11月休斯顿房市逆行而上，独立屋销售均价突破$34万~

尽管库存处于历史低位，节假日来临及疫情持续，休斯顿地区的房屋仍以创纪录的速度售出。待售房屋供应不足和购房者的强劲需求共同推动了房屋均价达到创纪录水平。

休斯顿地产经纪人协会（HAR）11月份报告显示，11月份独立屋销量为7,990,相比去年同期销量6,359,上升了25.6%。独立屋销售中间价与去年同期上升12.0%，为$270,000；销售平均价上涨了15.0%达到$341,765。

11月份，独立屋的销售中间价与去年同期上涨12.0%，为$270,000；销售平均价上涨了15.0%达到$341,765。

11月份所有种类房产的销售数量合计达9,660栋，对比去年同期上升了28.1%。总成交额较同期上升43.9%，达到$31亿。

11月份房屋销售对比：

•11月份的房地产市场与2019同期相比独立屋销量与2019年同期相比上升了25.6%。

• 住宅销售量总计9,660套，相比去年上升28.1%。

•独立屋销量达7,990栋，对比去年同期上升25.6%。

• 所有种类房产的销售总成交额上升43.9%，达到$31亿美元。

• 独立屋销售平均价$341,765，比去年同比上升15.0%。

• 独立屋销售中间价为$270,000，比去年同比增长12.0%。

• 独立屋库存量为2.2个月，对比去年同期下降1.4个月。

独立屋销售

11月独立屋的销售量7,990，较去年同期销售量6,359上升了25.6%。

销售中间价上涨了12.0%, 达到$270,000。销售平均价上涨了15.0%，达到$341,765。平均上市销售时间为46天。

根据房屋市场的表现，11月独立屋销量成绩如下：

• $1 -$99,999: 下降38.5%

• $100,000 - $149,999: 下降37.0%

•$150,000-$249,999: 上升7.4%

•$250,000-$499,999: 上升50.3%

•$500,000-$749,999: 上升72.2%

• $750,000+: 上升 88.4%

11月份的独立屋中的已建好的房屋（existing homes），总数为6,378栋，较同期上升27.5%。销售平均价上升20.0%，达到$339,607，中间价上升17.4%，达到$264,250。

联排别墅及产权公寓销售

联排别墅及产权公寓11月份销售了580套。销售均价上升了2.5%，达到$224,130。销售中间价上升了11.8%，在$190,000。库存量为3.8个月。

租赁市场

11月份独立屋租赁交易量下降了11.1%，平均租金下降了5.5%,为$1,882。联排别墅与产权公寓交易量下降了4.0%，平均租金上升了11.5%,为$1,674。

在众多行业遭受疫情影响的情况下，唯有房地产市场逆行而上，以惊人的速度增长，销售均价达到历史新高，突破$34万。这受益于历史性的低利率。在目前住房供应不断减少的情况下，投资者应抓住机遇，及时入场。

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