，也有一些最大的反差。
Islington、Croydon、Hounslow、Romford、Richmond-Upon-Thames, Kingston-upon-Thames、Lambeth、Sutton、Hillingdon 均经历了今年最大的房价上涨。
在同一时期，从整个英国范围来看，Hackney、Merton、Greenwich、Tower Hamlets、Haringey、Wandsworth则出现了下跌或最小幅度的微涨。
新的一年英国楼市展望

预计房价再涨4%

英国最大的房产门户网站Rightmove的最新报告称，由于住房需求保持强劲、英国和欧盟自由贸易随着协议的签署保持确定性，英国房地产交易的热潮势头在明年仍将持续，预计2021年英国平均房价将增长4%。不过新上市房产价格的涨速将比今年慢。
最新数据显示，与2019年相比，英国平均房价上涨了6.6%，是四年以来的最快涨速。
此前，英国最大的房产门户网站Zoopla的研究部总监Richard Donnell也分析称，尽管受冬季防疫封锁、以及可能的失业潮等因素影响，但英国平均房价在明年仍将继续上涨，预计涨幅为4%。
他表示，主要的原因包括，受疫情影响潜在购房者的需求依然强劲增长，尤其是城镇有实力的买家对城镇近郊或乡村住宅的买入。
他的分析称，目前各大中介的数据和反馈，平均房价在明年初没有同比下跌的迹象。
房产平均要价5年趋势：

随着印花税假期将于2021年3月31日截止期的临近，预计2021年第一季度房产市场将非常繁忙，目前有65万套住正在进行转手流程。
“与疫情相关的不确定性已经存在了近一年，而脱欧的不确定性要长的多，每个月记录下的市场活动证明了搬家者的意愿，并且能根据他们现有的或新的住房优先事项采取行动，”Rightmove的董事长Tim Bannister表示。
卖方锁定买家的平均时长(全英)：
每个中介的平均房产库存(包括接受报价/已售)：
房产挂牌后锁定买家的平均时长(伦敦)：
放眼2021年的楼市走向，由于平均1.9%的印花税节省政策即将结束，明年第二季度的房价增速将有所放缓，但持续的需求和较低的贷款利率将有助于支撑价格的小幅上涨。
尽管2021年仍存在不确定性，但住房需求和全新开始的心态表明市场将继续保持强劲。在目前这个时候联系房产中介的潜在买家数量，与一年前相比增加了53%，也说明了这点。
(本文内容为英国房产周刊原创，英文信息参考Lloyds、Halifax、Rightmove、Zoopla等。微信转发，必须标明出处：英国房产周刊。文中内容仅为行业资讯，实际投资请遵循专业法律建议)
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